网易首页 > 网易广州房产 > 置业投资 > 正文

组合贷款概念及其流程

0
分享至
  个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。

  组合贷款流程

第一步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。


第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。


第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。


第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。


第五步:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。


第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。


第七步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。


房贷计算器

相关推荐
热点推荐
湖北单亲妈妈嫁65岁美国老头,带儿子移民美国,婚后14年老头去世

湖北单亲妈妈嫁65岁美国老头,带儿子移民美国,婚后14年老头去世

跳跳历史
2025-05-23 17:21:52
吉林松花江中学孙炜老师去世,年仅37岁,长得漂亮,学生透露原因

吉林松花江中学孙炜老师去世,年仅37岁,长得漂亮,学生透露原因

180视角
2025-07-14 11:00:45
一场抗战前前后后打了十四年,到底是谁在抗日呢?

一场抗战前前后后打了十四年,到底是谁在抗日呢?

翻开历史和现实
2025-07-14 23:59:46
今天下班,赶!紧!往!家!跑!青岛大到暴雨,局部大暴雨

今天下班,赶!紧!往!家!跑!青岛大到暴雨,局部大暴雨

鲁中晨报
2025-07-15 12:06:40
时隔12年合体!阿信这一拉,拉开朱孝天被“排挤”真相,不简单

时隔12年合体!阿信这一拉,拉开朱孝天被“排挤”真相,不简单

探源历史
2025-07-14 15:35:24
脱口秀演员嘻哈辞去空姐一职,本人回应:我不愿意被糟粕的道德捆绑

脱口秀演员嘻哈辞去空姐一职,本人回应:我不愿意被糟粕的道德捆绑

极目新闻
2025-07-14 16:15:56
李鹏同志的墓地虽然位于八宝山革命公墓,但墓地却极为简朴

李鹏同志的墓地虽然位于八宝山革命公墓,但墓地却极为简朴

浩舞默画
2025-06-27 07:20:03
河南一医院给患者发过期药,官方通报:涉事护士停职,医院被立案处罚

河南一医院给患者发过期药,官方通报:涉事护士停职,医院被立案处罚

新京报
2025-07-14 21:43:08
太子出局,后妈上位,浙商巨头走进传承悲剧

太子出局,后妈上位,浙商巨头走进传承悲剧

华商韬略
2025-07-15 10:51:48
又一金融巨头爆雷!比恒大还多1.14万亿,而他竟变成“老赖”

又一金融巨头爆雷!比恒大还多1.14万亿,而他竟变成“老赖”

星辰夜语
2025-06-20 15:40:08
宗馥莉与宗继昌宗婕莉共同经营一公司

宗馥莉与宗继昌宗婕莉共同经营一公司

大象新闻
2025-07-14 18:19:38
惊天反转!疯爽因染病流产被金主赶出豪宅?

惊天反转!疯爽因染病流产被金主赶出豪宅?

毒舌八卦
2025-07-12 17:56:15
90后女孩,专为女性画春宫图

90后女孩,专为女性画春宫图

早安英文
2025-07-14 05:36:28
玥儿长得太像大S了,帮爸爸整衣领好懂事汪小菲看女儿的眼神好宠

玥儿长得太像大S了,帮爸爸整衣领好懂事汪小菲看女儿的眼神好宠

卷史
2025-07-15 10:49:07
马筱梅付出有回报,霖霖看到蛇第一个想跟她分享,汪小菲答的痛快

马筱梅付出有回报,霖霖看到蛇第一个想跟她分享,汪小菲答的痛快

葡萄说娱
2025-07-15 13:56:14
53岁汪峰再次喜当爹!5个孩子4个妈,前妻葛荟婕:又在繁殖了

53岁汪峰再次喜当爹!5个孩子4个妈,前妻葛荟婕:又在繁殖了

赵钇是个热血青年
2025-06-01 05:12:17
中国发出严正交涉,给以色列这个国家,划出一条绝不能碰的红线

中国发出严正交涉,给以色列这个国家,划出一条绝不能碰的红线

老高风云
2025-07-14 14:40:32
黄仁勋年内第三次访华,大热天仍穿皮夹克合影雷军

黄仁勋年内第三次访华,大热天仍穿皮夹克合影雷军

界面新闻
2025-07-14 16:33:58
故事:尼日尔赖掉4亿美元,驱逐中企高管,我方留有后手完美反击

故事:尼日尔赖掉4亿美元,驱逐中企高管,我方留有后手完美反击

星宇共鸣
2025-04-03 18:58:34
32岁演员胡一天回应送外卖,此前600多天未进组引发热议

32岁演员胡一天回应送外卖,此前600多天未进组引发热议

鲁中晨报
2025-07-13 21:59:36
2025-07-15 16:03:00

广州房产

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

洪森回击他信言论:奉陪到底 是佩通坦先对我进行侮辱

头条要闻

洪森回击他信言论:奉陪到底 是佩通坦先对我进行侮辱

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

千万粉丝的周同学:下一个Labubu?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

数码
旅游
家居
房产
军事航空

数码要闻

小米第一,创维第二,华为第八,国内电视市场格局大变

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

自由开阔 生活需求塑造

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

军事要闻

特朗普所谓"重大声明"揭晓:对俄加关税 对乌"送"导弹

无障碍浏览 进入关怀版