朱敏：城市更新和传统的旧改差异非常大

3月26日，2021中国房地产全行业领袖新年峰会在广州南丰朗豪酒店盛大举行，峰会聚焦“核心与边界：房地产双循环新动能”的主题，众多行业领袖齐聚一堂，洞悉行业发展现状，探寻新思路，激发新动能。

在峰会的第二个对话主题《城市更新风口，再造第二曲线》，广东奥园城市更新集团总经理朱敏表示，城市更新和传统的旧改差异非常大。传统的旧改是对旧城、旧厂房危险的建筑改造以及盘活低效的建筑用地。城市更新除了盘活低效的建设用地，更关注是拉动区域的发展。例如，存在隐患的建筑，如何通过城市更新来整治，提高居住的品质；如何保护活化以及利用古建筑，也就是说微改造，如何传承历史文脉，体现地方的品牌文化；如何增强配套设施建设来提高城乡以及旧城、新城之间的协调发展。

最后朱敏用“一核心，四个看法”进行了总结，核心指一二线的核心城市，4个方面指第一政策，当地的地方更新政策是否明朗；第二要看这个城市的总人口量以及净流入量；第三要看城市的经济布局以及经济的GDP增长情况，第四要考察这个城市的房地产供求关系以及供地关系。