网易首页 > 网易广州房产 > 正文

深圳诞生新单价地王 龙光115.97亿竞得稀缺宅地

0
分享至

原标题:深圳诞生新单价“地王” 龙光115.97亿竞得前海稀缺宅地

深圳诞生新单价地王 龙光115.97亿竞得稀缺宅地

每经记者 吴抒颖 每经编辑 魏文艺

“太狠了!”一名深圳房地产人士在围观5月15日的深圳土地拍卖现场之后如此感慨。

5月15日拍卖的是位于深圳前海的一宗采用“双限双竞”的宅地。由于前海宅地稀缺加之超过100亿元的总价,这宗土地一经挂牌就备受关注。现场参与竞拍的共有16家房企,且不乏国企央企组成的联合体,例如天健+深业+前海投控、金地+电建+华润+南国。此外,中海、华发、招商与建发也参与其中。

最终,该地块被龙光地产115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下,溢价率为45%。而约87409元/平方米的可售楼面价,也使得该地块成为深圳单价新“地王”。

公司称成交价格合理

5月15日的这场深圳土地拍卖结果,在意料之外,又在情理之中。

热衷于在深圳本土制造“地王”的龙光地产击退了一众央企国企及联合体,经过超100轮的举牌之后,最终以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下这宗地块。

“成交价格合理,符合公司预期。”龙光在土地拍卖后随即回应,该地块位于前海中心位置的前湾片区,地铁5号线前湾公园站地铁上盖,规划总建筑面积18.36万平方米,楼面价为6.3万元/平方米。

而据《每日经济新闻》记者获得的两位开发商人士的测算,该宗地块的成交可售楼面价约为87409元/平方米,溢价率为45%。

无论是总价或者楼面价,这宗土地都是实实在在的“地王”。《每日经济新闻》记者注意到,该宗地块打破了2016年由泰禾创造的7.9万元/平方米的楼面价“地王”纪录,成为新晋的单价“地王”。

从项目的出让条件来看,龙光也将面临较大的操盘压力。

公告显示,该宗地项目建成后,商品房最高销售均价为10.7万元/平方米(毛坯价,不含装修),且可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积,和套数占比均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

“90/70”的限制加上高企的楼面价,最终还是让众多参与竞拍的房企望而却步。一位参与本场土拍的国企人士告诉《每日经济新闻》记者:“国企不敢拿,算不过账,只能在精装上面动点心思。”

这也给了龙光站上“中心位”的机会,同时也考验着其融资渠道和产品能力。

曾抢下深圳多宗“地王”

龙光在深圳土地拍卖市场上向来一枝独秀。过去六七年,龙光在深圳龙华、光明抢下多宗“地王”。

例如2015年,位于龙华新区民治办事处的A811-0319号宗地挂牌出让,被龙光地产以112.5亿元拿下,成为龙华新总价“地王”,折合楼面地价1.95万元/平方米。随后打造的“龙光玖钻”项目,销售均价超过6万元/平方米。据克而瑞统计,这一项目是2018年单盘销售亚军,年销售额达159.9亿元。

更早之前,龙光在龙华曾创下“楼面价之最”。2014年12月,龙光地产以总价46.8亿元拿下位于深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地,折合楼面地价2.51万元/平方米,溢价率高达85.3%。最终,这一项目也以高价入市。

在拍地之初普遍不被看好的情况下,龙光最终分享了深圳楼市飙涨的红利,这是龙光敢抢敢干的原因之一。

公开数据显示,龙光当前在深圳有两个项目商务公寓和一个住宅项目在售,另有一个住宅项目即将对外发售。此外,龙光还在深圳拥有城市更新土地储备。

值得一提的是,近年来龙光在深圳房企销售额排行榜上的位次有所滑落。2018年,龙光在深圳的销售额为192.2亿元,仅在华润置地和万科之后;而2019年,龙光的销售额滑至76.4亿元,排在第8位。

不过,即便频繁抢下被业界认为“算不过账”的高价地,龙光地产2019年财务指标依然维持较好水平。2019年,龙光地产实现毛利181.33亿元,同比增长21.81%;归母净利润112.69亿元,同比增长35.96%,在同类房企中位居前列。

