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国庆暴踩5区12盘,不要问,问就是降价?

2019-10-04 11:33:26 来源: 网易房产原创 举报
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作为“金九银十”的关键赛点,国庆黄金周长期是楼市成色的风向标。

自今年8月份以来,持续低迷的广州一手房市场频传降价消息。其中东部的增城和南部的番禺是“重灾区”:一夜跳水7千/平、1成首付88折促销、一手房卖二手价等,让楼市瞬间坠入冰点。

到底房价是真降还是假摔?节日促销是优惠还是套路?刚需买家有没有机会抄底上车?国庆假期,网易房产前往白云、番禺、增城、黄埔和南沙5区12盘实探,带回关于广州房价的真相。

白云:全新盘扎堆入市 豪宅房价不降反升

根据网易房产不完全统计,今年“金九银十”,广州共录得超70个新盘新货, 值得注意的是,其中全新盘多达26个,主要分布在广州北部,主打豪宅的白云,独占7盘。可以看出,开发商对该板块后市预判良好,并积极布局国庆入市策略,抢占旺季市场。

国庆首日,记者前往白云山旁某全新项目了解,该盘前身为白云地王,楼面地价达4.1万/平,目前房价6.5-7.5万/平,但销售表示,相比9月20日首度开盘,国庆不仅没有优惠,价格还有所微涨。最小的75平小三房总价550万起,140平四房总价超1千万。

番禺:冰火两重天 地铁盘卖出二手楼梯价?

靠吸纳刚需起步,近年房价三级跳的番禺,或许更能体现目前广州楼市的水温。同样是多年旧盘“老树开花”,华南板块的G盘和南浦板块的B盘呈现出冰火两重天的局面。

尽管国庆期间推出特价单位,两房总价300万起,更以分期首付为卖点,首付低至30万,但国庆首日,G盘销售中心仍然人气冷清,销售更是直言近2个月都“不好卖”。

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相比而言,B盘实打实的优惠则成功加快了去化。该盘目前整体均价3.6万/平,国庆特价单位低至3.3万/平,降幅达3千/平,总价最高优惠49万,折后几乎与同小区二手楼梯房持平。虽然低价单位多为低楼层,但放出半天,10套特价单位已卖出2套。

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此外,长期“霸屏”番禺销冠的Y盘,国庆期间同样以特价单位揽客。从现场销控表看到,新组团最小的89平三房,折后总价228万,均价2.5万/平,比此前报价下调2千/平左右。由于是目前番禺少见的2字头一手住宅,在楼市下行期,依然不缺购买力。

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增城:3个月跌幅超4千/平 新塘新盘仅1字头

近年来受地铁和不限购拉动,投资过热的增城,首当其冲,带头领跌。

降价首先从朱村板块蔓延。该板块成交量最大的K盘,今年6月份报价2.2万/平,国庆推出部分尾货,价格直线跌至17888元/平起,跌幅超过4千/平,尽管小户型已经售罄,最小也去到90平三房,但仍然吸引大批买家国庆到访。

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而价格高企的新塘板块也开始“服软”。靠近13号线官湖站的P盘,今年4月份报价为3.7-3.5万/平,国庆的售价已经下调至2.4-3万/平,此外成功认购特价单位,送10万物业管理费,及10万车库券。

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二手市场同样遭受重创。以新塘成交量最大的碧桂园凤凰城为例,去年二手价曾经卖到2.7万/平,如今不少房源降至1.9万/平左右。虽然二手房受房源条件不同影响,存在价差,但售价整体下调的现象仍然非常明显,同时成交周期也显著拉长,不少业主放盘半年仍无法成功出手。

大盘扛不住,即将入市的全新盘也只能走低价策略。同样位于新塘板块的D盘,将推88-129平三四房,预计国庆后第1周开盘,目前吹风价仅1.6-1.7万/平,认筹还享1万抵98折。

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对于没有购房资格,又着急买房自住的刚需,现阶段是抄底增城的好时机。

黄埔:多盘清尾价稳 200万以下小三房难寻

同样靠刚需支撑、但价格相对亲民的黄埔,在这波降价潮中则表现平稳。目前黄埔一手成交主要集中在知识城,受阶段性供货收紧影响,成交下跌,国庆小幅降价,但目前小户型库存开始收缩。

以知识城第1盘W盘的5期新货为例,9月份开始促销,79平三房仅170多万,均价不到2.2万/平,但目前该户型已售罄,最小是82平三房,均价2.2-2.6万/平,国庆特价单位优惠幅度15万/套左右。

知识城另1个有小三房在售的Z盘,最小为89平三房,均价2.3-2.6万/平,从去年至今,售价基本持平,国庆特价单价优惠幅度12万/套左右。除此之外,知识城已基本没有200万以下三房可选。

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南沙:有盘2个月涨7千/平!促销多为大户型

出人意料的是,以投资客居多的南沙,也并未出现“砸盘”。降价单位多以大户型为主,而优质地铁盘甚至继续“逆市”上调报价,涨幅高达7千/平!

靠近4号线南沙客运港站的Z盘,去年整年断货,今年5月均价3万/平,个别天地单位2字头,但7月份推新货,报价涨至3.3-3.7万/平,至于未来是否还有2字头单位,现场销售表示“可能性不大。”

而南沙黄阁板块的W盘,目前主推楼王,户型越大均价越低,95平2.3-2.4万/平;125平2.3万/平,143平2.1-2.万/平。虽然国庆特价单位可低至1字头,但均为143平大户型,约1.9万/平左右。

国庆暴踩5区12盘,不要问,问就是降价?

总体而言,目前刚需想在南沙捡漏机会不大,对于地段和产品合适的刚需盘,可择机出手,不必苦等降价。

从国庆5区12盘的情况可以看出,目前广州一手市场基本分为两大阵营,以刚需自住、本身价格亲民的板块,或主打豪宅,定价不依赖市场起伏的板块,抗跌性强;而投资过热、短期内过度透支利好的板块,抗跌性弱。

还是那句话,当大潮退去,才知道谁在裸泳。

黄冰馥 本文来源:网易房产原创 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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