百强房企加速物管业圈地 面积均值超3700万平方米

百强房企加速物管业圈地 面积均值超3700万平方米

时代周报记者 古月 发自广州

随着房地产市场进入存量时代，物业板块已然成为各大房企比拼的新舞台。

10月14日，作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜，《2019中国房地产物业50强》（以下简称《物业公司榜》）重磅出炉。

据悉，本次榜单评测，系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”，结合物业企业的运营数据和消费者的评价数据，从规模、服务、营收（截至2019年上半年）等多个数据维度对物业企业进行评分排名。

《物业公司榜》显示，万科物业、绿城服务、恒大金碧物业分别以29.97分、21.32分、12.31分位居前三。

碧桂园服务、长城物业、保利物业、中海物业、华润物业、金科服务、雅生活分列第4-10名。

其中，碧桂园服务拥有物业项目1055个，物业营收达35.18亿元；中海物业拥有物业项目754个，物业营收达18.63亿元。

此外，华发物业、大悦城、第一物业、奥园健康、朗诗物业、金融街物业营收分别达5.53亿元、4.33亿元、2.64亿元、3.93亿元、3.27亿元、3.07亿元，分列第45、50位。

安信证券指出，目前香港交易所已有多家物业公司上市，一方面可以看到资本正以很强的姿态席卷物管行业，大企业正在跑马圈地构建自己的业务围城，从另一方面也能看出物管行业的潜力。

10月12日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时表示，近两年来，物管企业频频受到资本市场的青睐，一方面是房地产已然进入存量市场，且这个市场未来会越来越大。

严跃进认为，物业管理还包括智慧社区、高科技等创新概念，资本市场也是看中这一点。

万科绿城恒大稳居前三

在房地产企业纷纷将“如何快速做到千亿”列为工作重点的“规模化时代”，作为房企重要业务组成的物业板块，也毫不例外地进入到了并购洗牌阶段。

2018年以来，雅生活服务陆续收购南京紫竹物业、兰州城关物业等多家企业，总收购面积近1亿平方米。此外，部分企业及时抓住国家政策带来的机遇，探寻并购新方向。

2018年，碧桂园服务与洲际海峡能源投资（北京）成立合资公司，认购合资公司80%的股权，全面承接中石油“三供一业”改革的物业管理及增值服务，拟接管的物业项目管理面积约9000万平方米，拟接管的供热项目管理面积约4170万平方米，进一步充实公司的项目储备。

据中国指数研究院的数据显示，2018年底物业服务百强企业管理面积均值达到了3718万平方米，同比增长17.52％，其中TOP10企业管理面积均值达到了2.39亿平方米，市场份额达到了11.35％。

具体到企业，据《物业公司榜》第1?3名名单显示，截至2019年上半年，万科物业拥有物业项目达2844个，物业营收52.83亿元；绿城服务拥有物业项目达2000个，物业营收36.65亿元；恒大金碧物业拥有物业项目达1100个，物业营收31.43亿元。

第4?10名当中，碧桂园服务拥有物业项目1055个，物业营收达35.18亿元；长城物业拥有物业项目900个，物业营收达20亿元；保利物业拥有物业项目817个，物业营收达13.14亿元；中海物业拥有物业项目754个，物业营收达18.63亿元；金科物业拥有物业项目611个，物业营收达12.03亿元；雅生活服务拥有物业项目500个，物业营收达22.45亿元。

百强企业在管项目数量均值达192个

据中国指数研究院的数据显示，截至2018年底，除上述TOP10企业外，TOP11?30企业积极创新求变，成长较快，管理面积均值6363.54万平方米，是百强企业均值的1.71倍，同比增长27.86%。

TOP31?50企业和TOP51?100企业管理面积均值分别为2324.44万平方米和1260.51万平方米，增长相对平稳。

此外，2018年，百强企业营业收入均值达88617.51万元，同比增长19.41%；单盘收入均值为461.55万元，同比增长10.71%；单位面积收入增长1.61%至23.83元/平方米；人均产值为15.15万元，同比增长8.27%，经营绩效整体呈现良好增长态势。

百强企业在管项目的数量，均值达到了192个，相对于上一年增加了14个。百强企业市场份额进一步提高至38.85%，较2017年增长6.43个百分点，行业集中度快速提升。

具体到企业，据《物业公司榜》显示，招商物业、南都物业(18.180, 0.13, 0.72%)、中奥到家、荣盛物业、永升生活服务、蓝光嘉宝、融创服务、浦江中国、港联不动产、首开鸿城，上述企业分列榜单第11?20名。

其中，招商物业拥有物业项目500个，物业营收达16.13亿元；南都物业拥有物业项目500个，物业营收达5.85亿元；中奥到家拥有物业项目500个，物业营收达5.7亿元；永升生活服务拥有物业项目459个，物业营收达7.09亿元；融创服务拥有物业项目400个，物业营收达23.4亿元。

TOP21?30企业方面，远洋亿家拥有物业项目301个，物业营收达9亿元，评分为3.90分，位列榜单第21名；世茂服务拥有物业项目161个，物业营收达16.09亿元，评分为2.57分，位列榜单第29名；龙湖物业拥有物业项目129个，物业营收达18.28亿元，评分为2.57分，位列榜单第30名。

TOP31?50企业方面，佳兆业美好拥有物业项目132个，物业营收达5.58亿元，评分为2.23分，位列榜单第31名；奥园健康拥有物业项目75个，物业营收达3.93亿元，评分为1.59分，位列榜单第48名；金融街物业拥有物业项目59个，物业营收达3.07亿元，评分为1.42分，位列榜单第50名。

今年8月，碧桂园服务执行董事兼总经理李长江在接受时代周报记者采访时表示，从服务行业来讲，公司依然坚持服务是最重要的，物管企业追求利润将会本末倒置，其认为，物管企业决战的主战场是在增值服务方面。