南沙抢人，黄埔抢人，花都抢人！103个项目，谁是宝藏盘

过去两周，全国目光看广州。

从12月13日至20日，南沙、花都、黄埔针对人才购房，接连优化限购。短短7天，连发三道金牌，力度之大，领先各城。

仔细对比一线城市购房门槛，论“因区施策”的贯彻度，与广纳人才的善意度，广州全部独领风骚。

下一个10年的抢人大战，广州整装待发。

诞生！重塑购房秩序的“松限区”

具体看政策，南沙、花都、黄埔均从不同维度放宽置业条件，只要被各区认定为人才，无需社保或个税，即可安居乐业。

如果你有印象，自2010年广州执行限购以来，市场就被划分出限购区与非限购区，中间泾渭分明，无过渡地带。

但上述三区微调政策后，限购区就裂开一道口子，从而诞生出一个全新板块——松限区。

与非限购区相比，松限区非大门敞开，仍需敲门入内。但与限购区比，其又不必手持“令牌”，进门要求较低。

对购房者而言，松限区的出现，最直接的影响便是重塑了置业价值。

在广州，以前有一道金律：限购区＞非限购区。

原因很简单，限购区不是经济发达、成熟的地方，就是规划重地，人人都想削减脑袋进去。全国最值钱的城市，也是限购最严的北上广深。

而松限区出现后，这条价值公式将改写为：限购区≥松限区＞非限购区。

从政策规划看，南沙是广州唯一自贸区与副中心，黄埔是湾区科创走廊重要节点，花都有机场有乐园，是超级流量入口，通通身披黄袍，绝非等闲。

从GDP看，松限三区在总量或增速均大放异彩，表现甚至优于限购区域。

从城市格局看，松限区分别位于广州一南一北一东，皆紧邻南拓、北优、东进的经济核心：南沙对应南CBD万博，花都对应白云新城，黄埔对应珠江新城。

根据板块轮动，离中心越近，离外溢资源就越近，“近水楼台先得月”的原则，到今天仍是金科玉律。

松限区价值显而易见，在购房顺序中，它还将对限购区“第一心水”的位置发起挑战。购房条件少，房价低，都是其抢班夺权的杀手锏。

| 来源：安居客、房天下

不难想象，只要供应充足，优势继续，松限区势必成为置业主战场。

三大法则，教你买对松限区

但是，松限区幅员辽阔，光花都就占地970平方公里，广州第三大。其住宅在售盘之多，达到103个，占了全市1/3。（房天下数据：全市一手在售住宅311个）

这些楼盘地段、品质、价格参差，你敢闭着眼买？

在此，房产君总结了三大选盘标准，仅供参考。

· 选择进入成本相对较低的新兴潜力板块，这是对物业价值的保障；

·符合置业半径规律：车行至城市中心珠江新城，不超过45公里，按60公里/小时保守车速，来回在1个半小时内；

·满足出行规律：能快速接驳城市主干道及地铁，通勤便捷。

那么，按图索骥，珠江新城45公里内，有什么“笋”可挖？

咳咳，别只盯着长岭居、知识城和花都区府，空港经济区还暗藏一个敢于全广州PK性价比的“宝藏盘”呢。

那就是金融街·花溪小镇。

| 金融街·花溪小镇实景图

真的！珠江新城以北，1.35万/㎡！

你能想象，金融街·花溪小镇的价格有多诱人吗？单平仅仅1.35万起。

什么概念？松限区103个在售一手盘中，房价不过1.4万/㎡，有且只有11个。换句话说，你只有0.1的概率遇到如此笋盘。

令人兴奋的是，从花溪小镇到珠江新城，不比知识城远，价格却比后者低了近1万/㎡。

同样一套100㎡的房子，买花溪小镇可以省出一辆特斯拉Model S，很诱惑，对不对？

| 金融街·花溪小镇实景图

对商务人群来说，项目与白云机场，又在恰到好处的距离：约11公里。

把家安在花溪小镇，既无需担心机场升降噪音影响过大，又能在几首歌的时间内到达航站楼。

紧邻机场，堪当1亿客流财富原始股

别忘了，买在机场旁，还相当于对大空港CBD的天使投资。

放眼全球，荷兰阿姆斯特丹机场、法国戴高乐机场、阿联酋迪拜机场、上海虹桥机场等，已是成熟的空港经济区，对经济贡献巨大。

比如戴高乐机场，其服务的地区就创造了全国30%的GDP！

而这些，都有望成为白云机场的未来。

美好的蓝图正一步步实现。

截止至12月14日，白云机场客流量已跨越7000万，超过香港机场。

随着新白广线与广佛环线的全线开通（预计2022年），机场旅客数更将瞄准1亿人次。

