面对9816次降价的二手楼市，“再等等”的理由就更充足？

□詹青

如果在二手房供应充足的地段，我建议你不妨等等，估计年底还会更笋；但是如果你想在热门路段买房，等，未必能让你更满意。

要想寻求楼市的真相，就要看二手市场，这是市场的末梢，感知最灵敏，也不容易受其他力量干扰。

那么，现在广州的二手楼市怎样了？

据链家研究院数据统计，今年8月份，业主主动降价次数为9816次，是今年以来的最高水平。截至8月底，二手房买家的议价空间约为9.5%，处于年内第二高位。虽说9月份的数据有所回调，但是，广州二手楼市整体趋降已确定无疑。

不过，这是不是就意味着“再等等”“再看看”的理由会更加充分，或者干脆放弃看房，等价格降到底再说？

如果你这样想，恐怕是矫枉过正了。

人们常常会被数据带偏，但市场是个性化的。有可能隔一条街，楼价的变化就天差地别，更何况，每个购买者的需求也是天差地别的。

根据对广州55个热门板块的数据监控，我们发现，今年这些热门板块价格表现为下降的，大约有30个，也就是说，在市场普降的情况下，也还有25个热门板块的房子仍然不管不顾在涨价。同时，就算是楼价下降那些板块，价格调整空间也有限，2%-3%为主流，排除结构性因素，与其说“跌”，不如说是“价格波动”更准确。

所以，你等啊等，拣到大笋盘的概率真心不高。更有可能的是，因为等，你错过了一套心水房子，后面再也遇不到了。

所以，要不要等下去，也是有策略的：如果在二手房供应充足的地段，我建议你不妨等等，估计年底还会更笋；但是，如果你想在热门路段买房，等，未必能让你更满意。