1个月成交暴增1179套，接近翻倍！南沙，有点骄傲！

2020-09-14 11:14:11　来源: 网易房产举报

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最近的南沙，有点骄傲！楼市的热点话题总被它强势霸榜！

8月10日，南沙出让2020NJY-9地块，吸引了11家开发商抢夺，未开拍即报出了历史新高的地价19116元/平，立即引爆市场关注。而仅隔一周，南沙开拍宅地2020NJY-10，又以19140元/平再一次刷新记录，地价破纪录之速度，令市场疯狂尖叫！

再看看需求市场，一个“抢”字当道！

“来访量突增”，“新盘开售挤爆售楼部”，“想要的楼层根本抢不到”······这些都不是吹的。不信？有数据，有真相！

网易房产数据中心根据阳光家缘签约数据统计，8.1-8.31，南沙网签量反超黄埔位居第二，高达2436套，环比7.1-7.31的1257套，暴增1179套，增长量接近翻倍，达到93.7%！这是南沙独有的骄傲，再看看冠军增城，仅增长26套，而黄埔不增反跌。

铁打的数据告诉我们，供需两旺的南沙，无疑是当下风头最盛的区域。

南沙何以骄傲？

南沙的成交井喷，无疑与7月份深圳、东莞双双遭遇“史上最严”调控加码有着极大的关系，被围堵的深圳客，变成了一头猎豹，四处窥伺肥肉。

相比起深圳、东莞加码姿态，广州的人才购房政策，降低了购房者门槛。

据克而瑞对南沙部分项目的统计数据显示， 8.3-8.17这2周，深圳客户占比提升至10%-15%，足见南沙对深圳的吸引力。

为何是南沙？

首先是地理位置的优势，南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，珠江出海口，无论是交通、经济上都起着举足轻重的枢纽中心作用，承接的是大湾区9+2城市群产业、地理上的融合互通。对于深圳客而言，南沙是广州离前海最近的地方。除了原来的虎门大桥+虎门二门大桥，正在建设的“深中通道”更是大大缩短了南沙到深圳的时间，实现深圳--南沙的半小时生活圈。你可以在深圳忙碌地工作，在南沙惬意地生活。

除了交通因素之外，重点是南沙确实有料，才能风一吹，火就旺了。规划层级上，南沙被广州定位为城市副中心，与前海比肩。2012年南沙被列为第六个重要的国家级新区；2015年南沙提升为自贸区，南沙成为“双区”叠加的国家重点发展区域；2017年广东省豪掷1000亿用于南沙建设，是广州全市投资的一半多；2019年，南沙固定资产投资754.58亿，远高于前海的596亿。

并且，南沙对规划蓝图的兑现速度是势如破竹。香港科技大学（广州）南沙校区、华南理工大学广州国际校区，林肯中学、斯坦福中学、英国国王学院等一批知名学校落地及逐渐动工。中山一南沙医院、省中医南沙医院、市妇幼南沙院区等医疗项目依次落地······南沙在高端教育、医疗方面弥补了深圳的紧缺。

（省中医南沙医院效果图）

除此之外，外部刺激引发内部效应，自家门口的肥肉怎能让人抢了去？广州人自然亦按捺不住心情，纷纷抢滩。

是的，无论什么事，巧借东风，必能事半功倍！置业更是如此，这个风口赶上了，定能乘风破浪！

哪里才是南沙的黄金点？

虽然大盘看涨，但也不能随便买吧，毕竟是几百万的房产。“金九银十”置业好时机即将到来，南沙那么多项目，到底应该怎么选？

首先，看板块。根据城市发展规律，一个板块须有高科技产业及人口的支持才能持续发展。价值透支，涨幅下降的板块，不选，如南沙湾。规划宏大，但变现周期长的板块，同样亦不是最好选择，如明珠湾。

在南沙七大板块中，唯有被定位为第三代半导体、智能网联汽车、国际加工贸易转型升级服务区的万顷沙板块最具潜力。万顷沙串联大湾区9座城市，建设14台30线超大枢纽的南沙枢纽站，设置有时速达160公里的世界最快地铁18号线首发站——万顷沙站，快线4站约30分钟直达天河。价格上，万顷沙也具有得天独厚的优势，从18号线地铁线路纵向来看，无论对比天河还是对比海珠，万顷沙都处于价格洼地；从深中通道横向对比深圳和中山，南沙楼盘的性价比就更具优势了。

板块选对了，即成功了50%，剩下的50%，就是选项目。大品牌对配套物业有保障，新项目开售价格笋、有前景，大品牌+新项目是首选。

在万顷沙内，中国铁建海悦国际是板块内首个央企入驻的楼盘，非常符合预期。由中国铁建开发，作为“南沙城市运营者”的中国铁建累计投资超400 亿元，先后开发建设了环球中心、水岸广场、海语熙岸、凤凰广场等房地产项目，承建明珠湾大桥、万顷沙红莲大桥、广州地铁18、22号线等多项南沙重点工程，实力毋庸置疑。

（中国铁建在南沙的项目布局）

有了品牌实力的支撑，我们再来看看置业的关键因素——交通。海悦国际项目所在位置的交通配套无论对于深圳客，还是广州客，均非常友好。

海悦国际距离在建中广州地铁18号线始发站——万顷沙地铁站仅1公里，步行即达。预计2021年6月正式通车，仅需要30分钟便可到达天河，这里安家，在广州市区上班，完全不是梦。

深中通道作为连接南沙、深圳、中山的重要通道，对于深圳客来讲，通过深中通道可30分钟直达宝安区，便可享受南沙--深圳短时间往返的便利和自由。

万顷沙是多条地铁、高铁、快速路桥等多重主干线的交汇处；规划将建设超越广州南站(15站28线)的“最强枢纽”——南沙站(14站30线)。

交通带来的产业上、经济上的集群效应，更值得期待。目前已在规划及建设的产业园有粤港深度合作园、葡语国家产业园、明珠科学园、保利电商港、广州恒大文旅城等，更有南沙枢纽、广州医科大学肿瘤医院、粵港澳大湾区精准医学研究院等落地万顷沙，集产业、科研、医疗、交通、旅游融合于一体。

（南沙百万葵园实景图）

除了板块规划的利好和交通的便捷，项目医疗、教育、商业配套一应俱全，广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一医院南沙医院等三甲医院均在建。日常休闲可以到万顷沙中心商业街、天汇百汇购物。还有南沙百万葵园、南沙湿地公园、南沙水鸟生态园距离本项目也只要半小时车程，周末带小孩亲近大自然，享受亲子时光，生活太美好。

提到亲子，不得不提项目还配建有幼儿园，园林设置开阔的全龄活动空间，周边围合健康跑道，助力孩子茁壮成长。越大的发展商越注重居住品质及体验，项目对小孩子也是呵护备至，创新设置宠物乐园，让爱宠也有专属的活动空间。