超万套新房！广州最强新秀供应井喷 旧改成最大黑马

2020年，从一开始就注定不易。

当下，为了防止疫情扩散，楼市按下暂停键，业内看好的“小阳春”行情推迟。但面对业绩压力，房企大概率会在疫情后加大打折促销力度，购房者或是出手好时机，而2020年广州楼市又将何去何从？

网易房产将盘点今年广州11区最值得关注的新盘新货，请收下这份2020年最强置业攻略！

第五期——黄埔区：广州主城最强新秀

若论广州主城区最强新秀，非黄埔区莫属！

GDP总量高、离天河中心距离近、区域广阔潜力大、创新能力强，仅凭这几点，黄埔区就可俘获众多开发商和买家芳心。

而在2020年，黄埔区在各项实质利好加持之下，仍然是广州楼市当之无愧的明星区域。

交投两旺 库存告急

据广州中原统计数据显示，过去的2019年，黄埔区一手住宅网签成交10089套，网签面积105.37万㎡，同比2018年下跌-12%。

尽管如此，网签套数、面积两项指标均高居广州各区排名第三位，仅次于增城区、南沙区。

可以看到，黄埔不仅在供应、成交方面超越番禺、花都等外围区域，同时也是入围三甲的唯一主城区，堪称主城最火爆区域，没有之一！

尽管交投两旺，但截至2019年末，黄埔区一手住宅库存剩余56.62万㎡，库存消化周期6.4个月，仅高于天河区，可以说，黄埔区的库存已全面告急！

但在2020年，这一现象将得到大逆转。

后劲十足2020预计超17盘推新

根据经纬【中国】统计，预计2020年广州一手住宅约189个楼盘有新货入市，中心六区约64盘推出新货。

黄埔区则有17个盘推新，排名主城各区首位；其中预计全新盘8个，总货量高达11832套，预计面积121.10万㎡。

从整体布局看，科学城、知识城将依旧担纲供应主力，两个区域预计推货面积均超过40万㎡，其中刚需户型占绝对主导。

中新知识城不仅供应抢眼，片区预计推出超5000套新货，总面积达44.35万㎡，成为2020年黄埔区供应量最为充足的片区。

其中，知识城板块红卫村旧改——时代印记全新入市，或推近2000套，保利拾光年与万科幸福誉亦将大量推货，后者清盘全推1200套，三盘混战或在所难免。

中新知识城南起步区逐步成熟

如今14号线知识城支线双向联网运营，知识城第一邻里中心也即将开业，曾经偏远的知识城片区正迅速成熟，各类生活配套进一步完善也将有助于买家置业于此。

科学城推新项目则多达6个，其中全新盘为绿地杉和田晶舍入市，产品涵括复式洋房及叠墅；主打地铁TOD概念的大盘品秀星樾，总货量多达5284套，2020年也有望推出近1500套高层洋房；此外，大壮名城、科城山庄峻森园也将推出新货，片区选择更为充足。

长岭居板块拥有龙湖揽境、天健天玺、五矿长岭居地块三大新盘，加之原有的中冶逸璟台、实地常春藤，长岭居预计今年供应超2000套。

除了目前中冶逸璟台售价领先外，刚需大盘实地常春藤在最新一期组团中，也喊出了30000元/㎡起的高价，可见，随着长岭居成熟，产品类型也向高端化迈进。

久未见新货的老黄埔区域，富力悦禧城、五矿招商鹭山府全新入市，其中前者以刚需为主，后者则以首改为主。

从价格上看，幅员广阔的黄埔区在2019年整体均价为27983元/㎡、套均总价292万元。

目前来看，1字头价位的住宅在黄埔区已经几乎绝迹，即便是最偏远的知识城项目，基本是2字头起步，在价格底线提升同时，价格天花板也触及至5-6万/㎡这个区间，如今这个价位也比较偏向于刚需、改善型买家。

N大实质利好齐撑黄埔

尽管受疫情影响，但黄埔具备的实打实利好，对今年楼市将起到明显支撑。

去年12月，黄埔区放开人才购房户籍限制，便首先在政策层面为各类人才购房解围，引导买家用脚投票。

交通方面，地铁21号线全线贯通对科学城、长岭居、知识城三大区域通勤起到立竿见影的效果，整个黄埔区目前5条地铁线路的密度，也能极大缓解过往交通不便的症状。

此外，黄埔有轨电车1号线有望年内正式投入运营，永和-长岭居一带楼盘能带来直接利好，而按原定计划，黄埔有轨电车2号线（香雪站至南岗站）也将于今年3月开工建设。

在面对2019年汹涌而至的旧改浪潮时，黄埔区在旧改速度与效率上，也同样争先！

据网易房产不完全统计，黄埔区有多达33个旧改项目正在建设或推进，也是目前旧改项目最多的区域之一。

今年元旦，黄埔区一旧改楼盘开放

大量推进中的旧改项目，更能直接刺激片区原住民对于楼市的需求。

仅目前而言，2020年黄埔区目前推出的旧改楼盘数量同样可观：科学城暹岗村旧改巨无霸大壮名城、知识城红卫村旧改项目时代印记、笔村旧改项目富力悦禧城，还有火村旧改巨无霸珠光U-TOWN，这几大位置不错的旧改盘，都将在未来给买家带来更多上佳选择。

2020年黄埔区主力楼盘节选