《每日经济新闻》记者注意到,截至5月15日收盘,龙光地产股价报11.96元/股,微跌0.33%。

相关推荐
热点推荐
继宗馥莉后,又一富商老婆曝老公丑事:4段婚姻5个小孩自己只图钱

继宗馥莉后,又一富商老婆曝老公丑事:4段婚姻5个小孩自己只图钱

娱小北
2025-07-19 23:50:28
原来他俩是夫妻,因戏生情18年,如今50岁和董洁演两口子再度翻红

原来他俩是夫妻,因戏生情18年,如今50岁和董洁演两口子再度翻红

猛哥的搞笑视频
2025-07-20 15:46:34
拔出萝卜带出泥!49岁赵薇近况被曝,原来圈内封杀只是冰山一角

拔出萝卜带出泥!49岁赵薇近况被曝,原来圈内封杀只是冰山一角

小丸子的娱乐圈
2025-07-20 08:16:41
10 部生不逢时的神作:当年票房扑街,如今成影史标杆

10 部生不逢时的神作:当年票房扑街,如今成影史标杆

胶片猴
2025-07-20 18:26:39
裁判文书网发布强奸案!男方强制女友:和狗性交、下体塞入冰柱

裁判文书网发布强奸案!男方强制女友:和狗性交、下体塞入冰柱

社会酱
2025-07-20 19:08:59
硬气!中国男排救赛点3-2逆转古巴 终结8连败 争议主攻砍26分救赎

硬气!中国男排救赛点3-2逆转古巴 终结8连败 争议主攻砍26分救赎

我爱英超
2025-07-20 22:00:38
在美国硅谷卖酱香饼的中国小伙被捕,曾月入一两万美金,网友曝其违反限制令,已有人发帖售卖他的车

在美国硅谷卖酱香饼的中国小伙被捕,曾月入一两万美金,网友曝其违反限制令,已有人发帖售卖他的车

鲁中晨报
2025-07-20 15:20:09
暴走团回复惹众议,社交账号被扒,内部聊天庆祝“胜利”!

暴走团回复惹众议,社交账号被扒,内部聊天庆祝“胜利”!

鋭娱之乐
2025-07-20 16:52:50
佩斯科夫:俄愿加快推进乌克兰局势调解目标的实现

佩斯科夫:俄愿加快推进乌克兰局势调解目标的实现

财联社
2025-07-20 17:15:03
央视夸完就翻车!AI公司解散员工与中国切割,带核心技术转移国外

央视夸完就翻车!AI公司解散员工与中国切割,带核心技术转移国外

青烟小先生
2025-07-19 16:25:01
机场、港口、基地一一被炸!以色列没有料到,朱拉尼还有外援

机场、港口、基地一一被炸!以色列没有料到,朱拉尼还有外援

科技有趣事
2025-07-20 10:46:32
杭州34年前命案告破!嫌凶一直隐姓埋名,被捕时他用的还是电话手表

杭州34年前命案告破!嫌凶一直隐姓埋名,被捕时他用的还是电话手表

都市快报橙柿互动
2025-07-20 09:37:00
太仓水务事件发酵!高管变更记录被扒,同济校花退出副总经理序列

太仓水务事件发酵!高管变更记录被扒,同济校花退出副总经理序列

火山诗话
2025-07-20 14:31:08
不油腻了!50岁小李子减肥成功首秀,超模女友黄金腰臀比太耀眼!

不油腻了!50岁小李子减肥成功首秀,超模女友黄金腰臀比太耀眼!

小嵩
2025-07-20 20:49:53
炸裂!由王树国执掌的福耀科大首年招生以616分击败一众985高校!

炸裂!由王树国执掌的福耀科大首年招生以616分击败一众985高校!

牛锅巴小钒
2025-07-20 16:42:12
吃“爱国饭”的宗庆后,曾质问马化腾:你们的服务器是美国的,还是中国的

吃“爱国饭”的宗庆后,曾质问马化腾:你们的服务器是美国的,还是中国的

小萝卜丝
2025-07-20 10:07:08
顶级阳谋!12000亿雅鲁藏布江水电站开建,阿三集体沉默了

顶级阳谋!12000亿雅鲁藏布江水电站开建,阿三集体沉默了

南方健哥
2025-07-20 17:41:48
娃哈哈“宫外孕”往事

娃哈哈“宫外孕”往事

蓝媒汇财经plus
2025-07-20 21:39:38
人民日报说,建议大家重新称呼“同志”

人民日报说,建议大家重新称呼“同志”

黑噪音
2025-07-20 11:02:57
Here we go!罗马诺:利物浦将签23岁埃基蒂克,总价达9500万欧

Here we go!罗马诺:利物浦将签23岁埃基蒂克,总价达9500万欧

直播吧
2025-07-20 17:40:48
2025-07-21 01:24:49

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

艺术
手机
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

真我realme迎双消息:GT8设计有惊喜,Neo7系统升级全解析!

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美记者:若特朗普决定 泽连斯基或被流放

无障碍浏览 进入关怀版