开发商：错为什么要认啊，各位？
关于学区房，我先填第一个坑——《学校的不确定性》。
现实中有一句教育口号：“不要让你的孩子输在起跑线上”。
很多时候，因为我们都知道，自己过得并不好，因为我们都知道，自己大概率只能这样活下去了，所以把希望寄托给下一代，希望他们走一条不一样的路。
“因为我们都知道”，催生出的教育焦虑，恰好，正是开发商想要的。
父母焦灼于教育的不公，同时又对优质教育充满期盼，希望孩子能在上学时分一杯羹。所以，搏新盘名校，给了开发商忽悠家长的空子。
拿捏着家长对名校的心态，开发商对于名校学位的宣传，可以有“如有错误，概不认错”的姿态。
错有几种，我分享几个常见的点
01
错在宣传名校牌面、口头传播
最常见的是，某个楼盘横空而出，打着“省一级标准学校”、“名校进驻”的名号，光听名号就很有牌面，价格与同地段相比高出一截，开发商在宣传资料上、培训销售人员在话术上重点宣传该楼盘将有可能配套的教育资源，以此吸引家长购买，而且仅限于口头传播。（这里需要mark一下，开发商概不认错就是从这里开始）
学校未建成，若只有开发商单方面的宣传，这里就是开发商给你的第一个名校套路。
在销售过程，不少楼盘的确有自留的教育用地，甚至有自带的教育配套，但是这个教育配套具体是什么，在未确定情况下，网上、售楼部、广告牌所见所闻都是“宣传”“网传”“在谈”等充满变数的字眼。
“我们XX项目，就是XX学校”给了家长一种错觉，如果你抱着“大开发商品牌，引进的学校品牌应该差不了，后续就会有的”的心态去下定购买，那恭喜你，以后维权名单上可能有你。
（图片源于网络）
02
错在万恶的《教育设施不确定告知书》
在楼盘卖得火热之际，开发商绝不会把不确定因素示众。名校进驻与否，全靠交首付签合同时的一纸《教育设施不确定告知书》来兜底，业主在签署该告知书后，将不得以教育设施为由主张退房或索赔。
开发商并不怕你不买，毕竟前期的营销已经帮助他们把售卖价格抬高了一节。这种做法在全国皆有案例，且不局限于教育设施。因此，如果你不是冲着优质教育资源，非买不可的话，这种楼盘建议你敬而远之。
用告知书来完成“名校套路”的结尾，确实是个好办法，开发商可借此“甩锅”，曾经销售跟你吹过的风，因查无实证而不能成为维权之据。（开发商：看吧，我哪有错）
03
错在把名校教育集团与名校划等号
那么，签约名校的楼盘，相当于家门口即可享受优质教育？因此产生的溢价是否划算？
开发商软文里面一般会大篇幅介绍签约名校本部的实力，但建议你先稳住，可先从三个方面去降低自己的期望。
首先是师资，名校的师资力量是毋庸置疑的，而新办学校与本校还是有点不一样，如果是公立的，大部分都是调剂部分本校老师和本区比较优秀的编制老师，如果是私立则可能外聘的比较多，但管理方式还是沿用本部的，所以一般来讲，公立的附属学校还是比较稳的，当然不排除有特例。
其次是生源。之前也提到，一个学校好不好，除了师资，更大一部分原因还是生源质量。虽然很现实，但是高房价筛选高质量人群，大部分能读市区名校的除了自带原有学位，还有一部分是高价买回来的学区房，所以生源质量不会差到哪里去。新盘名校同理，如果生源纯粹，其实也没多大问题，怕就怕，划分地段除了业主子女，还有周边生源。
有名校签约的楼盘总比没有好，但如果溢价太高，则需要慎重考虑，毕竟新学校与老牌学校还是距离的，个中有什么不一样，大家可以综合细品。
不管是教育还是其它，对开发商而言，也许只是一门生意，而做生意，讲利益远大于讲对错。至于名校学位上的错，谁来认，开发商并不在乎，他只知道自己不会认！
我能理解家长花重金搏新盘名校的心情，但名校只是一个客观因素，家庭教育更为关键，不是说最好的学区房是你家的书房么？
况且，清华北大的牛人再多，大多数最终还是平凡的人，或者在努力变成不平凡的人的路上。
本文来源：网易房产
责任编辑：林鑫源_NO5785
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