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山高路远好麻烦？景观之王长岭居热盘测评

2020-07-29 08:32:30　来源: 网易房产举报

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前情提要

黄埔，广州又一个天选之子，备受政策偏爱，自身财力雄厚，区域规划推进和发展有如神助，再加上人才政策利好，黄埔楼市又迎来了一波热潮。

有鉴于此，网易房产【乘风破浪的黄埔】专题策划，实地报道热盘情况，第一站【科学城+区府】已放送，点击链接可直达文章。

今天小编将带你回顾坐享科学城区府外溢利好，交通配套逐渐成熟的【长岭居】踩盘实况，路线：中冶逸璟台——五矿壹云台——龙湖揽境——实地常春藤。

胜景+豪宅+舒适——中冶逸璟台

中冶逸璟台紧邻永顺大道，位于长岭居的核心地段，地铁21号线+有轨电车1号线均在步行可接受范围内，交通接驳问题不大。商业配套方面，项目自建2000方的底层商业，可满足业主日常生活的基本需求。据销售介绍，上个月20号，奥园春晓在对面拍了块商业用地，以后会建成商业广场，区域商业氛围将会得到提升。医疗配套方面，广医附属妇女儿童医院（三甲）就在小区马路对面，预计2021年投入使用。

叠墅产品目前已经售罄，剩余联排别墅在售。还有高层洋房，均为复式，每栋32层，2梯2户。在售3栋和7-10栋，户型为132方-138方四房，价格在4万5-5万元间，明年9月至后年交楼。据销售介绍，主人房的空间为全赠送，使用率接近1:1。

132方四房复式虽是在售中最小的户型，但空间足够宽敞，很适合二胎家庭。总价600万元左右，带全屋豪装，是逸璟台的入门级户型。整体空间布局合理舒适，南面无遮挡，采光通风良好。

如果目标是豪宅，那么3栋的大户型也许能满足你的要求。172方的四加一双套房，总价在1000万左右。客厅双景观，前后无遮挡，每个房间的视野都不错，主人房将近40多方，总体感受非常舒适。

总的来说，逸璟台是长岭居地段较好，配套比较完善的盘，但是没有价格优势，户型以大面积为主，适合改善型注重舒适体验的家庭。

山景叠墅+低密+氧吧——五矿壹云台

五矿壹云台距离中冶逸璟台5.2公里，约10分钟车程，同样享受着这一片区内的教育及医疗配套。原生态山水堪称区域最佳，公园+山水，天然的城市氧吧。项目门口即是有轨电车1号线岭头站。

项目建筑面积25.2万方，容积率2.5。总户数1406户，其中叠墅共210套，4月24日开盘，目前开盘的几栋已经差不多卖完。还有8栋高层洋房，有2梯4户和2梯6户，分布于项目后侧，预计7月底8月推售，但销售表示目前具体户型面积及价格还未知。

目前整个项目在售的就剩几套叠墅尾货，叠墅的下叠是专梯入户，中叠和上叠是共用一个电梯，但因为有权限管理，所以也相当于专梯了。叠墅所有房间都是南向，中叠还有私家花园入户。据销售介绍，项目亮点是坡地建筑，逐级而上，才能做到中叠有私家花园入户，而且视线开阔。价格700-900多万元一套。

下叠142方的户型，一共四层，带地面花园，实用面积可以去到360方，总价850万起。每个卧室都朝南，通风采光都很不错，主卧超35方，洗手间都有差不多10方。

中叠总价在750-800多万，和下叠主要的区别就是电梯在户外，所以室内多出了电梯井的空间。

总体来看，壹云台与逸璟台区位相似，产品定位也类似，对景观环境、舒适居住要求高，目标是大面积豪宅的朋友可以看心情和喜好进行挑选。

综合表现+低密+轨道站上盖——龙湖揽境

龙湖揽境位于黄埔区长岭居永顺大道南，万科山景城西侧。有轨电车1号线岭头东站上盖，并通过空中连廊与其相连。自配3万方商业，业主基本需求均可满足。教育方面实现了幼儿园到高中全年龄段覆盖。

龙湖揽境一大特色就是整个项目抬地23米打造成空中花园社区，南北的楼间距有70-90米，且三面环山，视野开阔，容积率为2.9。小区共9栋高层住宅，在售8号和9号楼，共23层，2梯四户，均价3万1-3万2元左右，交楼时间为2022年6月，目前已接近售罄。剩余少量纯南99方三房，南北对流122方四房在售。即将加推4号楼，共32层。