2021宅地首拍开门红！2.7万/平，封顶摇号，黄埔这宗地抢手！

2021年首宗宅地出让，迎来开门红。

黄埔东风化工厂宅地吸引了15家房企同场PK，历经88轮报价，最终报价+竞配建双双触顶，以19.4亿+配建12600平进入摇号，折合楼面价27105元/平。

该楼面价为黄埔第二贵，仅次于2017年中冶置业拿下的长岭居苗圃宅地27274元/平。

最终花落谁家，将在三天后摇号得出。

另外，白云区有一宗交通商业用地也顺利觅得买家，不出意外地由广州地铁拿下。

【黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块】

土地性质：二类居住用地

宗地面积：28317平方米

成交总价：194336万元+配建12600平

成交楼面价：27105元/平

竞得人：待定

地块位于黄埔东路以北、龙头路以东，在地铁十三号线南海神庙站与夏园站中间。

地块附近螺壳山公园和南海神庙，根据出让公告，地块建设高度应符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海丝申遗等要求，并做好风貌协调，在办理规划方案及单体保建阶段按程度报批。

同事，未来项目将配套建设15班幼儿园、托儿所、星光老年之家等公共设施。

值得一提的是，地块属于黄埔化工厂旧改范围，整体旧改由黄埔化工旧厂、东风化工旧厂两宗地块组成。

其中黄埔化工厂部分由时代中国、万力集团联合打造，而东风化工厂部分由越秀地产和万力集团联合打造。项目地块原为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房，改造范围分为两部分，首期动工的为商业地块，即如今的越秀万力·星悦峯。

周边楼价

越秀万力·星悦峯在售65㎡复式四房，带装修交房，均价21500元/㎡；宝夏花园(二期)在售89平-94平三房，带装修均价约28500元/㎡，现楼交付。

【白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目】

土地性质：广场用地兼容交通枢纽用地、商业用地、商务用地

宗地面积：43191平方米

成交总价：103704万元

成交楼面价：8472元/平

竞得人：广州地铁集团有限公司

地块位于白云区白云（棠溪）站，总用地面积43191㎡，建筑限高150米。

宗地出让条件颇为严苛，基本是为广州地铁量身定做：

1、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，与广州地铁集团有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议；

2、竞得人须结合盖下一体化枢纽工程开发方案及工期计划进行上盖的设计及实施，开发方案须报广州地铁集团有限公司审查，确保枢纽工程建设顺利开展；

3、地块项目建成后，竞得人须自持物业不得低于盖上计算容积率建筑面积36724平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押，转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

4.竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

广州白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化建设工程位于白云区西南部，位于新市街、棠景街和石井街交汇处，未来的白云（棠溪）站将有6条地铁线经过，将广州第一个按现代综合交通枢纽理念打造的特大型综合交通枢纽。

周边楼价：

保利阅云台在售约79-110㎡平复式单位，均价约5-5.5万元/㎡；建发九龙仓·央玺在售建面约98-128㎡三至四房，总价约420万元起。