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房产主编教你买房 备受偏爱的黄埔怎么选?

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在接了那么多期【主编问答】,发现大家最纠结的,依旧是板块的选择。

相对于市中心(天河、越秀、荔湾、海珠),大家更多摇摆不定的是广州周边新区,譬如黄埔、南沙、番禺。

尤其是黄埔,近两年得到了zf的偏爱,地铁的开通、高新技术产业的引进,人才购房政策发布…很多南部意向买家都逐渐把目光转移到黄埔。

老黄埔、科学城、长岭居、知识城……四大板块怎么挑选?

本期主编问答特地抽取了黄埔的板块问答作为主要内容,希望能给到各位黄埔意向买家那么一点买房思绪。

黄埔板块篇

1、知识城投资,适合买一手还是二手吗?

——————————————————

答:在市场不好和供应量很多的时候,选择一手,因为开发商为了走量往往有笋价和更灵活的付款方式,也容易出现一二手倒挂的现象。但二手优势是你马上你可以把房子出租,所以不能一概而论,二手个盘价格差异太大,看你遇到什么价位才能对比。

2、想问下是老黄埔区府临港板块的二手楼,还是推荐科学城那边的新楼呀(感觉科学城那边像大壮名城这种的新盘价格好像比较高了)

——————————————————

答:如果预算充足,建议选择科学城,这边整体规划更好,企业中高素质人才更多,未来居住群体不错。个人也认为大壮名城比较贵,主要是地铁和名校加持,看个人承受能力了。

3、请问能不能说下长岭居板块未来增值空间如何?纠结了挺久的,前两周选了龙湖揽镜

——————————————————

答:这样说吧,整个黄埔的规划和发展我都是比较看好,主要是随着产业及基础设施的升级,未来黄埔人口规模直线上升,毫无疑问会有越来越多的年轻人选择到这里置业。至于几个板块怎么选,主要看自己钱包,毕竟价格还是有差异,未来几个板块涨幅差异并不会太大。而龙湖的项目品质感是不错的,既然选择了,就不要纠结了。

4、主编对中新知识城的前景怎么看?离萝岗区府都要30公里呢

——————————————————

答:这周二我们才组织了知识城的踩盘,现在知识城中区已经比较成熟,整个居住环境都很好,配套也在逐步完善。购买那边的主要是天河的上班族和进驻知识城的企业员工。据我们了解,知识城到下半年将会进入缺货状态,大盘万科幸福誉已经没货可卖,保利拾光年余货也不多了,在供应量跟不上的情况下,价格还是有一定支撑。至于距离,确实是有点远,但价格也摆在那里,2字头买广州主城区,也就只有知识城了。

5、黄埔现在有点放开限购的意思,而且居住盘也很多那么多,现在会不会有点追涨,然后后期涨不起来?

——————————————————

答:自住的不要纠结一时的涨跌,你想想,如果你在天河上班,告诉你从化马上会涨,但你自住的,你会去买然后每天通勤4小时?关注自身需求,谁都无办法猜到楼市的高低位。

6、现在可以用亲戚名额无贷4成首付买房,但预算有限80内,未婚,有些纠结:

1、是买知识城新房时光印记、保利拾光年等这些,还是其他新楼盘;

2、买黄埔二手,比如文冲地铁附近电梯楼,番禺广场附近楼梯口,或者市区其他地方,主编可有推荐;

3、不用名额三成买新塘品秀星图,旁边官湖改造未来规划或许可期

——————————————————

如果是这3个选择,我会首先放弃2,一方面最近文冲的房子涨幅很大,除非你找到很笋的盘源,否则现在入手我觉得是贵了,至于番禺广场附近楼梯楼就不建议了,楼梯楼涨幅不明显。选择1可以考虑,知识城是个人比较看好的板块,目前居住环境也越来越好。3的优势就是不用占亲戚名额,防人之心不可无,日后如果有纠纷也很麻烦。


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