200余大咖齐聚广州！共探城市更新与城市未来发展机遇

大咖集聚、主题演讲、精彩对话、启动首本中国城市更新纪实年鉴……11月5日，在中国房地产业协会、广东省房地产行业协会、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会、广州市城市更新协会、广州市地方志学会指导下，及中国科学院广州化学研究所合作下举办的“城市更新与城市未来发展趋势”高峰论坛在广州隆重举行！

本次峰会旨在探索和纪录中国新时代下的城市焕新之路，展现筑造未来城市的革新力量！峰会吸引了政府部门领导、行业专家、学术与研究机构专家、企业高管等200多位嘉宾亲临现场，共同探索和展望城市未来发展趋势，助力城市更新健康可持续发展。

前瞻：赋能城市新生 走向高质量发展

随着中国城市化进程加快，在连续多年的高强度投入和大规模新建后，城市更新开始成为城市发展的新增长点，城市更新的内涵也随着实践得到不断的深化和丰富。可以预见，新时期、新形势下的城市更新，将被时代赋予更高的历史使命，不断创造城市新奇迹。

目前中国的经济转型正在由高速度转向高质量，这也要求城市更新的发展趋势与之相吻合，走向更具内涵的高质量发展，为人民的美好生活贡献更多力量。

峰会上，中国房地产业协会会长、原住房和城乡建设部总经济师冯俊指出，目前城市更新话题引发公众关注主要有三大原因，同时也面临着七个问题，还需要花时间和精力去解决。

最后他表示，期待合力编纂的《城市更新年鉴》，能全方位见证城市蝶变焕新，开启城市更新发展新篇章。

“在未来的城市更新事业中，希望中国房地产业协会能充分发挥行业协会先行示范作用，共同实现城市更新可持续发展。”冯俊说道。

作为本次峰会的主办方之一，广州市房地产行业协会执行会长陆毅指出， 自1998年房改开始，依靠土地与人口红利，房地产开启了长达二十多年的黄金时代。然而，随着库存量逐年上升，市中心土地资源紧缺，购房行为趋于理性，房地产俨然踏入了存量时代。

“粤港澳大湾区的广州、深圳，新增土地供应量逐步紧缩，存量土地的改造和升级迫在眉睫，城市更新已成为未来房地产的发展趋势，成为当下最热门的话题。”

陆毅感慨到，如今，开发商现在获取土地资源越来越艰难，甚至是出一套房，出一套货，就“亏”一套房。但他坚信，我们中国的房地产，就是在不同的环境下茁壮成长的。

观点：留住城市记忆 联接文化传承

1979年，吴良镛教授提出：从城市到建筑，从整体到局部，如同生物体一样是有机联系，和谐共处的。他主张城市建设应该按照城市内在的秩序和规律，顺应城市的肌理，采用适当的规模，合理的尺度，依据改造的内容和要求，妥善处理目前和将来的关系，在可持续发展的基础上探求城市的更新发展。

城市是一个鲜活的生命体，旧改也不只是拆除重建那么简单。在快速发展的城市建设和更新改造过程中，城市更新不仅发挥着重塑城市肌理、驱动旧城新生的中流砥柱作用，肩负着促进产业转型升级、创造高品质人居生活的重要使命，还扮演着保留城市传统文化、留住城市记忆的特别角色。

论坛现场，联合国国际生态生命安全科学院院士陈祥福作了“经济全球化 城市建设高层化：探索未来建筑发展走势”的主题演讲，指出，未来建筑的发展拥有两个走势，一个是向高层空间发展，第二个向地下空间发展。

中国城市建设已经取得了不少伟大成就，未来其发展走势如何呢？就此，陈祥福提出了十大中国城市建设未来发展走势，首先为总体规划，从城市规划到统筹城乡规划，涵盖振兴乡村，不局限于城市；其次为城市化率，他建议城市化率发展到一定程度可以适当降一降速；再者为从新农村建设，之后是城镇化建设、新型城镇化建设、小城镇建设，探索各种不同的城镇发展模式。

