买房“配货”吗？我不配！

科普一下：配货，说白了，就是强制搭售。依靠奢侈品在品牌和货量上的双重稀缺性，实现一份韭菜，双份收割。

但凡有一定市场热度的楼盘，

交易过程中或多或少都会“枝节”横生。

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    上周末，有个会员周末看完黄埔某三地铁热盘后，在群里吐槽，销售说必须使用他们指定的农X银行进行按揭贷款，利率高，且不接受其它银行。

    What？？这都什么时代了，买房还有指定银行这一说？

    从法律层面讲，购房者是可以自己选择贷款银行的。根据《消费者权益保护法》里规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

    购房者使用指定银行真的方便吗？也许吧！

    一方面，指定银行获得了该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争，但剥夺了购房者的自由选择权利；另一方面，指定银行在贷款审批和下款的效率上给予优先。但如果该行的利率没有优势，购房者依然有权利拒绝开发商的口头建议（购房合同没有约定银行的前提下）。

2

    某些楼盘，车位销售速度远远不及房子的去化速度，于是想到了车位搭配销售的方法，这种捆绑销售属于强卖行为，不合法，但是你没办法。

    这种“配货”，一般不会跟你所购买房子的款项混合在一起，而是有独立的财务结算系统，意味着，你在缴纳房子首付之外，另外还需要支付车位的定金；中新知识城某地铁盘，车位捆绑销售，分3年付清车位款，购房者甚至在还没考察车位所在位置和格局、高度、两侧有无遮挡的情况下，仅靠销售口头介绍就必须为这个“配货”买单。

而不买车位的后果就是：这房子不卖给你了！

    很好，2021年1月1日施行的《民法典》等着你。

3

   作为刚需族常见问题之一，开发商在未取得预售证的情况下就收取房款10-30%的情况，愈大牌愈强势，这屡屡成为困扰购房者的最大来源。开发商“强制搭售”的是预售证风险，通过营造热销氛围，利用购房者买房焦虑的心理，对购房者实行金钱与精神的双收割。

   心理学研究表明，所有的焦虑，包括工作、生活、买房、加薪等等，都是源自于对事件的“不确定性”，具体而言，对于已经“五证齐全”的楼盘，我们自然不会担忧其潜在的危险。而对于未取得预售证的，我们就会在脑海不停地猜想可能发生的后果，从而感到焦虑、不安。

   作为楼盘“配货”最常用的手段，开发商在未取得预售证的情况下收取购房者房款的行为是非法的，其签订的意向书或者房款不受法律保护，商品房预售实行许可制度，就是为了规范市场上的违规行为，但面对卖方市场的现实，最终是否接受一些风险，还是要衡量自己是否能够承担得起“配货”风险。

   买房注定是一场修行，在你住进新家、取得“真经”之前，都是种种历劫。

   从爱马仕“配货”成为大家心照不宣的“潜规则”，到买房子被强行附加各种条件，不难看出，能做到这个地步的开发商，基本上在地段、配套、稀缺性方面有相当的自信，如地铁上盖、名校加持、价格优势等等。

   但从另一个角度看，这无疑侵犯了购房者的权益，违反商品交易的公平原则，在这个主动权经常变动的房地产买卖方市场，“配货”现象屡禁不止，购房者要擦亮双眼，综合自身需求出发，不要轻信销售的口头承诺。

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