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超万套新房!广州最强新秀供应井喷 旧改成最大黑马

2020-02-11 23:32:31 来源: 网易房产原创 举报
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2020年,从一开始就注定不易。

当下,为了防止疫情扩散,楼市按下暂停键,业内看好的“小阳春”行情推迟。但面对业绩压力,房企大概率会在疫情后加大打折促销力度,购房者或是出手好时机,而2020年广州楼市又将何去何从?

网易房产将盘点今年广州11区最值得关注的新盘新货,请收下这份2020年最强置业攻略!

超万套新房!广州最强新秀供应井喷 旧改成最大黑马

第五期——黄埔区:广州主城最强新秀

若论广州主城区最强新秀,非黄埔区莫属!

GDP总量高、离天河中心距离近、区域广阔潜力大、创新能力强,仅凭这几点,黄埔区就可俘获众多开发商和买家芳心。

而在2020年,黄埔区在各项实质利好加持之下,仍然是广州楼市当之无愧的明星区域。

交投两旺 库存告急

据广州中原统计数据显示,过去的2019年,黄埔区一手住宅网签成交10089套,网签面积105.37万㎡,同比2018年下跌-12%。

尽管如此,网签套数、面积两项指标均高居广州各区排名第三位,仅次于增城区、南沙区。

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可以看到,黄埔不仅在供应、成交方面超越番禺、花都等外围区域,同时也是入围三甲的唯一主城区,堪称主城最火爆区域,没有之一!

尽管交投两旺,但截至2019年末,黄埔区一手住宅库存剩余56.62万㎡,库存消化周期6.4个月,仅高于天河区,可以说,黄埔区的库存已全面告急!

但在2020年,这一现象将得到大逆转。

后劲十足2020预计超17盘推新

根据经纬【中国】统计,预计2020年广州一手住宅约189个楼盘有新货入市,中心六区约64盘推出新货。

黄埔区则有17个盘推新,排名主城各区首位;其中预计全新盘8个,总货量高达11832套,预计面积121.10万㎡。

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从整体布局看,科学城、知识城将依旧担纲供应主力,两个区域预计推货面积均超过40万㎡,其中刚需户型占绝对主导。

中新知识城不仅供应抢眼,片区预计推出超5000套新货,总面积达44.35万㎡,成为2020年黄埔区供应量最为充足的片区。

其中,知识城板块红卫村旧改——时代印记全新入市,或推近2000套,保利拾光年与万科幸福誉亦将大量推货,后者清盘全推1200套,三盘混战或在所难免。

中新知识城南起步区逐步成熟
中新知识城南起步区逐步成熟

如今14号线知识城支线双向联网运营,知识城第一邻里中心也即将开业,曾经偏远的知识城片区正迅速成熟,各类生活配套进一步完善也将有助于买家置业于此。

科学城推新项目则多达6个,其中全新盘为绿地杉和田晶舍入市,产品涵括复式洋房及叠墅;主打地铁TOD概念的大盘品秀星樾,总货量多达5284套,2020年也有望推出近1500套高层洋房;此外,大壮名城、科城山庄峻森园也将推出新货,片区选择更为充足。

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长岭居板块拥有龙湖揽境、天健天玺、五矿长岭居地块三大新盘,加之原有的中冶逸璟台、实地常春藤,长岭居预计今年供应超2000套。

除了目前中冶逸璟台售价领先外,刚需大盘实地常春藤在最新一期组团中,也喊出了30000元/㎡起的高价,可见,随着长岭居成熟,产品类型也向高端化迈进。

久未见新货的老黄埔区域,富力悦禧城、五矿招商鹭山府全新入市,其中前者以刚需为主,后者则以首改为主。

从价格上看,幅员广阔的黄埔区在2019年整体均价为27983元/㎡、套均总价292万元。

目前来看,1字头价位的住宅在黄埔区已经几乎绝迹,即便是最偏远的知识城项目,基本是2字头起步,在价格底线提升同时,价格天花板也触及至5-6万/㎡这个区间,如今这个价位也比较偏向于刚需、改善型买家。

N大实质利好齐撑黄埔

尽管受疫情影响,但黄埔具备的实打实利好,对今年楼市将起到明显支撑。

去年12月,黄埔区放开人才购房户籍限制,便首先在政策层面为各类人才购房解围,引导买家用脚投票。

交通方面,地铁21号线全线贯通对科学城、长岭居、知识城三大区域通勤起到立竿见影的效果,整个黄埔区目前5条地铁线路的密度,也能极大缓解过往交通不便的症状。

此外,黄埔有轨电车1号线有望年内正式投入运营,永和-长岭居一带楼盘能带来直接利好,而按原定计划,黄埔有轨电车2号线(香雪站至南岗站)也将于今年3月开工建设。

在面对2019年汹涌而至的旧改浪潮时,黄埔区在旧改速度与效率上,也同样争先!

据网易房产不完全统计,黄埔区有多达33个旧改项目正在建设或推进,也是目前旧改项目最多的区域之一。

今年元旦,黄埔区一旧改楼盘开放
今年元旦,黄埔区一旧改楼盘开放

大量推进中的旧改项目,更能直接刺激片区原住民对于楼市的需求。

仅目前而言,2020年黄埔区目前推出的旧改楼盘数量同样可观:科学城暹岗村旧改巨无霸大壮名城、知识城红卫村旧改项目时代印记、笔村旧改项目富力悦禧城,还有火村旧改巨无霸珠光U-TOWN,这几大位置不错的旧改盘,都将在未来给买家带来更多上佳选择。

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2020年黄埔区主力楼盘节选

林鑫源 本文来源:网易房产原创 责任编辑:林鑫源_NO5785

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