一文看懂！2019广州楼市都经历了什么？

当你在感慨年初定下的flag没有完成时，时光一溜，2019年又要跑完全程了。

回顾这一年，我们见证了行业的“风云变幻”，从年初的粤港澳大湾区一记重拳到新版房贷利率再到港澳居民购房政策全面放开，今年的变化可谓翻天覆地。我们由衷发出一声“这是最坏的时代也是最好的时代”。

站在2019年的尾巴上，让我们一起回顾下即将过去的一些大事记！

粤港澳大湾区的重拳丨你接住了吗？

2月18日，当人们还沉浸在年味儿里时，新年的第一波彩蛋已经到达终点——《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式面世，粤港澳大湾区规划的落地让2019年有了一个精彩的开端。

这一记重拳更是给粤港澳大湾区的9大城市注入一剂强心剂，受政策利好，多个城市的楼市蠢蠢欲动，在政策的推动下，不少买家趁机入市。

在规划落地的3月，广州楼市交出了一份堪称惊艳的成绩单，新房供应破6000套，网签近10000套。要知道广州月成交破1万套的也只有在2016年市场最疯狂的时候。

进入4月，开发商开始蓄势发力红五月。在五一黄金周，部分交投火热的板块开发商依旧看好后市，加快推货抢跑。一些楼盘推出了少量折扣单位吸引购房者。

粤港澳大湾区的一把火燃烧了整整一个春天，造就了广州的“小阳春”。后续随着”火势”渐小，广州楼市开始回归理性。

新版房贷利率问世丨究竟是买还是不买？

“新版”房贷利率无疑也是今年关注的热门话题。

据央行要求，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房贷利率不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

对购房者而言，实行新版房贷利率是否会增加购房成本？总体看，三个月来LPR下调幅度呈逐渐收窄态势——8月20日一年期LPR下调10bp、5年期以上LPR下调5bp；而9月20日一年期LPR下调5bp、5年以上LPR维持不变；10月21日，两者利率均未变动。11月20日LPR将进行第四次报价，央行11月初下调MLF利率，有助于引导LPR下行。

从目前的数据来看，新版房贷利率以稳定为主，购房者目前不用对房贷利率忧心忡忡了！

金九银十已成追忆？丨曾经的火热去了哪儿

“金九银十”作为传统楼市销售旺季，一直都是房企的重头戏，但今年“秋天的凉意”好像比往年都来的更早些。

今年的金九尚未开始，市场就传来多个热门板块的楼盘降价促销的声音。据爆料，番禺某盘在8月底，短短两天内，报价从4.2万/平跳水至3.5万/平，降幅达到7千/平！

开局的低迷让今年的9月交出了一份差强人意的成绩单。

据广州中原研究发展部监测，今年9月广州网签一手住宅成交量为6523宗，同比下跌33%。为了冲业绩，可以看到今年国庆前夕及节日期间，全市货量充足、竞争激烈的板块、此前定价过高项目大部分采取“促销手段”加快去货。

大湾区风云再起丨港澳居民购房政策全面放开！

11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议后，“惠港16条”、“惠澳15条”亮相，其中的一条“一石激起千层浪”：

豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。

也就是说，未来港澳人士在大湾区买房将不再设限！问题来了，港澳人士会选择来内地置业吗？根据深圳中原地产研究中心2018年11月开展的一项关于港人大湾区置业意向的调查显示，在接受调查的505名香港市民中，有计划在未来三至五年内在大湾区内置业的，占14%。

要知道普通人在香港买套房子并非易事。眼光挪到湾区9城，境况就不一样了，要知道深圳的房价是香港的一半，广州也才香港的四分之一，大湾区内地城市的房价对于香港居民非常有吸引力。

那这是否会直接推高湾区9城的楼价？专家观点不一，有的专家认为这影响微乎其微，究竟后市如何？我们先让子弹先飞会儿。

经历了行业变化的一年，相信大家都对市场有了一个全新的认识。是时候抛出终极灵魂拷问了：2019年即将结束，你是会选择持续观望还是抄底上车？

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