台湾房地产政策研究学院秘书长、复旦大学地产运营研究所原所长、资深房地产研究学者蔡为民则以“城市更新的台湾经验”为例，从台湾城市更新的缘起与内涵、标志性事件及其产生的影响、相关条例的发起与修订等多个方面进行剖析和解读，希望能为大陆城市更新提供相应的借鉴。

在他看来，土地越卖越少、房屋越盖越多，城市更新是存量时代下的必然产物，但“存量改造”的难度远超“增量开发”，更新改造的内容和过程极为复杂。由此他认为，规划贴近、正向引导，满足多数原住户之所需、所思、所想，会更有利于城市更新的推进。

创新：激活城市能量 更新创造价值

房地产行业是推动中国城市建设和经济发展的重要力量。随着城市更新大潮开启，一批在城市更新领域卓有成效的先行企业，在新形势下不断探索，勇于创新，打造了不少城市更新标杆项目，让老城市得以焕发新生，推动城市可持续发展。

星河地产集团副总裁、华南区域副总裁、星河华南城市更新集团常务副总裁岳天飞在“星河更新——城市运营引领者 品质生活创造者”的主题演讲中谈到，城市更新已成为未来城市发展的主要命题。政府通过对城市更新政策的推动，助力土地资源再利用和城市空间的升级，房地产企业则通过城市更新进行创新转型和获取土地储备。

在他看来，目前大湾区中城市更新做得风生水起的城市有广州、珠海、深圳、佛山、东莞，它们都踩在高城市化率的节点上。其中深圳这些年的城市更新政策走在全国前列，包括工改工、微改造等。

岳天飞认为，如果房企想在大湾区有所成就，就应该把城市更新作为抓手，成为获取土地的一个通道。城市更新实现土地资源的再利用，升级城市空间，还让城市因几十年来粗放式发展而形成的交通、环保、市政、配套等困扰得到解决。“城市更新对大湾区的发展非常重要，这个论坛是一个非常好的开头，会给城市注入新的活力。”岳天飞说道。

星河控股自2004年便涉足城市更新，是房地产行业较早布局该领域的企业之一。在城市更新上，星河首创“更新+”多元化业务模式，在广州、深圳及周边运作城市更新项目达50多个，目前已有30个项目成功推向市场，更新改造面积超1000万平方米，为超过6万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务。

被誉为“城市旧改专家”的保利发展，曾操刀广州琶洲、冼村等多个优质旧改项目，今年以来，更是介入大湾区内城市超40条村的旧改，实力不可小觑。峰会上，广州保利城改投资有限公司执行总经理、中国城市规划学会、规划实施委员会学术委员郝志彪以“城市有机更新”为主题，分享了保利城市更新项目开发和运营经验。

以琶洲村旧改为例，该村是广州市委、市政府确定的必须在2010年亚运会前清拆完毕的九条“城中村”之一，改造涉及村民约2000户、房屋约2500栋。经过保利历时四年公开透明改造，琶洲村彻底告别以前拥挤的“脏乱差”面貌，并变为规划有序、繁荣发展、交通便利、环境优美的“广州曼哈顿”。

值得关注的是，保利旧改又一力作“小新塘旧改”的精彩亮相。据介绍，小新塘项目位于天河智谷区域，旧改总建面约234万㎡，将对标琶洲项目，打造城市更新的典范。延续琶洲城市配套+产业入口+人口密度整合于一体的改造模式，小新塘将打造为产城人融合的综合体活力大盘，使每个客群都能在其中获得相辅相成的利益和价值提升。琶洲旧改塑造百年天悦，小新塘旧改锤炼保利在广州第二座天系大城——保利天汇。

