天河全新盘吹风价通通10万/㎡+ 究竟有没有这个实力？

网易房产讯 广州房价的天花板，在珠江新城。领涨全市，当仁不让。天河今年有多个全新盘入市，吹风价通通10万/㎡+，究竟，它们有没有这个实力？

臻溋·名铸

臻溋·名铸效果图

说起今年天河最值得期待的新盘，非臻溋·名铸莫属。这个名字非常拗口的全新盘，由合景泰富操盘，主推185-350㎡大平层，对外吹风价20万/㎡+。

这个价格一出，连房地产业内人士也震惊了。大家都十分好奇，究竟是什么产品，敢卖这个价。

先来看地块情况，这是金融城首宗宅地，最大的优势除了区位，还有稀缺的一线南向江景。2019年初，合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下，扣除自持面积后，地块楼面价8.3万/㎡。

臻溋·名铸户型图

项目将建成4栋住宅楼（均为24层高，首层架空）、3栋商业楼（B1、B213层高，首层架空，B3栋28层高）、1处文化室（1层）。户型包括185-350㎡住宅大平层，看房需验资500万。

目前广州顶豪汇悦台目前二手成交价格已经超过20万/㎡，与其处于同一江面的臻溋·名铸，价格也跟汇悦台看齐。究竟能不能卖到这个吹风价，有待市场检验。

阳光城·当代檀悦MOMΛ

阳光城·当代檀悦MOMΛ效果图

阳光城·当代檀悦MOMΛ位于东莞庄，属于五山板块，由阳光城集团和当代置业联手打造。项目分三期开发，总占地面积约7.8万㎡，建筑面积约43.6万㎡，规划有10栋16-48层高的塔楼。

该地块是2017年1月阳光城以现金方式收购Smooth Ever INVESTMENTS LIMITED100%股份，31.8亿元总价获取的天河区东莞庄两住宅地块，同年9月，当代置业发布公告称，以18.29亿港元入股阳光城广州天河并购项目。

天河北一手供应在很长一段时间内几乎为零，作为该板块不可多得的全新楼盘，阳光城·当代檀悦MOMΛ首推90-140㎡三四房，是目前几个新盘中面积段最小的，吹风价10万/㎡+，最低总价在千万左右，置业门槛相对较低。

侨鑫·汇景新城E3项目

侨鑫·汇景新城E3项目效果图

侨鑫·汇景新城E3项目同样位于五山板块，是侨鑫正在酝酿的天河标杆项目。

该地块位于天河区科韵路西侧（即汇景新城龙熹山组团旁的高尔夫地块），被侨鑫和保利在2020年6月拿下，折合楼面价约4.1万/㎡。地块已经在去年9月动工，预计今年入市。

侨鑫·汇景新城E3项目规划图

该项目近日发布了规划图，项目将建设14栋12层高住宅，户型为125-240㎡大平层；地块容积率仅为1.94，妥妥的低密度豪宅社区。

该地块紧靠汇景新城，这是侨鑫打造的高端社区，是广州的豪宅标杆之一，目前二手均价在7-10万/㎡左右；距离项目1.5公里左右的华景新城华景里有成交价已达9.5万/㎡。

目前项目吹风价15万/㎡起，起步总价18750万。

新城市领院

新城市领院效果图

新城市领院位于东圃板块，靠近兰亭盛荟。从规划图来看，项目建筑面积约为2.6万㎡，规划1栋16层小高层及20栋4-5层的叠墅，货量只有约80套。

其中叠墅面积区间为则为158-210m²；洋房则包括平层和复式，具体户型图还未公布。

项目周边二手房价在近段时间普涨，尤以美林湖畔、盈彩美居等楼盘为甚，房东惜售，挂牌房源寥寥无几，但均价一路走高，最新挂牌价已超7万/㎡。

这个神秘新盘目前吹风价15万/㎡+，从产品定位和价格来看，豪宅无疑了。

合景·臻颐府

去年11月，合景泰富拿下的奥体公园北侧地块，总价48.65亿，成交楼面价达51463元/㎡， 刷新天河楼面单价记录。

地块坐落于豪宅云集的牛奶厂板块，靠近地铁4号线黄村站和21号线大观南路，周边配套齐全。

按照出让条件，地块可建设用地面积47265平，容积率2.0，限高36米，建筑密度30%，绿化率35%。

合景·臻颐府规划平面图

从规划平面图来看，地块拟建10多栋低密度小高层住宅，配备一所幼儿园、政务服务中心、派出所等设施。

项目目前已正式动工，案名为合景·臻颐府，预计五一开放展厅，首期主推250-280平户型。

这个由合景泰富操刀的天河地王项目，定位也是豪宅无疑。目前牛奶厂二手挂牌价已达8万/㎡，相信这个新盘未来定价也不会低于10万/㎡。

合生奥体项目

合生奥体项目效果图

合生奥体项目为帝景山庄新组团，已经动工。目前资料不多，将推140-240平产品，预计五月份会开样板房示范区。据业内人士透露，该项目将有别于原有的帝景山庄，对标同一板块的合景泰富项目，按照这个说法，再加上地块本身拥有山林及湖泊等景观资源，可预见又是一个豪宅项目。

目前合生帝景山庄主推430-450㎡五至六房别墅，售价在10万/㎡左右，新组团规格更高，吹风价10万/㎡+也不足为奇了。