房企上半年5300亿元债务到期，现金仅能维持3个月

2020-02-14 08:39:43　来源: 澎湃新闻举报

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全联房地产商会2月11日发布《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》，建议政府有针对性灵活“因城施策、因企施策”，稳定行业预期，帮助行业顺利度过困难期，引导行业加速良性整合，保障整个国民经济的健康运行。具体措施包括：适度信贷支持，融资政策倾斜；放宽资金监管额度；税费适当减免，缴纳期限酌情调整；因城施策，因企施策，适当增加定向支持。

《建议》表示，据不完全统计，截至2月7日，110家房地产企业捐款总金额超16亿元。为防止疫情进一步扩散，房企响应政府号召，暂停项目建设、暂停项目开工、推迟复工、关闭售楼处、暂停客户接待，这一系列举措，给房企带来了巨大的影响。据全联房地产商会调研，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。

由于项目工程建设暂停，线下销售渠道关闭，企业销售回款大幅下降，叠加现有的房地产融资政策，房地产企业面临巨大的现金流压力，即使大型企业也难幸免。调研的72家企业中，46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元，单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元；26家产业链企业，受停工停售影响的积压库存超40亿元，单月运营成本超20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元。以调研的某家典型房企为例，其单月销售业绩减少80亿元，以往每月可从金融机构获得贷款40-60亿元，如今可获贷款金额腰斩，企业单月资金缺口将达100-110亿元，而此企业2019年上半年货币资金仅350亿元，叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出，350亿元的货币资金或仅够企业维持三个月运转，如果疫情持续两个月，而无相应政策支持和适当倾斜，企业将面临巨大的经营风险。

具体看建议的举措：

一、融资方面：适度信贷支持，融资政策倾斜

（一）信贷政策适度宽松。在实行稳健的货币政策的同时，建议对风险相对较低企业（可根据净负债率、资产负债率、货值及其结构等指标划分企业风险等级）适当调整信贷政策，增加信贷渠道与额度，如阶段性合理增加开发贷额度、公司债发行条件适当放开、外管部门适度放开人民币跨境双向资金池的入境业务。对稳健型或者风险较低的企业适度增加信用性贷款。

（二）准予贷款展期或续贷。针对疫情原因导致的到期还款困难的企业，有条件地给予展期，如对于2020年6月及之前到期的贷款，给予一定期限的延期或续贷。

（三）优化企业贷款和居民按揭贷款审批流程。一方面建议优化银行贷款审批流程，提高房企贷款审批及发放速度；另一方面倡议各地方银行和公积金管理中心开展线上办公，针对符合贷款条件的客户，快速审批，快速发放按揭贷款和公积金贷款。

二、资金监管方面：放宽资金监管额度

疫情期间，建议政府从国家层面适度放宽预售资金监管（如仅监管建安成本部分的资金，并根据进度释放）、农民工预储金及其他资金监管政策，少缴、缓缴各类监管资金，允许企业突破现有政策提取已缴纳监管资金。

三、税费缴纳方面：税费适当减免，缴纳期限酌情调整

（一）免征企业一定时期的税费或降低税率。如免征一个月的地方留成部分增值税和所得税，或对2020年上半年企业所得税税率进行适当下调。

（二）延长纳税期限。对于资金困难的企业，可申请预缴或清算类税费及增值税和所得税的延期缴纳，可参考社保延迟6个月缴纳。

（三）缓缴土地出让金并减免滞纳金。政府出台相关政策，允许企业适当缓缴土地出让金，同时减免滞纳金。

四、复工复产方面：因城施策，因企施策，适当增加定向支持

（一）政府相关部门为各小区物业协调补充部分防疫物资，为疫情防控工作提供有力后勤保障。

（二）发挥政府统筹力，引导行业加速良性整合。政府引导有实力的企业，如央企、国企及规模民企发挥主导作用，积极整合实力不佳企业实现良性退出，保障行业平稳健康发展。

（三）积极履行政府职能，大力推进政府各部门线上办公，适当延长业务受理时间。如土地出让网上竞拍，报建流程网上审批，配合企业及金融机构网上办理抵押、涂销登记，项目线上开盘、线上备案等，减少人员流动，方便企业业务办理。