旺季不旺，10月创全年成交第二低，还敢买房吗？

转眼间，传统楼市销售旺季“金九银十”马上迎来尾声，9月份广州楼市“遇冷”已经有目共睹。9月广州网签一手住宅成交量为6523宗，环比下跌11%；总成交面积为70.66万平方米，环比下跌8%。这两个数据同比跌幅更是分别达到33%、32%。

虽然“银十”期间，广州多个楼盘多手段引流和促成交，然而从现有数据看，10月份的情况并不振奋人心。

网签一手住宅环比下跌6%，为年内第二成交低位

根据监控显示，10月广州网签一手住宅成交量为6123宗，环比下跌6%。年内仅次于2月,为第二成交低位。

虽然10月整体成交表现疲软，但天河、南沙、增城三区成交仍“可圈可点”，其中天河本月成交415宗，环比增加59%。此外，南沙本月成交1096宗，环比增加31%。

二手市场较9月同期环比下滑25.8%

一手房市场疲软，二手市场也不容乐观。10月（1-27日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3130宗，较9月同期（4219宗）环比下滑25.8%，同比下滑32.2%，成交量为近5年最低位。

据监测，本月除国庆黄金周外，其余各周周度成交量仅1000宗水平，成交能力远不及7、8月份。

价格方面，本月二手网签均价为25757元/平，环比下滑5.3%。主要由于本月天河、荔湾等中心区成交明显下滑，占比减少，促使网签均价结构性下滑。

今年银十二手市场“成绩单”表现一般主要有两方面原因：一方面，今年不少开发商采取“以价换量”销售政策，促使不少二手置业客户分流至新房市场；另一方面，目前广州楼市表现“不温不热”，客户观望情绪浓厚。加上国庆黄金周外出、回乡客户较多，促使入市步伐有所放缓，成交相对乏力。

商铺表现突出，环比涨幅达186%

相比起一手二手市场，商业市场表现突出。10月广州商业市场项目推售动作放缓，项目多处于顺销状态，公寓和写字楼成交下滑，商铺市场成交则因若干项目的批量网签呈高位增长之势。

本月广州商铺市场迎一专业市场综合项目入市，供应环比上涨313%，为749套8.93万㎡；成交因若干项目的批量网签而大幅冲高，环比涨幅达186%，为839套12.36万㎡。

写字楼市场供求齐齐下滑，供应14套1.07万㎡，环比下跌80%；成交较上月高位回落73%，为164套3.38万㎡。

公寓市场若干项目获大批量供应，共入市1974套13.20万㎡，环比上涨150%；成交较上月下滑16%，不过仍然保持在十万方水准线上，为1930套10.98万㎡。

可售库存创近一年新低

受房地产市场10月成交放缓，促使消化周期提升0.2个月至10.2月水平，高于近一年（10个月）的平均水平。但需要指出的是，由于新批供应紧缺，导致广州整体可售库存面积降至756.17万m，创近一年新低。

从长期来看，库存降低将加剧“供不应求”现象，价格将呈现平稳向积极的态势，因此假如买家不抓紧目前“窗口期”购房，待市场回暖，或将面临购房成本提升等问题。

部分楼盘为了吸引人流，采用“低开高走”的策略，有的楼盘则延续了国庆期间的优惠力度，推出“一口价”促销手段。而为了促成签约，“首付分期”再现江湖，购房者最迟可于明年中旬开始还贷。那么10月有哪些热销楼盘？一起来看。

万科·海上明月

户型：81㎡-135㎡三至四房

均价：23000元/㎡

@@AUTODEALER="万科·海上明月" ADDRESS="广州市南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁" TEL="4008163163" EXT="21035" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BfDC.html" PRICE="23000元/㎡"@@

推荐理由：项目位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁，占地面积10万㎡，建筑面积33万㎡，包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall。

科慧花园

户型：90-205㎡三至五房

均价：20000-23000元/平

@@AUTODEALER="科慧花园" ADDRESS="广州增城地铁21号线凤岗站C出口" TEL="4008163163" EXT="21041" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BfIR.html" PRICE="20000-23000元/平"@@

推荐理由：科慧花园位于21号线凤岗站旁，目前在售的28号楼步行5分钟内可到达地铁口。根据规划，21号线预计于年底开通，分快线与慢线两种通车方式，凤岗站正是快线上的站点之一。

广州亚运城

户型：89㎡-167㎡三至四房单位多种户型

均价：天韵组团均价28000-30000元/㎡

@@AUTODEALER="广州亚运城" ADDRESS="番禺区4号线地铁海傍站A出口（亚运城销售中心）" TEL="4008163163" EXT="20316" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" PRICE="28000-30000元/㎡"@@

推荐理由：根据中指院数据，截至10月14日，亚运城销售额已达102.34亿元，位居2019年广州销售项目成交金额榜第一位。项目13所学府环伺，包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、2所高中，广铁一中天峯中学已建成，一路之隔，孩子上学下楼即达。