2020年，从一开始就注定不易。
当下，为了防止疫情扩散，楼市按下了暂停键，业内看好的“3月小阳春”行情推迟。但面对业绩压力，房企大概率会在疫后加大打折促销力度，购房者或是出手的好时机。
有鉴于此，网易房产推出“决战2020 广州百盘新货守成or逆袭？”策划，为大家盘点广州11区的供应量，以及今年最值得关注的新盘新货，请收下这份2020年最强置业攻略抢先做好准备！
第三期——库存告急天河区楼市
广州CBD所在地的“天河”，拥有越秀、海珠区的成熟配套，同时又焕发着生机勃勃的生命活力，一直是中心六区炙手可热的置业区域。但在去年，老五区中越秀、海珠、白云、番禺均迎来成交同比增加，而天河区却成交下滑。
根据网易房产数据中心统计：2019年天河区成交一手住宅5389套，同比2018年的8273套下降34.9%；2019年天河区成交面积542360㎡，同比2018年的931224㎡下降41.8%。为什么热门置业区域会出现成交下滑的情况呢？
了解完成交情况，让我们来同步看一看供应情况。根据中原地产的研究报告显示：2019年天河区新批面积为22.97万㎡，环比下降23% 。另外，经过去年一整年的成交去化，2019年12月底，天河区的库存消化周期已达6个月红线，为全市最低，库存告急。从中，我们可以得出天河区成交量的下降主要是由于土地供应不足导致而成。
那么，2020年天河市场是否有新盘、新货推出，来缓解置业的“饥荒”呢？
答案是可喜的。从小编掌握的数据来看，2020年天河区将有全新盘合景臻林推出、以及兰亭盛荟、珠江花城、珠光·金融城壹号、保利天汇、慧源山庄、天河云商汇、广州富力天寓·学院里、珠江东境这些项目新推。那些这些主力供货的项目各有什么卖点呢？让小编一一为你介绍。
兰亭盛荟
产品：71-130㎡二房到四房
售价：均价5万/㎡
首先说说去年天河区成交一哥，根据网易房产数据中心统计，天河区去年共售出5390套，兰庭盛荟去年售出1350套，占天河区总体成交1/4。该盘能问鼎销冠，最大的杀手锏就是位于5号线东圃地铁口，及自带6.5万㎡的空中公园。6.5万㎡是什么概念？相当于9个足球场的大小。要知道，地处广州政治中心的人民公园面积不过是4.46万㎡。如此大面积的私属公园在寸金寸土的天河区实属难得。业主每天足不出户就能享受媲美市政级的生态公园。除空中花园大之外，项目还配套齐全，配有社区幼儿园（已经移交给教育局）、风情商业街、肉菜市场、社区医院、篮球场、足球场、网球场、800米跑道、泳池、儿童乐园等。产品方面，目前推售最后一期，货量约500套，户型为约71-130㎡二至四房，楼距宽最少达到53米，部分单位甚至达到百米楼距，充分保证了每户的通风采光和业主的私密性。每个户型均布局合理，L型厨房设计，大飘窗，大大提高了实用率！三期推售的产品南向还可望江。
珠江花城
产品：二期82-115三至五房
三期68-143m² 2+1房至5+1房
售价：二期4.8万/㎡，三期待定
珠江花城也是去年天河区炙手可热的项目之一，项目位于黄村奥体板块，户型以及教育配套是珠江花城的二大卖点。现全新推出二期82m²南北通透皇牌三房，两梯六户，朝南舒适户型，南北对流，单边梯腿，前后无遮挡专享二期中轴园林。而在教育配套方面，社区内即有2万m²的省级标准公立小学，并紧邻执信中学天河校区，这一点，在新推售项目中独占优势。未来，项目门口还有地铁19号线茅岗路站(规划中)，具备升值前景。
此外，项目三期预计年中即将推出68-143m²2+1至5+1房，极致多一房户型满足不同家庭需求，敬请关注。
珠光·金融城壹号
产品：138-251㎡
售价：待定
随着珠江新城的开发殆尽，天河区一线江景新物业可谓是凤毛麟角。而珠光·金融城壹号位于5号线三溪地铁站上，南望珠江一线江景，弥补了这一市场空白。规划总建筑面积约53万㎡，将打造成为集住宅、标准写字楼、公寓、酒店、商业产品为一体的临江商业综合体。项目不仅具有5号线地铁三溪站上盖，南望珠江一线江景的卖点，还具有依托金融城百亿全新配套的优势。产品方面，该项目主打大户型高端产品，面积为138-251㎡，货量珍稀，首期仅推售81套。
合景臻林
产品：主打113-215㎡大户型
售价：吹风价8-15万/㎡
