广州公寓供应创近7年新低 成交同比上涨66%

市场概况：供应创近7年新低，成交同比上涨66%

2019年受商业项目开发建设放缓影响，广州公寓市场供应创近7年新低，为16710套85万㎡，同比跌26%，仅为2017年的一半。

不过受2018年底“1219商服政策”利好影响，2019广州公寓市场成交反弹，成交28469套156万㎡，同比上涨66%。

月度走势：去库存周期逐渐下降至合理区间

除2月春节外，其余月份广州公寓成交量均破十万方。公寓去库存周期也由2018年底“1219商服政策”出台前的20.4个月，逐渐下降至9.0个月。

区域表现：成交全面回暖，热点板块大增

2019年外围主力四区的公寓供应总量约占全市的6成，但同比减少48%。

全年仅30个项目获得公寓批售，除花都区时代云港、黄埔区合景天峻供应超过1000套外，其余项目供应货量大多集中在300-500套之间。

成交方面，2019年除越秀区成交缩减外，其余十区公寓交易升温。

其中，黄埔区公寓成交重回6000套，番禺区保持4000套以上，南沙、花都、荔湾、从化区的成交更是刷新近4年记录，其余区域的公寓交易也均录得大幅度增长。

2019年公寓成交热点板块增加至21个，约为去年的两倍。

除传统热点板块外，花都区府、大沙地、开发区、进港大道、新塘、智慧城6个板块的新货供应增加，成交活跃度较去年提升明显。