网易首页 > 网易广州房产 > 正文

央行宣布定向降准 业内:楼市下行趋势有望放缓

0
分享至

原标题:央行宣布定向降准 业内:楼市下行趋势有望放缓

3月13日,中国人民银行官网发布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

疫情之下的定向降准,将为楼市带来什么影响?楼市下行趋势有望放缓,还是对楼市影响难言直接利好?业内人士对此持有不同观点。

观点1:

商业银行贷款额度增加 降低房贷首付动机或将增强

“此次政策,降准的定位更清晰,即‘恢复实体经济的发展’”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响,当前降准政策释放了更宽松的流动性,使商业银行贷款的额度更充足,结合此前的LPR改革,贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态,对支持房地产有积极作用,对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。

严跃进表示,商业银行贷款的额度增加,使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产,从银行对冲不良资产的角度看,会强化对房贷的发放,尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。

同时,贷款的利率会进一步下调,降准为商业银行提供了更多的资金和流动性,在贷款方面也有主动降低利率的可能,或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

观点2:

有利于部分房地产企业融资 楼市下行趋势有望放缓

“从历史上看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟认为,降准后,房地产市场下行趋势有望放缓。从时间点看,2019年1月也出现过降准,加上当时各地人才政策井喷,随之出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。

在张大伟看来,降准对于购房者按揭来说,能获得相对平稳的信贷价格。“疫情下的降准,对于购房者来说,优惠利率会越来越多,部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。对于大部分银行来说,房地产贷款依然是优质信贷业务。”

而对于开发商来说,张大伟认为,降准也能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力,有利于部分房地产企业融资,但其中,对于大型房地产企业是一件好事,对于融资渠道窄的中小企业来说则基本没有影响。

观点3:

本轮流动性放松周期进一步拉长 对楼市影响难言直接利好

不过,也有业内人士表达了不同的看法,认为降准对于楼市来说依然难言直接利好。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,其实2020年初已启动降准,同步LPR的利率也在下行,加上本次降准的落地,充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。从降准的方式来看,针对普惠领域的降温被充分强调,这也说明在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时,货币政策延续会降低实体经济融资成本这一主线,对于企业融资来说将有进一步发力。

“值得关注的是,降准对于楼市的影响依然难言直接利好。”张波说。他表示,在房地产调控没有明显放松的背景下,房企的融资难度降低空间依然有限,但未来拉动LPR下行的动力会增强,对于个人房贷利息支出的减少,会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。

新京报记者 王海亮

相关推荐
热点推荐
70多岁捕蛇老人说,如果蛇常在你家出没,说明3个问题,要引起重视

70多岁捕蛇老人说,如果蛇常在你家出没,说明3个问题,要引起重视

农夫也疯狂
2025-07-06 07:45:53
39℃!家长给教室运冰自救!网传公厕却开空调,教育局回应扎心

39℃!家长给教室运冰自救!网传公厕却开空调,教育局回应扎心

教育人看世界
2025-07-05 22:18:39
列车砸窗乘客不该被批评,系工作人员失职,国铁集团至今无人向K1373乘客致歉

列车砸窗乘客不该被批评,系工作人员失职,国铁集团至今无人向K1373乘客致歉

风向观察
2025-07-06 11:16:04
南京一小区业委会花近千万维修金被曝套取500多万:仅感烟探测器就少了2428个,涉及金额近38万,原业委会主任被刑拘

南京一小区业委会花近千万维修金被曝套取500多万:仅感烟探测器就少了2428个,涉及金额近38万,原业委会主任被刑拘

极目新闻
2025-07-06 16:21:47
“苏超”又有新纪录,省长再到现场观战!南京真是最弱省会?

“苏超”又有新纪录,省长再到现场观战!南京真是最弱省会?

国是直通车
2025-07-06 12:36:03
你们都点外卖了?订单爆了!官方紧急回应

你们都点外卖了?订单爆了!官方紧急回应

极目新闻
2025-07-06 08:46:38
砸破那扇窗,就能呼吸自由的空气

砸破那扇窗,就能呼吸自由的空气

法经网
2025-07-05 16:59:52
杭州39岁“星爷”,成中国第一人!穿鞋1米76,拿下世界顶级扣篮赛冠军

杭州39岁“星爷”,成中国第一人!穿鞋1米76,拿下世界顶级扣篮赛冠军

都市快报橙柿互动
2025-07-06 15:11:07
胡塞武装:高超音速导弹命中以色列机场

胡塞武装:高超音速导弹命中以色列机场

新京报政事儿
2025-07-06 16:13:25
K字头的绿皮车上没有要客,都是百姓

K字头的绿皮车上没有要客,都是百姓

熊太行
2025-07-05 21:00:02
财政部:在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施

财政部:在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施

界面新闻
2025-07-06 15:08:14
新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-05 18:13:22
山西男子花18.8万娶妻,7天后妻子跑路!她宁赔3万也拒做亲子鉴定

山西男子花18.8万娶妻,7天后妻子跑路!她宁赔3万也拒做亲子鉴定

极目新闻
2025-07-06 09:39:18
商务部新闻发言人就在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施答记者问

商务部新闻发言人就在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施答记者问

界面新闻
2025-07-06 15:09:20
中共中央政治局委员、国务院副总理刘国中到广东调研

中共中央政治局委员、国务院副总理刘国中到广东调研

新京报政事儿
2025-07-06 08:21:46
太惨了,不投降就是死,高超导弹打击炼油厂:铁路军列都被炸翻了

太惨了,不投降就是死,高超导弹打击炼油厂:铁路军列都被炸翻了

近史博览
2025-07-05 15:11:01
罗马仕深夜正式发布停工停产通知,将停工6个月

罗马仕深夜正式发布停工停产通知,将停工6个月

界面新闻
2025-07-06 07:01:58
湖南张家界一住宅发生火灾,致7人遇难,事故调查报告公布

湖南张家界一住宅发生火灾,致7人遇难,事故调查报告公布

环球网资讯
2025-07-06 17:57:20
曝江西某中学高考“冲清北”失败,让学生报“天坑”专业,拒后遭老师道德攻击

曝江西某中学高考“冲清北”失败,让学生报“天坑”专业,拒后遭老师道德攻击

互联网大观
2025-07-06 08:44:54
官方新通报!解释了为什么没马上开启车门,打开玻璃通风换气

官方新通报!解释了为什么没马上开启车门,打开玻璃通风换气

辣条小剧场
2025-07-06 00:54:33
2025-07-06 18:40:49

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧盟限制中企参与医疗器械招标 中方采取对等限制措施

头条要闻

欧盟限制中企参与医疗器械招标 中方采取对等限制措施

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
时尚
本地
艺术
手机

教育要闻

2025年山东省中小学“爱眼日”优秀作品展播(四)

不是你胖,是你裤子没挑对!这10条瘦到离谱!

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

荣耀下半年新品大爆发!Magic8手机、平板、PC全家桶来了

无障碍浏览 进入关怀版