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买对公寓一箩金,买错公寓一筐泪

2019-10-05 09:29:14 来源: 羊城晚报 举报
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样板房美轮美奂,很能吸引感性的看楼者

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

在广州置业安家,有人选择一手房或二手房,也有一些较有个性的人选择买公寓。在天河区珠江新城上班的白领小莉就属于后者。

四年前,小莉和朋友一起去看楼,对两层设计的LOFT公寓一见钟情。在她眼里,这种两层的设计更具空间感,特别是样板房那一个旋转楼梯,让她觉得可以实现浪漫的小资生活。

买毛坯公寓,“有房比没房更烦心”

在销售人员的游说下,小莉买了一套毛坯LOFT公寓,同样是40多平方米的户型,毛坯LOFT的总价比带装修的平层公寓便宜了6万元。

收楼、装修,两年后,小莉搬进了新居。不料在近半年的时间里,几乎每天都“无法安生”:要么是隔壁的装修噪音,要么是对门的装修灰尘,要么是不断来往的陌生人……忍无可忍,小莉只能把公寓出租,自己再租房子住。

可没想到的是,出租的那段时间里,麻烦事也很多:租客投诉楼上楼下装修噪音、楼上漏水渗漏到房间、停水、门禁系统失效等……身为房东,小莉还要找物业管理处帮忙解决,让她深感“有房比没房更烦心”。

建议:慎选毛坯房,物业管理很重要

理想很美好,现实很骨感。小莉后来总结了一些经验教训,提醒那些看了样板房就想买公寓的后来者,一定要想清楚:房子是自己住,还是给租客住的。

1.慎买毛坯房。

公寓每层往往有十几二十户甚至更多,如果是毛坯房,各户的装修时间不统一,会不断受到隔壁、楼上楼下的装修噪音影响。而且,每套公寓的空间布局可能不一样,自己卧室的上方可能是楼上的厕所位置,若施工质量不过关,可能会“水从天降”。

2.慎选楼盘。

一要看开发商的实力和过往开发项目的口碑;二要看其物业管理水平。宜商宜居的公寓,物业管理水平显得更加重要。

3.慎选平价楼。

不要以价格作为入市的唯一标准。无论是自己住还是出租,房子的朝向和采光都要选比较好的,综合素质好的房子,保值和升值能力会更强。

麦雅婷 本文来源:羊城晚报 责任编辑:麦雅婷_NO6242

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