北京拟出住宅设计新规 最小套型面积提升至24平方米

京版《住宅设计规范》征求意见稿公布 住宅层高不小于2.8米

北京最小套型面积提升至24平方米

厨房串味儿等“纤芥之疾”获解决

“目前本市大部分住宅的厨房设置都是竖向排气道，排气道首层至顶层贯通，住户安装的排油烟机的排气管道接至竖向排气道中，由于竖向排气道层层相通，因此经常出现厨房串味儿的情况，一家做尖椒炒肉丝，楼上楼下邻居都呛得直咳嗽。”10月21日，北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿（简称京版《规范》），有效解决了做饭串味儿的问题。除此之外，《规范》还有哪些亮点呢？让我们逐一解读。

北京市规划和自然资源委员会有针对性地开展了一系列专项调查、研究，在征求其他相关单位的意见上，根据国家标准的《住宅设计规范》，组织编制了京版《标准》。“在编制过程中，我们对住宅设计的要点进行了精细化地‘梳篦式’扫描，不放过每一个细节，特别是老百姓(71.190, -3.36, -4.51%)反映比较多的厨房串味儿，卫生间地漏反味儿，排水管噪音大、二次装修浪费等实际问题，这次都通过专项研究、逐个突破的方式一揽子打包解决了。”市规划自然资源委员会相关负责人介绍。在这次新发布的北京地方版《住宅设计规范》中，建议厨房排油烟采用水平直排方式，在做好隔油、避风、防雨等措施的前提下，把排油烟机的排气管道通过外墙直接排至室外，不再经过室内竖向共用排气道，这样，不仅能大大减少厨房串味儿情况的发生，还可以节省厨房内部管井占用空间，提高内部使用效率。

相对于建筑结构、功能分区，厨房串味儿、排水管噪音大、二次装修浪费等问题都是不影响功能使用的“纤芥小疾”，但这样的问题也得到了本次《规范》编制部门的重视。比如排水问题，他们根据工程实例进行了多种方式的比较，通过实验和回访使用等多种途径，最终推荐采用卫生间同层排水方式。

“同层排水是指在排水系统中，器具排水管和排水横支管不穿越本层结构楼板到下层空间，与卫生器具同层敷设并接入排水立管的排水方式。采用同层排水系统后，有四大好处：一是可以减少噪音，因为上层住户的排水管与下层住宅间有楼板分隔，同时排水管有回填垫层覆盖，大大减小排水噪音；二是渗漏隐患低：同层排水系统中排水管未直接裸露在下层住户的卫生间或厨房上方，减小渗漏隐患；三是产权明晰：管道检修等可在本户中进行，不干扰下层住户；四是不易发生堵塞：排水管道同层敷设，可以用一个共用的水封配件替代旧式排水管件，不易发生堵塞，方便清理疏通。”市规划自然资源委员会相关负责人向北青报记者详细解释了采用这种方式的优点。

在京版《规范》中，一些困扰市民多年的居住“痛点”被破解，并落实在京版《规范》中。比如通过厨房排油烟水平直排方式，解决厨房串味儿问题；对于二次装修浪费问题，则通过新建住宅建筑全装修成品交房方式解决，避免交房后装修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题、扰民等问题。

最小套型面积提升2平方米

在京版《规范》中，北青报记者看到了很多对居住细节进行提升的内容描述。比如，在国家标准《规范》中，最小套型面积为22平方米；而在京版《规范》中，把最小套型面积定在了24平方米。

“别看就差2平方米，对于小户型的居住感受是完全不一样的。京版《规范》之所以这么定，主要考虑到目前人们的居住需求已经从满足基本生活逐渐向舒适生活转变，在项目总结、实地调研的基础上，结合工程数据经验，提高了卧室、起居室（厅）、厨房及卫生间等套型主要功能空间的使用面积要求。其中，卧室、起居室使用面积要求均提高1平方米，厨房及卫生间使用面积要求提高0.1平方米至0.5平方米。根据不同功能空间的使用面积要求的提升，将套型最小使用面积也进行了提升。”市规划自然资源委员会相关负责人认为，这个2平方米面积的增加，是对小户型居住者感受的关爱。

保证室内净高不低于2.5米

京版《规范》同时对居住空间的层高提升了标准，要求住宅层高不小于2.8米，保证室内净高不低于2.5米。“由于住宅地板采暖的应用、装配式结构形式以及卫生间同层排水以及我国人均身高的提高和人体工程学等多方面考虑，将住宅层高和净高的数值提高了。室内合理净高的保证，才能真正满足居住的舒适度。”此外，从居住安全、标准统一等多方面因素考虑，本《规范》还将阳台栏杆高度统一设置为1100毫米，并保证其完全牢固。

在京版《规范》中，还提高了居住空间窗地面积比和采光系数的指标要求，这对于北京这样的北方城市来说，在增加自然采光的同时，会不会让冬天的室内比较冷？对此，负责这方面标准编制的专家向北青报记者解释：“对于这一点，我们是经过严密测算的。当前正在修编的北京市《居住建筑节能设计标准》进一步提升北京市居住建筑节能设计水平，外窗的保温性能指标将大幅提升。京版《规范》在这个基础上，适度提高了窗地面积比指标要求，在优化室内采光环境的同时，仍可保证冬季室内保温及采暖的节能要求。提高的采光系数指标要求，也能够体现本《规范》对室内采光舒适效果的要求，可更科学地评价室内天然采光水平。”

分户墙隔声性能要求提高5dB

在很多细节上，京版《规范》都比国家标准高一些，如在用电负荷上，行业标准中的用电指标最低为3kW，国家标准中的用电指标最低为2.5kW，京版《规范》中规定的最低标准为6kW。

再比如京版《规范》的住宅隔音指标也是略高一些。参与编制《规范》的相关专家解释：“现行国家住宅设计规范中规定的住宅隔声指标是根据我国已经普及建造的建筑构造隔声性能，综合考虑到不同地区的经济水平及地域差异而制定的规范限值，隔声性能指标较低。可以说其仅能保证隔绝邻里之间正常及提高嗓音的说话声，并不能隔绝较响的说话声、音乐声及叫喊声等声能大的噪声干扰。本次京版《规范》编制采纳现行国家《民用建筑隔声设计规范》中高要求住宅的隔声性能设计指标，对以往隔声问题较大的关键构造的隔声性能提高要求，将分户墙和分户楼板的空气声隔声性能要求提高了5dB，卧室、起居室（厅）的分户楼板的撞击声隔声性能要求提高了10dB。隔声性能提高以后，将有利于隔绝邻里之间相互的噪声干扰，满足住户对私密性的要求，为居民提供有保障的舒适声环境。”

适老化设计延长住宅生命周期

目前，我国已步入老龄化社会，居住的各方面应该对老年群体给予更多的关注。这一点在京版《规范》中也有所体现。

京版《规范》中，由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米设置电梯，调整为四层及四层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

另外，住宅内设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。

适老化是一个系统工程，除了设置电梯，京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求，保证套内无障碍通行宽度；公共门厅设置了轮椅回转空间；加强各项预防性防护措施，如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件，保障行动不便人群日常生活的安全等内容。