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增城朱村一手房 降价3000元/平方米?有内情!

2019-10-11 15:03:19 来源: 羊城晚报 举报
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朱村板块货量大竞争激烈,价格是非常重要的成交因素

即使推出特价新房,楼盘也没能清货

近两年主流楼盘售价一直保持在1.8万元/平方米以上的增城朱村板块,日前有楼盘爆出1.5万元/平方米的新货价,刷出板块新低。

以刚需买家为目标客户的朱村板块,楼价真的扛不住了?

羊城晚报记者了解到,以1.5万元/平方米的价格,在该楼盘确实有不少新货可选,但这仅是毛坯房售价,并非同等条件的单位直降3000元/平方米。目前,朱村板块其余在售楼盘的主流售价仍保持在2万元/平方米左右。

为了加速出货,剥了装修卖毛坯

数日前,一位销售代理人士向羊城晚报记者报料,称过几天朱村某楼盘会大幅降价,全部改卖毛坯房,目的是为了回笼资金。

果然,该盘销售人员近日给记者打电话,称已推出1.5万元/平方米的单位,让记者前往选房。

据了解,这批毛坯单位主要位于第15栋和第16栋楼宇中,主力户型面积为76-99平方米,与其他楼盘特价单位“限量”推售不同,该盘推售的是整栋单位,选择范围较大。比如第16栋的小高层,既有2楼的低层单位,也有17层的单位。

销售人员告诉记者,国庆期间的售价在1.47万-1.65万元/平方米之间,但从以前的精装修标准变成了毛坯房。对比今年上半年该楼盘一直维持的约1.8万元/平方米的报价,这些单位确实降价了。

从楼盘沙盘可见,目前推售的第15栋和第16栋楼宇,与前段时间在售的第13栋和第14栋楼宇位置相近,户型类似,从整体上看,新货售价下降,最根本的原因就是剥了精装修改卖毛坯房。

销售人员坦言,临近年底,其实各个楼盘都有回笼资金的需求,那样才能让账面更好看,好给股东交待。

虽是刚需板块,销售压力仍很大

越是临近年底,楼盘的销售压力也变得更大。

即便是上述推售毛坯房的楼盘,成交也不算旺,“国庆期间我们卖了51套,现在还有单位可选。”某销售代理行的负责人告诉羊城晚报记者。据悉,该盘推售新货还采用了多个代理行联动的方式齐齐推售,但实际效果依然没能清货。

或许正因市道艰难,朱村板块有一个新盘迟迟未见推售。据了解,该盘在今年5月已经开放了售楼部并接受咨询登记,但至今仍没有面市。知情人士告诉记者:“该开发商对价格把控比较严格,不希望降价卖楼,所以营销人员递交的、比老板预期要低的定价表至今尚未获批,致使无法开盘。最终会否向市场妥协,就得看商家对资金回笼的要求高不高了。”

实际上,即使是主打刚需的朱村板块,目前整体大市已大不如前,加上板块内各盘竞争非常激烈,这也是多个楼盘推售特价单位的主要原因。

该板块虽然有地铁21号线的利好,但一条地铁线就串联着将近10个楼盘,主要有科慧花园、远洋招商保利东湾、江山时代、威华国际、荔富湖畔、云溪四季、春风十里、润悦、保利中海金地大国璟及蔷薇花园等,根据楼盘距离地铁站的远近程度和各自产品定位的不同,这些项目带装修的均价都在2万元/平方米左右。

不过,从“金九银十”开始,这些楼盘都纷纷推出特价单位。主推复式单位的春风十里,上半年售价约2.2万元/平方米,眼下特价单位不到2万元/平方米。被视为朱村板块风向标的地铁口大盘科慧花园,主打两房和三房,兼有大四房,户型多货量大,上半年主流售价约2.2万元/平方米,目前在售新品部分特价最低至1.7万元/平方米,多数单位售价在2万-2.2万元/平方米之间。某楼盘一位操盘手表示:“最怕就是科慧花园促销,若连它都卖2万元/平方米,我们这些盘就卖不起价。”足见竞争之大。

麦雅婷 本文来源:羊城晚报 责任编辑:麦雅婷_NO6242

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