新年中心区扎堆上新 6大全新盘你pick谁？

网易房产讯 数据显示，2020年广州一手住宅网签量逾11万套，达111534套，创下近四年新高。

去年年底的“翘尾”行情，延续到新年，热度仍不减，刺激房企保持积极推货节奏。

据中地行不完全统计，一月广州将有18个项目有动作，其中9个全新开盘，5个开放营销中心，1个开放样板间，3个旧盘加推，预计共推出3907套单位。

一向新货稀缺的中心城区，罕见有6个全新盘面市，成为1月供货大户。主要集中在天河广氮、荔湾芳村和白云新城板块，以130㎡以下的刚改产品为主。

天河：两大新盘正面硬扛

饥渴已久的天河楼市，终于又有全新盘，而且一下子来了两个，分别是金地天河峯睿和城投珠江·天河壹品。两者都位于广氮板块，相隔仅数百米。

今年11月16日，旁边的牛奶厂宅地被开发商疯抢，竞价页面甚至一度因网络负载过大而崩溃。最后由合景以48.6亿成功夺下，折合楼面价51463元/平方米，一跃成为目前天河最高的楼面价。

在新地块带动下，牛奶厂二手房（洋房）均价6万+不再新鲜，最贵挂牌价也直线飙升至7万/㎡。

而周边一手在售楼盘仅有保利天汇和珠江花城。珠江花城暂时封盘，保利天汇在售的货量也不多，新一期推出时间待定。在这种背景下，广氮这两个新盘可谓万众瞩目，其中金地天河峯睿预计本月开盘，天河壹品元旦刚开放了营销中心，具体开盘时间待定。

荔湾：老芳村发力两盘齐发

荔湾老城今年也加快了旧改进程。资料显示，荔湾政府计划2021年出让的30宗地块中，有29宗位于芳村片区，海北、龙溪、南漖、东塱四大旧村也已进入到旧改招商环节，加上岭南花卉市场、越和花鸟鱼艺大世界的搬迁，预计释放土地面积近690万㎡。

老芳村在焕发新活力，白鹅潭广州西翼CBD的规划也在逐步落地，1月即将迎来两个全新盘：万科金域曦府和雅居乐天际715。

其中万科金域曦府2017年6月万科以551亿的成交价拿下广信资产包后，首个对外推出的项目，主推72-135㎡二至四房 吹风价5万/㎡起，总价约400万起。雅居乐天际715则处于白鹅潭一线临江的位置，具有开阔的观景面，打造的是层高7.15米的复式产品。项目所在的荔湾华大物流地块，折合楼面地价35216元/平方米，目前项目吹风价达8万元/平方米，为芳村片区的新高。

白云：两新盘皆是盘活历史资产项目

白云两个全新盘皆是盘活历史资产项目。其中万科喜悦里是万科广信资产包白云三元里“丹桂园”项目，主推85㎡三房和105㎡四房。万科喜悦里体量不大，只有3栋楼，且均为18层，预计首开均价约4万/㎡以上。

广州佳兆业白云城市广场则属于小坪村更新项目。2018年12月，佳兆业正式签约小坪村旧改，2020年8月，正式确定案名，未来将打造成白云首个百万级旧改综合体。住宅部分将首推80-120㎡三至四房，开盘时间待定。