巡城时间：1月20日
最新价格：毛坯价低至26800元/㎡起，3-4房售价3万/㎡以上
特工点评：富基广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）作为市二宫地铁上盖的楼盘，这次全新B区单位的推出，可谓是卖点十足吸引着颇具实力的老城区买家，除了地铁上盖以外，地段优良、配套出众，以及可望江的超高层单位都是项目的主打要素。在产品方面，楼盘主打舒适型，户型的整体实用率均在8成以上，在目前市区楼价一路飙升的情况下，楼盘的整体均价也需要在3万/㎡以上，可以说，无论从户型大小还是总价方面，富基广场B区更侧重于改善型买家。
推荐指数：★★★★
富基广场全新的B区单位本次开盘可谓是异常低调，甚至连样板房也还未做好，买家看房只能选择乘坐工程电梯，而位于21层的样板单位也只是毛坯单位，而未来也将是毛坯交付，这在市区楼盘也较为罕见。
据记者了解，实际上1月19号开卖面向的首批客户也主要是富基的旧业主以及内部认购的客户，首推B1栋14-34层之间双数层单位。这波客户整体的认购优惠幅度也较大，其中一次性付款及商业贷款都有低至91折优惠，公积金为93折优惠，折后的最低单价要26800元/㎡起。
总货量高达757套
海珠区从去年底开始，整体的货量就十分匮乏，新盘数量少得可怜，但随着富基广场全新B区单位的推出，整体供应也将有明显的提升。
富基广场B区尽管只有B1、B2两栋单位，但总楼为44层，总货量达到了757套单位，可谓是海珠中心区中目前难得一见的大体量楼盘。其中负一层至5层为商业配套，目前整体的规划暂未确定，但可以确定的利好则是，楼盘方面称，预计其中负一层与地铁2号线市二宫站B出口直接连通，实现真正的地铁上盖物业。
6层则为架空层，住宅将在7-44层之间，共4梯10户，另有消防梯，户型主打95-176㎡的两房至四房户型，还有部分184㎡单位。而富基广场B区单位将与一期单位分开独立管理，管理费为2.80元/㎡/月。
户型舒适 18层以上北向单位可完全望江
在产品方面，富基广场也有一定的特点，主打舒适型，除了毛坯交楼，交由业主自由打造外，会难过整体实用率也在8成以上，从目前的毛坯房来看，整体户型较为方正实用，其中客厅面积，其中176㎡单位的客厅、餐厅长宽比高达8.5m×4.5m，100㎡单位客厅、饭厅的长宽比也高达8m×4m，部分单位还附送了超大阳台，174㎡以上单位均附送了较大的入户花园。
09东南向单位户型图
北向望江单位则全部为100㎡的两房单位，总价门槛较低；而户型、朝向、性价比最为出色的单位当属09的100㎡东南向单位，除了远离了江南大道中的噪音干扰外，09单位还拥有入户花园及两个卫生间，并可以做到3房单位，02单位尽管户型一致，但靠近西侧江南大道一侧，有噪音干扰。
北向单位可望部分江景
作为少见的44层高靠江住宅楼，富基广场北向高层单位则可以完全望江，从21层高的单位望出去，目前北面基本是以普通低矮的民居为主，可以看见海珠大桥以及海珠广场，而只要在18层单位以上则可以完全望江。
总价高 街坊感叹楼价涨得快
富基广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）主要针对的客户也主要也是颇具实力老城区老城区买家，特工在现场看到，看房人大多还是以周边居住的居民为主，不少街坊也直言钟爱这边的配套，但楼价升得太快。
楼盘目前定价最低也需要毛坯26800元/㎡起，3-4房售价3万/㎡以上，整体的均价将在3万/㎡以上，从目前已经网签的3套单位来看，均价高达31996元/㎡，总价最低的一套99平米单位也需要298.5万。
周边配套齐全，拥有万国广场、家乐福等大型商业配套
由于由于周边配套完善，食肆、银行、商业商场、地铁齐全，实际上也是二手盘、新盘集中的地带，在去年年初该地段开盘的佳兆业君汇上品（优惠购、楼盘相册、最新报价）、力迅时光里（优惠购、楼盘相册、最新报价），当时的整体售价也仅在22000-23000元/㎡之间，并且带了精装修，当时开盘最低价升值仅在1.7万/㎡起，短短一年时间，涨幅已经近1万元/㎡。
楼盘销售也坦言目前市区楼价涨的很快，不仅是一手，而且二手楼同样如此，富基广场1期最贵的二手均价也接近24000元/㎡，中海名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）由于放盘量较少，最贵的二手均价已经要2.7万/㎡，而去年一月份该片区整体二手价也仅在2万/㎡出头，一段时间内甚至出现了一二手倒挂的现象。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
