房产主编教你买房 备受偏爱的黄埔怎么选？

在接了那么多期【主编问答】，发现大家最纠结的，依旧是板块的选择。

相对于市中心（天河、越秀、荔湾、海珠），大家更多摇摆不定的是广州周边新区，譬如黄埔、南沙、番禺。

尤其是黄埔，近两年得到了zf的偏爱，地铁的开通、高新技术产业的引进，人才购房政策发布…很多南部意向买家都逐渐把目光转移到黄埔。

老黄埔、科学城、长岭居、知识城……四大板块怎么挑选？

本期主编问答特地抽取了黄埔的板块问答作为主要内容，希望能给到各位黄埔意向买家那么一点买房思绪。

黄埔板块篇

1、知识城投资，适合买一手还是二手吗？

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答：在市场不好和供应量很多的时候，选择一手，因为开发商为了走量往往有笋价和更灵活的付款方式，也容易出现一二手倒挂的现象。但二手优势是你马上你可以把房子出租，所以不能一概而论，二手个盘价格差异太大，看你遇到什么价位才能对比。

2、想问下是老黄埔区府临港板块的二手楼，还是推荐科学城那边的新楼呀（感觉科学城那边像大壮名城这种的新盘价格好像比较高了）

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答：如果预算充足，建议选择科学城，这边整体规划更好，企业中高素质人才更多，未来居住群体不错。个人也认为大壮名城比较贵，主要是地铁和名校加持，看个人承受能力了。

3、请问能不能说下长岭居板块未来增值空间如何？纠结了挺久的，前两周选了龙湖揽镜

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答：这样说吧，整个黄埔的规划和发展我都是比较看好，主要是随着产业及基础设施的升级，未来黄埔人口规模直线上升，毫无疑问会有越来越多的年轻人选择到这里置业。至于几个板块怎么选，主要看自己钱包，毕竟价格还是有差异，未来几个板块涨幅差异并不会太大。而龙湖的项目品质感是不错的，既然选择了，就不要纠结了。

4、主编对中新知识城的前景怎么看？离萝岗区府都要30公里呢

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答：这周二我们才组织了知识城的踩盘，现在知识城中区已经比较成熟，整个居住环境都很好，配套也在逐步完善。购买那边的主要是天河的上班族和进驻知识城的企业员工。据我们了解，知识城到下半年将会进入缺货状态，大盘万科幸福誉已经没货可卖，保利拾光年余货也不多了，在供应量跟不上的情况下，价格还是有一定支撑。至于距离，确实是有点远，但价格也摆在那里，2字头买广州主城区，也就只有知识城了。

5、黄埔现在有点放开限购的意思，而且居住盘也很多那么多，现在会不会有点追涨，然后后期涨不起来？

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答：自住的不要纠结一时的涨跌，你想想，如果你在天河上班，告诉你从化马上会涨，但你自住的，你会去买然后每天通勤4小时？关注自身需求，谁都无办法猜到楼市的高低位。

6、现在可以用亲戚名额无贷4成首付买房，但预算有限80内，未婚，有些纠结：

1、是买知识城新房时光印记、保利拾光年等这些，还是其他新楼盘；

2、买黄埔二手，比如文冲地铁附近电梯楼，番禺广场附近楼梯口，或者市区其他地方，主编可有推荐；

3、不用名额三成买新塘品秀星图，旁边官湖改造未来规划或许可期

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如果是这3个选择，我会首先放弃2，一方面最近文冲的房子涨幅很大，除非你找到很笋的盘源，否则现在入手我觉得是贵了，至于番禺广场附近楼梯楼就不建议了，楼梯楼涨幅不明显。选择1可以考虑，知识城是个人比较看好的板块，目前居住环境也越来越好。3的优势就是不用占亲戚名额，防人之心不可无，日后如果有纠纷也很麻烦。

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