保利天汇将覆盖办公、商业、居住、产业和公共服务等业态。配套方面，周边规划约30万㎡商办配套，包含写字楼及创意空间等，此外，还规划了标准的九年制学校、幼儿园、酒店、购物中心、社区卫生服务中心、若比邻商店等。小区自身设有亲子乐园、邻里会客厅、景观客厅等。

目前保利天汇已精彩地打响了“不止于天赋“的年度推广语，传递着对广州、对广大客户的信心与气魄。未来，也将也势必在天河熠熠生辉，引领天河第三中轴的新潮流。近期，保利天汇首期建面约78-109㎡三至四房产品即将入市。

此外，还有不少房企均涉足城市更新，助力城市高质量发展。如星河湾集团，一直被视为中国房企高质量发展的范本，在城市更新上，星河湾通过自身特有的高品质实体产业链，为城市更新树立起高品质标杆。其在广州打造的萝峰旧村改造项目，改造总用地面积79.44公顷，建筑面积236.53万平方米，未来将建设成为集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的城市更新样板工程和典范项目。

还有中泰集团，一直秉持着“品质生活推动者”的造城理念，通过布局城市更新，将助力城市实现可持续发展的目标，进一步推动城市的繁荣发展。目前，中泰已在广州、东莞、中山、贵阳、洛阳、三亚等区域成功运作多个旧改项目，为数万人带来了更加优质的生活体验。未来，中泰将以更加成熟的旧改模式，深耕大湾区，助力区域市场经济转型及城市价值提升。

对话：倾听城市新声 探寻发展机遇

除了主题演讲，峰会还邀请到多位大咖。他们来自不同领域，有着不同的身份，或服务地产媒体、或深耕地产开发、或潜心旧改多年、或专研城市发展……峰会现场，大咖们从自身领域出发，围绕“城市更新”与“城市未来发展趋势”的主题，思想碰撞，观点交锋，上演了一场精彩的沙龙对话！

首先针对中国城市更新经历的主要阶段和发生的显要变化，广东省土地整治中心班子成员、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会秘书长庾来顺表示，在计划经济时代，城市的发展建设功能，主要以满足人们最基本的生活需求为主要目标；改革开放后，中国城市建设进入飞速发展时期，城市不断向外围拓展，与此同时，老旧小区的改造需求突显。

他认为，目前中国房地产市场已进入存量时代，城市更新将促进居民生活更加美好。

中国城市更新历经不同阶段发展至今，实属不易。那么，当前城市更新面临哪些挑战和困难呢？广州现代城市更新产业发展中心执行院长、高级城市规划师江浩认为，城市更新最大的难处是如何平衡各方利益，以及在这过程中，政府扮演着怎样的角色。

在江浩看来，在城市更新发展过程中，政府、社群和企业三者应达到多赢的局面。“只有把各方利益都考虑到，才能推动城市更新。”

土地资源对实现城市可持续发展至关重要，然而在城市更新过程中，土壤污染问题成为亟待解决的一大障碍。广州市人民政府参事、华南理工大学环境与能源学院副教授潘伟斌指出，有的开发商在开发利用中遇到土壤污染困扰，至少每天损失80多万元，最多的亏损每天达2000多万元。

他呼吁参与城市更新土地再开发利用的相关企业、研究人员引起关注，提前介入土地的前期调查、评测、修复等工作。在他看来，要达到城市更新目标，不能避开一个核心内容是以人为本。“城市更新土地再开发，基本的底线是要保证这个区域生活和活动的人群有健康保障”。

在未来城市更新发展过程中，可谓是机遇与挑战并存，如何看待未来城市更新的发展趋势？星河华南城市更新集团规划报批中心总监冯正汉说，城市的未来就是更新，更新是永恒的主题，发展成熟的城市一样会有更新重建。

城市更新就是为城市提供发展空间和崭新的载体，满足人民对美好生活的向往，这也是我们的奋斗目标。同时，作为企业来说，对美好生活的提供就是企业赢得未来的保证。