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为什么新兴板块的学位容易爆仓?

2020-08-20 09:55:33 来源: 网易房产 举报
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每年入学季,都是家长们烦心的时候。无论是幼儿园,小学还是初中,都牵动着家长的心。

最近连续被各种教育维权事件刷屏,维权花样年年翻新。


从“广钢多业主围堵销售中心”,还有网传黄埔热盘万科东荟城“下跪求学位”…原因皆因对口学校学位不足。


与其说是学位不足,还不如说是优质学位不足,大家都是为了孩子能读好的学校抢崩头。

现代的房子除了居住需求,学位的附加价值也不可忽视,学位的变动除了丢的是几百万的换来的优质“学票”,还有该房子的升值潜力和变现能力的。


想同时拥有优质学位和良好的居住环境,真的有这么难?为什么关于学位维权都是集中在周边新兴居住板块?


01


早期规划不到位

   首先是实际配置学位数少于应配置学位数。这种情况大部分都是出现在新兴居住区,比较典型的是黄埔区域。

   就光科学城目前已经聚集了130多家世界500强,100多家总部经济,密度均仅次于珠江新城。随着新一轮人才政策的落地,黄埔区将会成为广州人口迁入密集板块之一,人口结构的年轻化和全面二孩政策的影响下,将会使得适龄儿童数量呈爆发性增长

   虽然黄埔区政府陆陆续续引进多个名校教育集团落地,但是就未来的人口增长情况来说,早起的教育配套未必能够满足目前高速的人口增长。以黄埔中央城为例,内部规划了2所九年制义务教育学校(1所72个班,1所69个班),若是按照一个45人计算,每年学位大概500+出头,是否能满足约小区2.5万户业主和火村村民的学位需求,还是个未知。

(图片源于网络)


02


配套学校建设滞后

   学校建设的速度并未与开发商建设交楼速度保持一致。随着越来越多名校教育集团和周边新盘签约配套,很多年轻刚需都把购房目标转移到新兴居住区,譬如广佛交界的广钢和黄埔科学城。大片住宅的建起,意味着周边教育配套也要完善,但是建房子和建学校是两回事,很多时候房子建起来了,学校还在规划中

   今年广钢新城就是一个明显的例子。规划20万人口的居住大城,配套32所学校,2017年已有业主陆陆续续入住,无一所学校完工。直到今年,也仅有两所小学开学。同时,这32所学校所在地包括许多尚未征地和还在规划中的片区,如真的要等32所学校全部建成,这将是一个非常漫长的过程。

   建学校需要时间,但孩子的教育等不起。

(图片源于网络)


03


招生政策变动,优质公办更抢手

   公民同招和民办摇号都在突显公办学校的地位。

今年广州首次采用公民同招的方式,使民办学校的招生方式变得不确定。很多家庭为求“稳”,会优先选择“公办学区房”,尤其是那些有特色、实力强的公办学校将更受欢迎。一线名校学区房越来越火爆,二线公办学区房的热度也会逐渐上升

   在一二线优质学区,会吸引越来越多的年轻刚需为了学校而购房,使得每年入学的适龄儿童越来越多。就拿万科东荟城为例子,约7000多户的刚需大盘最初只配备了24个班的东荟花园小学,但随着越来越多冲着学校而入手的二手业主,虽然后续拓班至44个班,该小区学位只会越来越紧张,不排除后期会统筹到其他学校。

(图片源于网络)


ENDING

  学位房也好,学区房也好,政策的变化还是决定其价值的的主要因素。在“房住不炒”大政策方向和教育公平化的趋势,电脑派位只会越来越普遍,所以与其把资源都压在优质学位,不如考虑一下提高家庭教育水平和孩子学习习惯培养。

   至于学位房,选择一个学校比较密集,学校水平相差不大的区域购买比较保险,以防实施“多校划片”,统筹到距离较远、整体水平较差的学校。




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林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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