网易首页 > 网易广州房产 > 正文

几大开发商布局,黄埔旧改走向快车道

0
分享至

■文冲回迁房现场

中心区土地资源日渐稀缺,黄埔区试点出台“城市更新10条”创新政策后,首批竣工交付的安置房——文冲七期回迁安置房,上周末进行了交付。在行业逐渐向存量市场转变的情形下,一些房企近年来积极通过参与旧改来满足土地需求,实现各方多赢。

■新快报记者 何璐诗

全力提速 重点旧改村项目数量排名前列

“一片旧楼倒下去,一群富豪站起来”,这可能是普通人对旧改的理解。上周末黄埔区文冲七期回迁安置房交付当日,村民的笑颜,印证了部分的“造富传说”。

事实上,旧改除了改善村民生活,更是对城市更新的探索,在城市中盘活存量用地,破解城市发展空间不足难题,使城市重新焕发勃勃生机。而旧改市场对于房企而言,也是加强土地储备的重要途径。而紧挨着天河的黄埔区,在城市更新投资总额、已批项目、开工面积等主要指标连续多年领跑全市,近三年在市政府组织的市级“三旧”改造工作年度考核中均排名第一。万科、富力、碧桂园、保利等开发商均有积极接触黄埔区改旧改项目。

在广东中原地产项目部总经理黄韬看来,是有其独特的优势,“黄埔区属于中心六区,紧挨着天河,而且在东面。除了拥有产业的基础、自然生态的优势,人的聚集也比较多,自住和刚需的人群都有一定的基础,所以市场容量有向上的可能性。黄埔的另一方面的优势,是价格的支撑,特别是萝岗科学城一带,对于开发商而言,销售回流资金更有空间。”

据悉,截至2019年11月,全区已批复的全面改造项目45个,其中旧村改造项目16个,旧厂改造项目28个,旧城改造项目1个;微改造项目55个。2019年新批旧村改造项目4个,旧厂改造项目8个,老旧小区微改造项目14个。2018年,广东省政府批准黄埔区开展省“三旧”改造改革创新试点(2018年至2020年),成为全国首个区级试点。2019年9月10日,黄埔区推出“城市更新10条”,聚焦“快批、快拆、快建”,城市更新进一步提速。广州克而瑞市场首席分析师肖文晓表示,“从2018年和2019年广州公布的城市更新计划来看,黄埔都是重点项目最多的区域之一。”

随大市而动 不会虚高拉升楼价

城市旧城改造的项目一般是在城市的老城区,老城区一般是核心成熟地段,这里配套齐全、生活方便,一手房房价一般是城市较贵的片区。更新的楼盘,理论上价格是有结构性的改变。不过,黄韬认为,旧改的价格会否令区域整体楼价上升,主要还是看项目和市场环境。“以前是村屋,如今更新后楼宇、环境、周边配套更加提升,楼价上涨非常合理,但升幅不会大。因为目前市场正在调整,未来楼价是稳定为主,所以价格的拉升不会是虚高的拉升。

对于旧改对楼价走势的影响,肖文晓指出,从黄埔过往的一些典型城市更新项目来看,无论是文冲城中村改造项目,还是线坑旧村改造(新福港鼎峰)项目,应该讲都是基本达到了政府“产业转型升级、城市功能提升、土地节约集约”的诉求和目的,也并没有像广州老城区部分项目一样成为舆论里推高房价的焦点,应该讲还是起到了较为积极的正面示范效应。

越难越爱 旧改对开发商利大于弊

旧改的大蛋糕,很多房企都想分一杯羹,但房企们却没有百分百的信心,能借道城市更新来获得区域市场的“入场券”。对于旧改,开发商既爱又恨,而且甚为谨慎。

不同于以往房企对住宅项目从拿地、开发、销售到结算交付的简单模式,旧改还涉及到规划、定位、招商、运营等复杂的业务链条,不仅是简单盖一所房子,而是对房企资本与运营等综合实力的考量。“像广州这样的一线城市,土地资源的宝贵性毋庸置疑,特别是中心城区的稀缺土地资源,未来很大程度上就来自旧改,而旧改的时间周期长,如果不提前布局,就会在未来丧失先机,所以在近年广州旧改提速的大背景下,很多企业都在积极进行布局。”肖文晓表示,但旧改要顺利进行,还需要平衡村民、政府和开发商三方的诉求和利益,特别是城中村改造的村民方面,因为需要一家一户地动迁、谈判,并不那么容易推进。“整个旧改项目周期一般都比较长,比较快的需要3-5年,但耗时十年八年也是正常。”

