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不要问问就是售完!上车科学城,我还有机会吗?

2020-07-25 09:02:13 来源: 网易房产 举报
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自3月复工后,黄埔楼市迅速回温,成交火爆,房价坚挺。有鉴于此,网易房产【乘风破浪的黄埔】策划,深入黄埔各版块,实地报道热盘情况。

不要问,问就是即将售完。如今,黄埔多个楼盘,这样的对话场景已司空见惯。

更有不愁卖楼盘销售表示:不推广,不然一下就卖空了,老板要求慢慢卖?


黄埔,广州又一个天选之子,备受政策偏爱,加之自身财力雄厚,区域规划推进和发展可谓是有如神助。区府板块是政治文化中心,科学城板块是广州市政府重点规划的高新技术开发区,长岭居板块则主打生态宜居山水新城,知识城板块为中国与新加坡国际级双边合作项目,老黄埔板块有广州第二CBD鱼珠。再加上和天河是邻居的位置优势,黄埔成为安家落户首选。另外,黄埔人才政策规定,只要符合本科学历或中等职称,在黄埔缴纳半年社保就能买房,让区域吸引力再升级。


黄埔这块香饽饽,到底有哪些热盘笋盘?第一站,小编带大家看明星新盘集中,区域配套完善【科学城+区府】板块,踩盘路线:大壮名城——科城山庄——品秀星樾——黄埔中央城——绿地杉和田,有你的心动pick吗?







华附+核心C位+3地铁——大壮名城

拥有九年一贯制华师附实验学校的大壮名城是板上钉钉的名校学位房,加上地铁6号线、7号线、21号线的三地铁,可以说在区位上的优势是碾压性的,商业方面不仅有大壮国际广场,也是离萝岗万达广场最近的盘,整体配套在科学城板块是很香的。

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目前在售一期A6、A7栋,平均售价为4万5/平,户型有 74平两房,92-104平三房,120平四房。


即将推出A8,A9栋,户型有93、95和104平三房,开售时间和价格待定,但销售透露会比目前在售产品贵一点。




其中位于8、9栋的95方三房,东南朝向,带入户花园和主套,实用率接近80%,三个卧室比较紧凑,适合刚需族。

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预算更高一点的可以选择104方三房,北向,经典的户型设计,实用率同样比较高,次卧可放下1.2米的床和衣柜,最小的卧室也利用飘窗的空间增加使用面积。

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但在售A6,A7栋南向户型靠开泰大道,可能会存在噪音问题,需要在无遮挡南向和安静之间进行取舍。总体来说大壮的优势确实是很明显的,虽然产品存在小瑕疵,但上车不亏。



区府+舒适+改善型——科城山庄

科城山庄位于区府,坐拥周边市政配套,黄埔演艺中心、市民广场、盈翠公园、创业公园等,休闲娱乐一步到位。配套的科峻小学也是相当不错的。距离21号线水西站A口步行距离约1公里,步行时长在接受范围内。商业方面距离最近的是敏捷广场,但小编实踩感觉和万达广场存在较大的差距,不过去萝岗万达广场只需10分钟车程。

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项目分三期,全部都是现楼,即买即住。一二期已售完,目前在售第三期东区,在售户型为120-180平,均价4万/平,基本售罄。西区预计10月份开售,户型以120-140三房至四房为主。




其中,127方大三房通风对流非常优秀,进入入户花园就能感受到凉快的自然风,客厅开间4米3,非常宽敞,总体感受很舒适,总价500万元左右,是科城山庄在售中相对门槛较低的户型,对于改善型买家来说十分吸引。

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科城山庄总体主打舒适性产品,加上业主大部分是公务员和国企单位,居住氛围会比较好。总的来说就是产品突出,但大户型高总价,门槛较高,改善型优选。



综合表现+靠近区府+商业配套——品秀星樾

品秀星樾可以说是综合表现比较平均的一个盘,离区府很近,可享受区府配套,距6号线香雪站1公里左右,有轨电车1、2、3号线交汇,商业配套成熟,临近飞晟汇广场、香雪城、奥园广场等商业综合体,周边医疗都是三甲。名校是当前最大的悬念。

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目前在售11-14栋,户型有83-121平高层洋房和100-157平低密洋房,售价3.5-3.7万/平,南向户型售价在3.8-4万/平,可选择多,户型实用率高。

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比较推荐的户型有108方三房,实用率达到了82%,东南或西南朝向,三个卧房大小都比较适中,没有特别小不实用的房间,总价大概410-430万元

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另外107方三房采用了横厅的设计,节省了走廊的位置,三个卧房的面积比108方的更加宽敞,同样是不错的选择。

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综合来看,星樾是一个综合表现不错,在科学城靠近区府板块性价比很高的盘,但是冲着名校的话有一定的风险,不在意是否名校的话星樾是一个不错的选择。



性价比+大社区+自足配套——黄埔中央城

黄埔中央城是科学城板块性价比最高的盘,定价秒杀周边一二手,对于刚需客还是很合适的。项目门口是开源大道,自驾可30多分钟到天河城,距离香雪地铁站2.5公里,但是社区体量大,约巴士出行还是比较方便。教育方面规划有九年一贯制学校,基本配套齐全。

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据了解,黄埔中央城建面达270万平,分六期开发。在售A1栋,户型93-130平,售价3.1万/平,首期推出580多套,已去化七八成。二期有J1、J2、J3栋,户型101-128平,售价3.5万/平。关于法雨寺,思德园的问题,销售表示A1栋01、05、06户型是看不到的,其他户型会有影响,但在价格方面也会有很大的优势。

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A1-01户型113方三房,经典户型设计,方方正正,适合想要一步到位的买家。

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A1-06户型130方四房,最大的卖点是三阳台设计,厅出阳台,主卧也带阳台,空间宽敞,次卧都能放下1.5米的床和衣柜,满足二胎和三代同堂家庭。

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总的来说,黄埔中央城的价格竞争力是毋庸置疑的,值得刚需客关注,但是对于景观问题比较介意还是建议实地观察或者等待其他楼栋推出。



广大附属+山水境+价格优势——绿地杉禾田

9年一贯制广大附属中学已经确定,广大附小24个班,广大附中36个班,名校有保障。目前轨道交通比较不便,希望之光有轨电车2号线云峰站预计22年开通,距离约500米;自驾相对方便,有开源大道、开创大道等多条城市主干道。依杉禾田山而建,景观优越,居住舒适度高。

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在售134-142平叠墅,5层高,分上下叠,总价850-1000万元一套。洋房预计9月份开盘,户型有98、123平,均价3万5/平。采光通风优越,格局方正,产品设计突出。




即将推出的98方三房洋房,经典方正的格局,客厅开间3.6米,活动空间开阔。

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123平四房,朝南向,双阳台,通风采光都不错,整体格局方方正正,实用率有81%。

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综合来看洋房价格有一定的优势,名校学位加分,产品没毛病,但周边配套待完善。


【科学城+区府】踩盘总结



板上钉钉名校学位

大壮名城、绿地杉禾田


区位王者

大壮名城(科学城C位)、科城山庄(区府C位)


繁华商圈

大壮名城、品秀星樾


性价比之王

黄埔中央城,绿地杉禾田


舒适至上

科城山庄、绿地杉禾田


林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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