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新年中心区扎堆上新 6大全新盘你pick谁?

2021-01-05 17:04:59 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 数据显示,2020年广州一手住宅网签量逾11万套,达111534套,创下近四年新高。

去年年底的“翘尾”行情,延续到新年,热度仍不减,刺激房企保持积极推货节奏。

据中地行不完全统计,一月广州将有18个项目有动作,其中9个全新开盘,5个开放营销中心,1个开放样板间,3个旧盘加推,预计共推出3907套单位。

一向新货稀缺的中心城区,罕见有6个全新盘面市,成为1月供货大户。主要集中在天河广氮荔湾芳村和白云新城板块,以130㎡以下的刚改产品为主。


天河:两大新盘正面硬扛

饥渴已久的天河楼市,终于又有全新盘,而且一下子来了两个,分别是金地天河峯睿和城投珠江·天河壹品。两者都位于广氮板块,相隔仅数百米。

今年11月16日,旁边的牛奶厂宅地被开发商疯抢,竞价页面甚至一度因网络负载过大而崩溃。最后由合景以48.6亿成功夺下,折合楼面价51463元/平方米,一跃成为目前天河最高的楼面价。

在新地块带动下,牛奶厂二手房(洋房)均价6万+不再新鲜,最贵挂牌价也直线飙升至7万/㎡。

而周边一手在售楼盘仅有保利天汇和珠江花城。珠江花城暂时封盘,保利天汇在售的货量也不多,新一期推出时间待定。在这种背景下,广氮这两个新盘可谓万众瞩目,其中金地天河峯睿预计本月开盘,天河壹品元旦刚开放了营销中心,具体开盘时间待定。

荔湾:老芳村发力两盘齐发

荔湾老城今年也加快了旧改进程。资料显示,荔湾政府计划2021年出让的30宗地块中,有29宗位于芳村片区,海北、龙溪、南漖、东塱四大旧村也已进入到旧改招商环节,加上岭南花卉市场、越和花鸟鱼艺大世界的搬迁,预计释放土地面积近690万㎡。

老芳村在焕发新活力,白鹅潭广州西翼CBD的规划也在逐步落地,1月即将迎来两个全新盘:万科金域曦府和雅居乐天际715。

其中万科金域曦府2017年6月万科以551亿的成交价拿下广信资产包后,首个对外推出的项目,主推72-135㎡二至四房 吹风价5万/㎡起,总价约400万起。雅居乐天际715则处于白鹅潭一线临江的位置,具有开阔的观景面,打造的是层高7.15米的复式产品。项目所在的荔湾华大物流地块,折合楼面地价35216元/平方米,目前项目吹风价达8万元/平方米,为芳村片区的新高。

白云:两新盘皆是盘活历史资产项目

白云两个全新盘皆是盘活历史资产项目。其中万科喜悦里是万科广信资产包白云三元里“丹桂园”项目,主推85㎡三房和105㎡四房。万科喜悦里体量不大,只有3栋楼,且均为18层,预计首开均价约4万/㎡以上。

广州佳兆业白云城市广场则属于小坪村更新项目。2018年12月,佳兆业正式签约小坪村旧改,2020年8月,正式确定案名,未来将打造成白云首个百万级旧改综合体。住宅部分将首推80-120㎡三至四房,开盘时间待定。

翁娜 本文来源:网易房产 责任编辑:翁娜_NO4382

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