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旺季不旺,10月创全年成交第二低,还敢买房吗?

2019-10-30 17:35:14 来源: 网易房产 举报
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转眼间,传统楼市销售旺季“金九银十”马上迎来尾声,9月份广州楼市“遇冷”已经有目共睹。9月广州网签一手住宅成交量为6523宗,环比下跌11%;总成交面积为70.66万平方米,环比下跌8%。这两个数据同比跌幅更是分别达到33%32%

虽然“银十”期间,广州多个楼盘多手段引流和促成交,然而从现有数据看,10月份的情况并不振奋人心。

网签一手住宅环比下跌6%为年内第二成交低位

根据监控显示,10月广州网签一手住宅成交量为6123宗,环比下跌6%。年内仅次于2,为第二成交低位。


虽然10月整体成交表现疲软,但天河、南沙、增城三区成交仍“可圈可点”,其中天河本月成交415宗,环比增加59%此外,南沙本月成交1096宗,环比增加31%

二手市场9月同期环比下滑25.8%

一手房市场疲软,二手市场也不容乐观。10月(1-27日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3130宗,较9月同期(4219宗)环比下滑25.8%,同比下滑32.2%,成交量为近5年最低位。

据监测,本月除国庆黄金周外,其余各周周度成交量仅1000宗水平,成交能力远不及78月份。

价格方面,本月二手网签均价为25757/平,环比下滑5.3%。主要由于本月天河、荔湾等中心区成交明显下滑,占比减少,促使网签均价结构性下滑。


今年银十二手市场“成绩单”表现一般主要有两方面原因:一方面,今年不少开发商采取“以价换量”销售政策,促使不少二手置业客户分流至新房市场;另一方面,目前广州楼市表现“不温不热”,客户观望情绪浓厚。加上国庆黄金周外出、回乡客户较多,促使入市步伐有所放缓,成交相对乏力。

商铺表现突出,环比涨幅达186%

相比起一手二手市场,商业市场表现突出。10月广州商业市场项目推售动作放缓,项目多处于顺销状态,公寓和写字楼成交下滑,商铺市场成交则因若干项目的批量网签呈高位增长之势。


本月广州商铺市场迎一专业市场综合项目入市,供应环比上涨313%,为7498.93万㎡;成交因若干项目的批量网签而大幅冲高,环比涨幅达186%,为83912.36万㎡。

写字楼市场供求齐齐下滑,供应141.07万㎡,环比下跌80%;成交较上月高位回落73%,为1643.38万㎡。

公寓市场若干项目获大批量供应,共入市197413.20万㎡,环比上涨150%;成交较上月下滑16%,不过仍然保持在十万方水准线上,为193010.98万㎡。

可售库存创近一年新低

受房地产市场10月成交放缓,促使消化周期提升0.2个月至10.2月水平,高于近一年(10个月)的平均水平。但需要指出的是,由于新批供应紧缺,导致广州整体可售库存面积降至756.17m,创近一年新低。


从长期来看,库存降低将加剧“供不应求”现象,价格将呈现平稳向积极的态势,因此假如买家不抓紧目前“窗口期”购房,待市场回暖,或将面临购房成本提升等问题。

部分楼盘为了吸引人流,采用“低开高走”的策略,有的楼盘则延续了国庆期间的优惠力度,推出“一口价”促销手段。而为了促成签约,“首付分期”再现江湖,购房者最迟可于明年中旬开始还贷。那么10月有哪些热销楼盘?一起来看。


万科·海上明月

户型:81-135㎡三至四房

均价:23000/

@@AUTODEALER="万科·海上明月" ADDRESS="广州市南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁" TEL="4008163163" EXT="21035" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BfDC.html" PRICE="23000元/㎡"@@


推荐理由:项目位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁,占地面积10万㎡,建筑面积33万㎡,包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall

科慧花园

户型:90-205㎡三至五房

均价:20000-23000/

@@AUTODEALER="科慧花园" ADDRESS="广州增城地铁21号线凤岗站C出口" TEL="4008163163" EXT="21041" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BfIR.html" PRICE="20000-23000元/平"@@


推荐理由:科慧花园位于21号线凤岗站旁,目前在售的28号楼步行5分钟内可到达地铁口。根据规划,21号线预计于年底开通,分快线与慢线两种通车方式,凤岗站正是快线上的站点之一。

广州亚运城

户型:89-167㎡三至四房单位多种户型

均价:天韵组团均价28000-30000/

@@AUTODEALER="广州亚运城" ADDRESS="番禺区4号线地铁海傍站A出口(亚运城销售中心)" TEL="4008163163" EXT="20316" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" PRICE="28000-30000元/㎡"@@


推荐理由:根据中指院数据,截至1014日,亚运城销售额已达102.34亿元,位居2019年广州销售项目成交金额榜第一位。项目13所学府环伺,包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、2所高中,广铁一中天峯中学已建成,一路之隔,孩子上学下楼即达。

陈颖 本文来源:网易房产 责任编辑:陈颖_NGZS14113

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