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8月全国商品房成交创3年同期最高位 一线城市飘红

2020-09-09 17:21:05 来源: 网易房产 举报
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近日,保利投顾研究院正式发布《全国房地产行业月报(8月刊)》,数据显示,8月重点40城商品房成交面积3234万㎡,环比下降4%,同比上升14%,经历年中高位回落但维持高位水平,自5月以来成交同比涨幅持续扩大,成交表现较2018-19年同期提升明显,8月成交量处于近3年来同期最高位水平。

图:全国40城商品住宅成交走势(万㎡,%)

8月全国商品房成交创3年同期最高位 一线城市飘红

数据来源:保利投顾研究院监测整理

具体到各级城市,一线城市全面飘红,二三线城市年中高位后延续回落。

一线城市:8月成交396万㎡,环比上升21%,同比上升44%。北京供应放量带动成交上升,同时受集中网签备案影响,成交同环比分别上涨75%和41%;深圳8月“打新”现象明显,多个低总价新盘入市,开盘即罄;深莞客户外溢利好广州南沙,结构性带动成交同环比分别上升50%和12%。

二线城市:8月成交1883万㎡,环比下降9%,同比上升4%。市场呈现“冷热不均”:石家庄受大盘入市影响,成交同环比双涨;南京供应同环比大增,但主要集中在近远郊,市场热度一般,成交环比下降16%;武汉成交持续修复,成交同比虽疫后仍处于负区间但降幅持续收窄,8月环比降幅为17%,同比降幅为8%。

重点三四线城市:8月成交955万㎡,环比下降1%,同比上升26%。莞惠热度高企,成交量同比增幅均超60%;无锡市场表现平稳,成交同环比分别下降15%和8%,新政影响仍有待观察;佛山、烟台市场向好,供应节奏加快,成交同比增速为疫情后首次回正。中山新房楼市受深莞外溢影响减弱,成交同比下降44%、环比下降9%。

图:全国分线城市商品住宅成交走势(万㎡)

8月全国商品房成交创3年同期最高位 一线城市飘红

数据来源:保利投顾研究院监测整理

区域方面,华北区域表现好于去年同期;华南区域核心及周边城市热度高企,华东区域受调控影响,上行势头略有放缓。

华北区域:成交量明显好于去年同期,本月同比涨幅自年中的10%扩大至35%,环比表现持平。北京供应回升拉动成交上升,叠加集中网签备案影响,环比涨幅超50%;石家庄核心区大体量项目入市新推,带动整体市场热度,成交同环比分别上升50%和19%。

华南区域:热度延续,成交量环比增长7%,同比增长28%,莞惠承接深圳外溢需求,市场维持高位,成交量同比增幅均超60%;深圳“打新现象”明显,部分区域现低价“日光盘”,成交同环比分别上升42%和21%;广州南沙外溢势能延续,叠加土拍热度带动市场预期,成交同环比分别上升50%和12%。

华东区域:受调控影响,上行势头略有放缓,多城成交量环比下降10%-30%,市场热度有所回落。杭州受摇号新政和预售管控趋严影响,市场热度回落,“万人摇号”现象减少,成交环比下降28%,部分客户对摇号失去信心,转战流摇楼盘和二手房市场,二手房成交量已连续5个月破万套;部分三四线城市如嘉兴、温州,8月供应带动成交,成交同环比增幅均超20%。

海西、西部和华中区域:市场表现平稳,部分城市呈现季节性小幅回落。东北区域成交同比下降20%,降幅较前2个月有所扩大,大连市场低迷,同环比降幅均超30%。

图:全国分区城市商品住宅成交走势(万㎡,%)

8月全国商品房成交创3年同期最高位 一线城市飘红

数据来源:保利投顾研究院监测整理

值得注意的是,8月重点40城商品房供应面积2848万㎡,环比降幅较上月8%收窄至1%,同比下降3%,与去年基本持平。供应呈现“前低后高”特征,8月末房企推货积极性高,提前备战“金九”。

市场重点监测40城:华北:北京、青岛、济南、烟台、太原、石家庄;华东:上海、南京、杭州、苏州、无锡、嘉兴、温州、常州、绍兴、宁波、合肥、金华;华南:广州、深圳、东莞、佛山、惠州、珠海、中山;海西:福州、漳州;华中:武汉、长沙、郑州、岳阳;西部:成都、南宁、昆明、兰州、重庆、南昌、赣州;东北:长春、大连。(受城市数据限制,监测40城选取月度有小幅调整)

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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