对于旧改地块,速度和成本之间的平衡,是不少开发商必须面对的难题。黄韬表示,部分旧改项目出现停顿,是由于行业大环境走下坡,市场出现调整时,房企会因回报和投入的不平衡,而出现难处。“不过,总体来说,旧改对开发商来说利大于弊。旧改地理位置通常相对较好,居住人群比较密集,配套也比较完善。虽然成本较高,但可以有效加大对中心区域的影响力,房企的品牌知名度也会大大提升。此外,政府对于每个旧改都有一定的支持,税费的减免、审批流程的加快等,这些都是政府鼓励城市更新的政策。”

部分黄埔区旧改项目

文冲

位置: 石化路以西

文冲是继猎德、琶洲后,广州第三个大型“城中村”改造,同时也是黄埔区首个城中村改造工程,也是迄今为止广州拆迁量最大的城市更新项目之一。本月回迁的文冲七期安置房,是黄埔区试点出台“城市更新10条”创新政策后,首批竣工交付的安置房。据悉,截至目前,文冲回迁安置房已动工建设比例85%,回迁安置房住宅部分已累积交付比例达80%,已签约村民每户至少分到一套两居室以上的房屋。继万科金色悦府、悦时代花园之后,万科文冲旧改为市场供应的第三个住宅商品房项目——万科城市之光,目前则还在筹备阶段。

笔村

位置: 位于笔岗社区东南部,广园快速路以南,东鹏大道以西。

笔村是广州市第一批城中村改造试点,自2009年旧村改造计划出台,至今已经有10年。旧改范围总建筑面积177.37万㎡,旧改总建面约180万㎡,总投资约79亿元。安置房一期已于2012年竣工,目前在建的是安置房二期,共有240套,将于今年年底交房。笔村旧改融资地块一期项目,富力悦禧花园早已售罄,近期二期项目富力·悦禧城则开放了营销中心。此次富力悦禧城共推出9栋29-33层的高层洋房,主打建面73㎡-120㎡二至四房。项目预计最快年底能开盘,周边均价约30000元/㎡。

暹岗村

位置: 处于科学城核心板块,改造范围为开泰大道以北、科丰路以西。

黄埔暹岗村旧改,共分为三期进行改造,由大壮集团和暹岗社区共同开发,占据了6号线与21号线交会苏元站以及7号线科丰路站的交通便利。

根据规划,黄埔区暹岗村民复建安置房总占地面积约24万㎡,共计32栋,每栋楼层31~33层。首期项目占地面积8.82万㎡,建筑面积52万㎡,于2017年7月30日开工,2019年1月9日封顶。据悉,广东大壮集团将于2020年启动二期项目,2021年启动三期项目。目前住宅商品房项目大壮名城在售建面为73㎡-122㎡二到四房高层电梯花园洋房单位,售价约为45000元/㎡。

