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中心区高端新货扎堆驾到 叫价10万,开盘卖几万?

2019-09-27 14:32:59 来源: 羊城晚报 举报
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中心区高端项目频现,不少项目周围配套完善



今年“金九银十”,广州楼市将会非常热闹:不仅刚需盘的供应量会很充足,就连高端项目也都将扎堆亮相。

羊城晚报记者了解到,除了海珠、荔湾、白云等中心区将有高端新盘新货亮相外,就连长期零新货的越秀区也将有高端新盘推售,新品叫价低则六七万元/平方米,高则超过10万元/平方米。

不过,在“房住不炒”时期,哪怕是一年中被视为最好的营销季节,高端项目要获得好成交也非易事。业内专家认为,这个黄金月要想获得好成交,撬动购买力的最有效法宝只有一个——具有吸引力的价格。

中心区15个新盘驾到,高端新盘占7个

今年“金九银十”,广州中心区楼市的新增供应量非常充足,且热门供应区域将由前两年的荔湾、天河两区扩展到中心五区。供应量足、区域更广且高端新货集中,是今年黄金月广州楼市最突出的特点。

从羊城晚报记者目前掌握的情况来看,黄金月期间广州中心区将有33个楼盘会有较大动作,其中有15个是全新盘。不仅新盘新货扎堆,就连高端新货也齐齐发力,成为黄金月楼市的主要看点之一。据初步统计,中心区高端新盘多达7个(处于开放状态的项目,详见附表),其中的江景盘颇有看头:

在海珠区南洲路,一线江景新盘越秀天悦江湾已开放销售中心。小区规模虽然不大,只有5栋高层,但社区内的绿化环境做得不错,与外面待改造的城中村截然不同。据介绍,目前4号楼已经获得预售证,85套单位可售,均为复式设计。

同在海珠区,革新路上也有江景盘即将亮相。这个原称“天鹅湾”的项目,现在被命名为“世茂珠江天鹅湾”,是世茂从粤泰股份处收购而得。世茂在业内有“豪宅专家”的称号,收购后如何对原有的大平层产品及服务进行升级,值得期待。

世茂天越是越秀区五羊新城罕见的新盘,可为区域市场解渴。这个单体楼南向望江,但非一线江景,也没有大面积园林,但位置就在五羊新城地铁站旁边,有良好的教育资源支撑,竞争力不容小觑。

稀缺资源+顶配,多重因素支撑高端定位

齐齐扎堆亮相的高端项目,除了拥有自然资源的优势外,还有因地价及其他因素支撑的“贵价货”。

项目地价高,新盘价值水涨船高。比如越秀天悦江湾,地价约3.5万元/㎡,是2013年广州最高的楼面价,当时业内专家预计未来产品上市每平方米要卖七八万元。同在海珠区的中冶逸璟公馆,2018年的成交楼面价约4.3万元/平方米。

此外,海珠半岛、淘金半山豪庭等盘也加入到黄金月阵营,这些项目要么有江景;要么在名校旁边,有良好的教育资源。

当然,有了好的硬件,开发商对项目也不敢马虎,不少项目不论是产品设计,还是装修标准,都用了企业自身的顶级配置。比如中冶逸璟公馆,做的是广州市中心区的联排别墅;越秀天悦江湾是纯复式设计,让产品获得更大的附加值。

“吹风价”不等于开盘价,高端盘压力不小

据了解,这些高端新货的“吹风价”都不低,大多从6万-10万元/平方米不等,但实际开盘价多数“尚未确定”。

羊城晚报记者近期跟踪海珠区某高端盘的报价,7月份的“吹风价”是7万多元/平方米,8月份变成了8万多元/平方米,9月初又变成了9万多元/平方米。一位代理该楼盘的地产中介经纪直呼“海鲜价,几乎不可能卖9万多元/平方米”。日前,该盘低调发售,据内部人士介绍,实际售价为7万多元/平方米。

目前,高端盘所面临的挑战,还体现在买家的支付承受能力上。某高端项目的营销负责人对记者坦言:“现在的买家,有一部分是通过卖旧房子来获得买新房的资金,数百万元的首付款,在二手市场平淡的行情中并不容易实现,他们会要求延长支付的时间,导致我们回笼资金的期限被拉长,但是现在也只能如此,因为高端买家不好找,不能轻易放走。”

“楼市的调整从去年到现在已有一年多,市场已经不同了,我们都要接受现实,商家理性定价很重要。对于新盘,售价不能高开,只有理性的定价才能迎合眼下真实的市场情况。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

知名房地产市场研究专家赵卓文认为,目前广州楼市成交胶着,原因一是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调;二是2019年的房地产政策并没有向着业内预期的那样发展,房地产业面临着流动性收紧、房贷利率无优惠的窘境,成交不会容易。

那些“吹风价”10万元/平方米的新盘,最终开盘价会是多少,我们将持续关注。

(整理/陈玉霞 制表/伍岩龙)

麦雅婷 本文来源:羊城晚报 责任编辑:麦雅婷_NO6242

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