一套金融街·花溪小镇，一笔空港CBD原始股，叫人如何不动心？

| 项目实景图

速度！看完一集《庆余年》就到珠城

一个“宝藏盘”，决然不止一项杀手锏。

比如交通，如果用一个字形容楼盘，那就是一个字：快。

家门口约1.5公里范围内就是京珠高速出口，丈夫开车一路疾驰、全城绿灯，太太看完一集《庆余年》，哦，珠江新城到了。

车子不是本地牌，开四停四怎么办？没在怕！

坐上地铁14号线，快线一站到嘉禾望岗（注：从新和站出发），换乘2号线、3号线，白云新城、珠江新城、淘金江南西……通通就在眼前。

你要做的，不过是坐趟楼巴去地铁站。

就在上月，项目与安迅保诚巴士-机场快线公司签约合作，正式开通至白云机场T1航站楼及新和地铁站双线楼巴。

| 项目开通双线楼巴

一天12趟楼巴，让你与繁华距离更近。

| 项目楼巴时刻表

逆天！平层使用率近百，全市罕有

关于“家”，沪深上市房企10强，京城巨鳄金融街，也有独到理解。

它认为，房子不在大，但求实用。但再实用的平层，90%使用率已堪称逆天，花溪小镇要如何突围？

但有时候，人真的要敢想，敢做梦。这不，花溪小镇建面约92㎡~132㎡三至五房，使用率接近100%，几乎相当于零！公！摊！

没有双层结构却有近百使用率，网红如咬合复式都不得不竖起大拇指。

建面约107㎡三房

建面约125㎡四房

左右滑动查看项目户型图

光凭这一项，全城99%的住宅盘，都不是金融街花溪小镇的对手。

但一个盘真正要“出圈”，要打动人，关键在于有无为业主思考的心。

在这方面，项目不仅没辜负期待，更拿出了6万+豪宅金融街·融御的匠心与手笔。

不妨从几个细节，感知一二。

你可知，花溪小镇缘何得名？自然是因其诞生在花之间、溪之畔，1公里流溪河支流活水穿过整个小区。

| 金融街·花溪小镇航拍实景

翻开地图你还会发现，4A级景区九龙湖度假区与项目一水相依。相当于18个天河公园大小的青山绿水，与你相伴相生。

| 九龙湖度假区实景图

美景当前，你会想到什么？当然是希望在阳台，在窗前就能纵览一切。

花溪小镇就能满足你，小区中没有一套房子不朝南，也没有一套房子没配备阔景飘窗。为的就是把风景装进你家里。

建面约125㎡主卧更奢侈地引入270°转角大飘窗，满屏绿树红花、烟飞雾漫。

| 转角大飘窗，拥揽无敌视野

再比如空间感。一般项目会通过入户花园延展生活领域，花溪小镇想得更多。

一进样板间，你就能找到各种不可思议的拓展空间，尺度之阔绰，足够你随意施展创意，打造收纳、储物、卫浴等功能室。

| 107㎡三房客厅样板间

尽管剁手！总有空间收纳你的任性

项目的产品交标更是贴心，智能门锁、小夜灯、厨房智能感应灯……哪怕是不起眼的细节都照顾到位。

让竞品恐惧的是，这些只不过是标配，金融街深知，人居终极难题，乃是收纳。

但在花溪小镇，困扰你的不是东西没地方放，而是空间太多根本塞！不！满！因为项目为不同户型，量身定做了一整套收纳系统。

过道柜、餐柜、卫生间镜柜、主卧大衣柜……一口气送你最大4720L海量储物空间。就问你够不够！？

| 项目单户型交标收纳系统

你可能觉得，这些收纳柜，自己也能做。但如果有一个项目，能想你所想，抢先为你分忧、解忧，其整体品质何须质疑？

首期12万起，住英伦小镇享贵族生活

其实，只要亲自到现场看看，你就能感受到项目的精致及与众不同。

错过了花溪小镇，你未必能在广州找到一个英伦风范如此浓厚的小区。

褐石风格建筑，重现英国牛津大学的百年红砖优雅；四季花厅、浮翠花岛、桃花岛堤岸等7大花系主题园区，又仿佛搬来一座“唐顿庄园”。

| 项目实景图

生活有静也有动。临湖木栈道、阳光跑道、开心农场等，都将成为你活力四射的亲子“游乐场”。

心动么？那就抢在年末行动吧，现在买房，首期最低12万起，即可入住溪畔大三房，享英伦贵族生活。

这也许是广州留给你，为数不多的上车机会了。

项目地址：广州花都大道东228号（地铁14号线钟落潭站往北）

售楼电话：020-36977999

周末看楼巴士：10:00/12:30，宏发大厦西门→ 金融街?花溪小镇；14:30/18:00，金融街?花溪小镇→天河宏发大厦