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买房“配货”吗?我不配!

2020-07-02 17:46:53 来源: 网易房产 举报
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   众所周知

买爱马仕需要配货

因为人家大牌


但是你知道吗

某些楼盘也可能需要“配货”



科普一下:配货,说白了,就是强制搭售。依靠奢侈品在品牌和货量上的双重稀缺性,实现一份韭菜,双份收割。

但凡有一定市场热度的楼盘,

交易过程中或多或少都会“枝节”横生。

1

“想在这里买房,贷款必须走XX银行

    上周末,有个会员周末看完黄埔某三地铁热盘后,在群里吐槽,销售说必须使用他们指定的农X银行进行按揭贷款,利率高,且不接受其它银行。

    What??这都什么时代了,买房还有指定银行这一说?

    从法律层面讲,购房者是可以自己选择贷款银行的。根据《消费者权益保护法》里规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利

    购房者使用指定银行真的方便吗?也许吧!

    一方面,指定银行获得了该楼盘购房客户的贷款业务,排除其他银行的竞争,但剥夺了购房者的自由选择权利;另一方面,指定银行在贷款审批和下款的效率上给予优先。但如果该行的利率没有优势,购房者依然有权利拒绝开发商的口头建议(购房合同没有约定银行的前提下)

买房“配货”吗?我不配!

2

“买房必须先买车位,买了车位才能选房”

    某些楼盘,车位销售速度远远不及房子的去化速度,于是想到了车位搭配销售的方法,这种捆绑销售属于强卖行为,不合法,但是你没办法。

    这种“配货”,一般不会跟你所购买房子的款项混合在一起,而是有独立的财务结算系统,意味着,你在缴纳房子首付之外,另外还需要支付车位的定金;中新知识城某地铁盘,车位捆绑销售,分3年付清车位款,购房者甚至在还没考察车位所在位置和格局、高度、两侧有无遮挡的情况下,仅靠销售口头介绍就必须为这个“配货”买单。

而不买车位的后果就是:这房子不卖给你了!

    很好,2021年1月1日施行的《民法典》等着你。

买房“配货”吗?我不配!

—  网上爆料的家用玩具车位,自行车一半尺寸都不到  —

3

先交首付,等有预售证了再跟你签合同

   作为刚需族常见问题之一,开发商在未取得预售证的情况下就收取房款10-30%的情况,愈大牌愈强势,这屡屡成为困扰购房者的最大来源。开发商“强制搭售”的是预售证风险,通过营造热销氛围,利用购房者买房焦虑的心理,对购房者实行金钱与精神的双收割

   心理学研究表明,所有的焦虑,包括工作、生活、买房、加薪等等,都是源自于对事件的“不确定性”,具体而言,对于已经“五证齐全”的楼盘,我们自然不会担忧其潜在的危险。而对于未取得预售证的,我们就会在脑海不停地猜想可能发生的后果,从而感到焦虑、不安

   作为楼盘“配货”最常用的手段,开发商在未取得预售证的情况下收取购房者房款的行为是非法的,其签订的意向书或者房款不受法律保护,商品房预售实行许可制度,就是为了规范市场上的违规行为,但面对卖方市场的现实,最终是否接受一些风险,还是要衡量自己是否能够承担得起“配货”风险

买房“配货”吗?我不配!


买房“配货”吗?我不配!

—  网易EasePro会员群里的讨论  —


   买房注定是一场修行,在你住进新家、取得“真经”之前,都是种种历劫。

   从爱马仕“配货”成为大家心照不宣的“潜规则”,到买房子被强行附加各种条件,不难看出,能做到这个地步的开发商,基本上在地段、配套、稀缺性方面有相当的自信,如地铁上盖、名校加持、价格优势等等

   但从另一个角度看,这无疑侵犯了购房者的权益,违反商品交易的公平原则,在这个主动权经常变动的房地产买卖方市场,“配货”现象屡禁不止,购房者要擦亮双眼,综合自身需求出发,不要轻信销售的口头承诺

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林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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