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LPR连续9月未变 但房贷平均放款周期“五连升”

2021-01-22 11:29:22 来源: 网易房产 举报
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2021年1月,36城平均首套房贷利率5.23%,二套利率5.52%,于底部微升。房贷平均放款周期环比延长5天至53天。春节前市场资金面略趋紧,购房信贷环境宽松触底。

LPR连续9月未变,与经济运行相适宜

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自去年5月以来LPR已经连续9个月未发生变化。

LPR之锚MLF利率持续未变,表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜,货币政策没有继续宽松的必要,在经济企稳回温的预期之下,逆周期调节政策有序退出。

房贷利率底部微升,放款周期“五连升”

2021年1月,贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%,二套利率5.52%,环比均微增1个基点,且从去年12月开始已经连续两个月上升。36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天,环比延长5天,回到去年4月水平。春节前市场资金面趋紧,房贷放款周期加速拉长,房贷利率触底。



1月36城房贷利率环比普遍平稳,房贷利率提升的城市主要是珠三角部分城市,如东莞、中山主流首、二套房贷利率提升10个基点及以上。

36城中超8成平均房贷放款周期环比拉长。拉长幅度靠前的城市主要是弱二线城市,如廊坊、哈尔滨、宁波及南通等城,环比延长10天以上。珠三角局部城市放款周期在2020年下半年以来持续拉长,2021年首月略有改善,如深圳及东莞放款周期环比分别缩短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍处在36城前列,如惠州、东莞、佛山及中山平均周期均在2个月以上,居36城TOP5。


在房地产金融审慎管理制度之下,央行引导商业银行房地产贷款合理增长,预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热,不排除采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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