作为天河公园最后一块珍稀处女地，其价值无需多言，合景臻林在刚开始动工时就备受关注。项目的整体规模小，货量并不多，共2栋楼，222户，是个mini楼盘。但凭借着坐享天河公园资源，以及位处天河区政府后面，东靠国际金融城板块，西南临珠江新城的地理优势，项目独具市场竞争力。
保利天汇
产品：78-118㎡三至四房
售价：均价5万/㎡
保利天汇，总建面约78万㎡，是目前天河的“巨无霸”旧改项目，将成为天河区洋房货量补充的主力军。项目位于具有“粤港澳大湾区和广深科创走廊”之称的智慧城，板块具备发展潜力。随着地铁21号线开通，亦为项目增加了不少竞争力，从项目就可以直接步行到大观南路地铁站，只用3个站就可接驳4号线员村站，轻松抵达金融城、珠江新城等核心区。另在教育配套方面，项目内配套有18班幼儿园，周边规划包括广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校等，教育资源覆盖12年全龄教育。其中，广州奥林匹克中学由天河斥4.8亿巨资打造，也是天河区第一所十二年制学校，预计在2021年落成。
产品方面，作为保利匠心打造的“天字系”系列，“实用”是其最大特点。首期推售的产品分别有：适合首次置业的78㎡小三房，适合刚改的95㎡带主套舒适三房，还有适合二孩时代的109㎡，118㎡居家四房。
慧源山庄
产品：52-170㎡ 1房至4+1房
售价：5-5.5万/㎡
慧源山庄，同样位于智慧城，与保利天汇不同的是，慧源山庄主打山水资源，项目背靠9千亩火炉山和4万方湖景，生态环境优美。另产品方面，更加多样化，涵盖52-170㎡ 1房至4+1房，无论是投资出租，还是刚需刚改，总有一款产品适合你。今年即将加推的3栋新品，更靠近山景资源，更静谧舒适。新货将补充因热销缺货的128㎡户型。
广州富力天寓·学院里
产品：30㎡双钥匙中空loft户型
售价：1.85万/㎡
以上介绍的项目均为住宅项目，而富力天寓·学院里是一个适合投资者的公寓项目。项目位于天河渔沙坦村，临近广河高速和华南快速干线。项目总用地面积2.1万平方米，规划总建筑面积6.5万平方米，其中总计容面积4.2万平方米，将建3栋56.3米的12层商业楼及1栋裙楼，未来将被打造成天河首席未来科创共享社区。
项目周边遍布17所院校，片区内还有500多家电商企业及3000多家淘宝商家聚集，有着巨大的租赁需求；另项目周边即有双公交站，无缝接驳地铁六号线植物园站及龙洞站，出行十分便利。
产品方面，推出的是30㎡双钥匙中空loft户型，一份投资享受两份收益。
天河云商汇
产品：32-58㎡创意空间，176-970㎡企业总部
售价：创意空间特惠28647元/㎡起，企业总部价格待定
天河云商汇，同样位于智慧城板块，其优势在于项目周边聚集网易、中移动等2500家名企，约有40万产业人口，并以高薪精英为主，有着巨大的租赁需求。另坐拥成熟商圈，项目南侧即7.5万平购物广场，超120家品牌进驻。以及项目距离21号线天河智慧城地铁站仅约800米距离，这亦是项目的一大优势。产品方面，既有适合出租及个体办公的32-58㎡小空间，亦有适合企业办公的176-970㎡的产品。
珠江东境
产品：209--235㎡半山叠院293-375㎡依山别院
售价：2200万/套起
珠江东境位于科韵北路，在土地供应紧缺的天河市场，像“珠江东境”这样的叠院、别院产品可谓是绝版。保留原生半山资源，临风景怡人的大朗湖，0.6超低密、30%绿化，是珠江东境献给被围困于密集建筑的都市人的一份诚意。“城央、低密、院居”为东境的三重镀金。
总结：
天河市场主力新推的货源中，刚需刚改的洋房项目仍占主导，投资型、办公型产品仅为广州富力天寓·学院及天河云商汇，院居产品仅为珠江东境。洋房户型及价格方面，珠光·金融城壹号及合景臻林，主打大户型，入门槛高。珠江花城、慧源山庄，面积跨度大，户型选择多，买家可根据自身的资金情况进行配置。而保利天汇、兰亭盛荟则更专注于实用的中小户型。以上项目的新推货量，对于库存告急的天河市场将起到一定的缓解作用，但由于天河区土地供应量的影响，天河依然处于低供应的市场状态，对于有意向置业的天河的朋友们，小编建议2020年要加快入市步伐哟！
本文来源：网易房产
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李欣旸_NG8748
