全广州最便宜的房子，1小时进城的诱惑！刚需冲吗？！

2020年，从一开始就注定不易。

当下为了防止疫情扩散，楼市按下暂停键，业内看好的“小阳春”行情推迟。面对业绩压力，房企大概率会在疫情后加大打折促销力度，购房者或是出手的好时机，2020年广州楼市又将何去何从？

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“卖着广州最便宜的房子！享受广州最优质的环境！”

没错，这形容的正是广州北的从化楼市。

偏居一隅的从化，曾相当长时间内被“度假”和“本地客群”这样的字眼占据，但随着地铁14号线全线贯通，“去边缘化”的从化，在2019年便以1.5万/㎡不到的均价，为广州的刚需一族提供价格最友好的房子。

新盘供应不足 库存压力山大

据广州中原统计数据显示，过去的2019年，从化区一手住宅网签成交3774套，网签面积41.36万㎡，同比2018年下跌2%。

从网签套数、网签面积这两项指标来看，从化区均位列全市第7位，仅高于天河、越秀、海珠、白云四大中心区，可以说是在众多外围板块中，排名末位。

从库存上看，截至2019年末，从化区的一手住宅库剩余61.36万㎡，高居全市第五位；若按照自身去化速度，从化剩余的库存周期则长达18.7个月，为广州的最长的去化周期。

事实上，结合过去一年从化全新盘数量和新批面积同比大跌31%的数据，可以看到，如今的从化面临的是新盘供应并不充足，但旧盘面临“库存积压”的现状。

那么，在2020年，从化楼市是否会出现更多新面孔供买家选择呢？

根据经纬【中国】报告统计，预计2020年广州一手住宅约189个楼盘有新货入市，但从化预计有11个盘推出新货，其中仅2个全新项目，旧盘推新量约占推新总量80%。

数据显示，2020年从化预计将推出4816套新货，总建面约为51.82万㎡，这两项数据同样排名只能超越传统的中心区。

对刚需友好：套均总价161万

从新盘新货的分布情况看，街口街依旧是从化最核心的供应板块，预计有6个项目推新。

虽然街口街板块全部为旧盘加推，但货量充足，2019年全新亮相的百万方大盘保利花城纪、招商金茂保利和府花园，仍有充足的后续供应，且各盘推新均以约100㎡大小的户型为主力，构成直接竞争关系。

区域竞争激烈，而这类配套齐全的精品刚需大盘同样将成为搅动从化楼市的最大鲶鱼。

靠近街口的江浦街板块，则有珠光御景山水城、名城御景世嘉两大主力盘坐镇，在新盘方面，越秀九里步果场地块项目预计下半年入市。

而距离广州城区最近的太平镇板块预计有2盘推新，其中上半年仅有超级大盘珠江壹城有货可推，时代中国地块项目预计四季度入市。

在价格方面，从化区仍然是目前广州均价最低的区域。

据中原地产统计，2019年区域均价约为14714元/㎡，这个“吊车尾”的价位，即便与增城均价相比也有近6000元/㎡的价差；套均总价161万元的价格，对于刚需而言无疑具有相当吸引力。

尤其是地铁14号线全线通车，1小时进城的诱惑，能进一步吸引广州主城、白云区等外溢客户前来置业。

地价温和 房价会暴涨吗？

预判未来从化楼价是否暴涨？

实际上，从过去一年从化土地出让价格看，7000-9000元/㎡依旧是当下从化地价的天花板，这决定了未来楼价的基本走势。

在2019年从化出让的地块中看到，越秀地产以折合楼面价7329元/㎡（剔除配建）拿下江埔街九里步果场地块，时代中国以7268元/㎡楼面价拿下从化区太平镇广从南路东侧地块，两宗地块均未突破8字头。

交通的发展、合理的地价房价、广阔的土地，这意味着从化在房企眼中具备相当的可成长性。

2020年从化推荐楼盘

此外，在2019年，从化旧改推进同样迅速。

深耕从化多年的珠光集团，不仅凭借从化市场的5大项目占据一席之地，同时在旧改方面也有斩获，以71.63亿拿下广州旧改第一大村东风村旧村，改造范围用地面积约为160.79公顷，建筑总量75.82万平方米，相当于13.4个猎德村。

同时，时代中国以46亿元总投资拿下从化禾仓村旧改项目；从化本土房企雍晟置业也签约联星村西华社旧改项目，有望打造从化首个地铁上盖的TOD社区。

这些旧改项目，未来将极大补充从化楼市的新增供应量和类型。

而在地铁14号线一期基础上，14号线二期已经动工有望于2021年开通运营，这对从化的交通而言无异于锦上添花。

最高设计时速120km/h、直达广州火车站进入市区，这将进一步拉近从化楼市与主城区彼此的距离。

对刚需而言，未来，地铁1小时进城范围内，像从化这样的价位选择可能真的不多了！