相关推荐
热点推荐
明晚开播!又一新剧来袭,看清演员阵容,网友:有望再现收视狂潮

明晚开播!又一新剧来袭,看清演员阵容,网友:有望再现收视狂潮

娱乐为信
2024-03-29 12:41:14
果然有猫腻?普京突然宣布爆炸性消息,一番话直指凶手,不简单

果然有猫腻?普京突然宣布爆炸性消息,一番话直指凶手,不简单

莫将离
2024-03-28 22:20:43
“女海王”14任男友曝光,颜值照流出炸翻全网,网友:确实长得美

“女海王”14任男友曝光,颜值照流出炸翻全网,网友:确实长得美

莫问先生
2024-03-27 11:33:55
B站知名美女UP主塌房,出轨有妇之夫还玩仙人跳,真的太毁三观了

B站知名美女UP主塌房,出轨有妇之夫还玩仙人跳,真的太毁三观了

二次元那些事
2024-03-28 00:09:58
F4的吴建豪,45岁了,看起来一点儿也不显老。

F4的吴建豪,45岁了,看起来一点儿也不显老。

娱乐圈酸柠檬
2024-03-26 21:54:23
在巴人员遇袭死亡后, 中方措辞出现重大变化

在巴人员遇袭死亡后, 中方措辞出现重大变化

日暮的时分
2024-03-28 07:52:41
国足高兴早了,4个坏消息传来:对手上诉亚足联!主场输泰国=出局

国足高兴早了,4个坏消息传来:对手上诉亚足联!主场输泰国=出局

开心体育站
2024-03-29 15:08:13
当60岁何赛飞、57岁茹萍和44岁殷桃同框,女人的美真的与年龄无关

当60岁何赛飞、57岁茹萍和44岁殷桃同框,女人的美真的与年龄无关

蓓小西
2024-03-28 14:01:14
《追风者》直到黄秘书背叛,苏辞书动手,沈图南才知自己成了笑话

《追风者》直到黄秘书背叛,苏辞书动手,沈图南才知自己成了笑话

宇林网络
2024-03-29 16:19:53
太离谱!胡夏被曝有孩子,工作室火速辟谣,被证实是经纪人的子女

太离谱!胡夏被曝有孩子,工作室火速辟谣,被证实是经纪人的子女

萌神木木
2024-03-28 13:08:05
婆婆离世前给弟媳五套房,却只给我2万存折,取钱时我却愣住了

婆婆离世前给弟媳五套房,却只给我2万存折,取钱时我却愣住了

二十一号故事铺
2024-03-28 16:17:42
菲律宾再次登上铁线礁,这次我国没按套路走,主力不再是中国海警

菲律宾再次登上铁线礁,这次我国没按套路走,主力不再是中国海警

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:45:52
招商银行,发出了一个信号

招商银行,发出了一个信号

侃故事的阿蚌
2024-03-29 20:12:51
菲律宾军队强行登陆中国岛礁,南海紧张局势升级

菲律宾军队强行登陆中国岛礁,南海紧张局势升级

郑安琪开心果
2024-03-27 13:24:04
丰田章男,胜利了

丰田章男,胜利了

辣椒车讯
2024-03-28 08:41:28
未来3年可能出现的变化:现金、房子会贬值,而这3样却可能升值!

未来3年可能出现的变化:现金、房子会贬值,而这3样却可能升值!

静海
2024-01-10 15:11:32
又亏207亿,累计亏损860亿!卖40万一辆的蔚来汽车,还能撑多久?

又亏207亿,累计亏损860亿!卖40万一辆的蔚来汽车,还能撑多久?

李砍柴
2024-03-28 20:45:51
【热搜】延迟退休被叫停,将实施工龄退休制?官方回应!相当比例的医护人员,为何不愿意延迟退休?

【热搜】延迟退休被叫停,将实施工龄退休制?官方回应!相当比例的医护人员,为何不愿意延迟退休?

魏子柠说
2024-03-29 00:45:08
西部最难受3支球队:湖人快船勇士,进也不是,退也不是,没得选

西部最难受3支球队:湖人快船勇士,进也不是,退也不是,没得选

水库菜汤
2024-03-29 19:52:53
糗大了!新东方官宣4月开启河南行,河南文旅突然删除俞敏洪视频

糗大了!新东方官宣4月开启河南行,河南文旅突然删除俞敏洪视频

鑫鑫说说
2024-03-29 16:29:45
2024-03-29 22:24:49

广州房产

广州挂牌天河区4宗地,起始价110.28亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
本地
手机
健康
亲子

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

早防早筛,远离肝硬化

亲子要闻

是不是每个男人都有一个女儿梦 女儿奴

无障碍浏览 进入关怀版