6.7亿！骆驼服饰拿下荔湾白鹅潭商圈江景靓地

网易房产讯 今天上午，荔湾区珠江隧道口以西AF020125地块底价成交！由广州德恒勤信产业运营管理有限公司（骆驼服饰）以66888万元斩获，折合楼面价20000元/平。

其实今天原计划有三宗地块集中出让，但花都区广花公路东一（C4）地块和白云区鹤龙街黄边村AB2901070、AB2901074地块分别于9月11日和9月24日终止出让，最后只剩荔湾这宗商业地。

该地块位于老芳村新隆板块，属于白鹅潭商圈，占地面积约0.9万平，建筑面积为3.34万平。

以下为该地块详情：

【荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块】

用地性质：商业商务设施混合用地（B1、B2兼容B3）

宗地面积：9039㎡

计容面积：≤33444㎡

成交情况：底价成交！

成交总价：66888万元

成交楼面价：20000元/㎡

竞得者：广州德恒勤信产业运营管理有限公司

地块出让条件，极其苛刻

该地块出让条件明确指出，竞买人或其控股股东须为从事服饰行业，以及从事电商业务和跨境业务的企业。在全球50个以上的国家和地区拥有同一品牌的商标使用权，其控股股东拥有中国驰名商标，商标对应品牌运营时间20年以上。

此外，该地块商业建筑面积不超过计算容积率建筑面积的30%。竞得人须自持商业办公物业的50%，自持年限为10年，自项目通过竣工验收之日起算。

显然，这是加快打造白鹅潭商圈的重要举措。

地块优越，距离地铁口仅几百米

该地块位于荔湾区珠江隧道口以西系新隆沙板块，距离广州地铁1号线芳村站仅约六七百米，交通相对便捷。

地块西侧为万科海上传奇和恒荔湾畔，北面可享有一线江景，东边可以看到立白中心，隔江对望的是珠光御景壹号和天誉半岛等豪宅。目前，地块周边有不少居民房，但已基本拆迁完毕。

此外，该地块属于荔湾白鹅潭商圈。在去年荔湾政府公布的15个重点建设项目中，白鹅潭便占了10个，是荔湾区重点发展的板块。

根据规划，预计到2020年，白鹅潭板块拥有的地铁线路数量将达到12条，成为整个广州主城交通出行方式最为丰富的区域之一。

所以该地块的起拍价，也比较高，折合楼面价20000元/平。这是继2012年广州珠江新城最后一宗商服用地，以及近期挂牌、起拍楼面价超3万元的越秀原将军东电器城商地后，广州史上楼面价第三贵的商服用地。

地价对面江景豪宅，已破10万/平

目前地块周边在售的一手房，主要有远东御江豪庭、保利花海湾、荔湾新城欣悦湾等，以改善型产品为主。

其中，远东御江豪庭，是香港开发商打造的项目，已开卖多年，现楼出售，户型涵盖107-117平单位，均价40000元/平。荔湾新城欣悦湾，属于茶滘城中村改造项目，占地高达58万平，整体建筑面积近200万平（其中约60万平为商业），相当于1/3个珠江新城，目前洋房主推90-120平单位，均价37000元/平。

此外，地块隔江相望的天誉半岛和珠光御景壹號都是豪宅。其中，天誉半岛主推370-440平超大户型，带装修均价125000元/平；珠光御景壹號当前主推478平户型，均价10万/平。

二手房方面，基本4字头起。其中，恒荔湾畔靠近芳村地铁口，均价在4.6万元/㎡左右。