金沙洲中小户型新货来袭 深业江悦湾82㎡做三房

巡城时间：2月5日

最新价格：价格待定，毛坯发售

特工点评：深业江悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）为金沙洲全新楼盘，毗邻地铁6号线浔峰岗站，首推中小户型产品，82㎡能做三房，户型紧凑实用，毛坯发售总价会较板块其他楼盘要低，刚需买家不妨关注。

推荐指数：★★★★

金沙洲又有新盘面市啦！2010年，经过108轮的角逐，深业集团成功竞得白云区金沙洲最后一块临江地界。经过两年多时间的打造，全新项目深业江悦湾于近日正式开放了销售中心及样板间。特工闻讯第一时间赶到现场，为大家带来第一手的资料。

深业江悦湾毗邻金沙洲大盘保利西海岸

深业集团布局珠三角 82㎡能做实用型三房

深业江悦湾占地9.4万㎡，总套数2000多套，将首推9、15栋两栋单位，为两梯六户设计，产品户型面积为70-93㎡的两房三房，预计3月底开卖，现提供身份证复印件及5万以上银行存折证明进行登记，开盘可获98折优惠，毛坯发售。据了解，项目还有110-130㎡的三房四房，以及188㎡的大户型产品，但推售时间未定。

在几种户型当中，特工推荐82㎡的三房单位，该户型实用率达83%，空间利用得很好，紧凑实用，有入户花园，每一户都有景观，而且三个卧房大小适中，还可以调整出放衣柜的位置。此外，92㎡的三房户型设计同样出色，主卧带卫生间，对于资金松动一点的刚需买家来说，也是不错的选择。

深业江悦湾82㎡三房户型图【点击查看更多户型图】

深业江悦湾82㎡三房客厅【点击查看更多样板间图】

深业江悦湾82㎡三房卧房【点击查看更多样板间图】

价格方面，销售人员表示目前尚未定价。但由于该盘是以毛坯的方式发售，单价与周边楼盘相比一定有优势。据了解，目前保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售产品价格约在18000-20000元/㎡之间，带精装修。深业江悦湾如果要取得开门红，特工预计其售价会在15000-17000元/㎡之间，120多万能买个小三房，但买家需要预留至少5万元作为装修之用，对于怕麻烦的年轻买家也颇为头痛。

据了解，深业江悦湾是深业集团完成布局珠三角战略最重要的一步。网友可能会对深业集团较为陌生。实际上，深业集团的实力还是蛮雄厚的，它由深圳市人民政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立。集团以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。截至2010年底，集团总资产530.91亿元；净资产211.39亿元；土地储备超过1,400万平方米。同时，拥有正在运营或建设中的收费公路4条，里程数达到258公里。

第二页：商业配套升级换代 地铁6号线年底开通

金沙洲一二手楼价涨幅大 中小户型新货来袭

商业配套升级换代 地铁6号线年底开通

配套方面，目前深业江悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）周边还是比较荒芜，但项目周边拥80万㎡繁华商业圈，广百百货、永旺百货、金沙洲商业中心等大型商场环伺左右，更有以省一级广东华侨中学与市一级广州白云中学为代表的一站式名校教育，而三级甲等医院广州中医药大学附属医院也在如火如荼地建设中。此外，由于项目附近有保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、御金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）等社区，相信几大品牌开发商的进驻，会对区域的配套有提升作用。值得一提的是，项目离河滨公园、滨江体育公园仅1分钟步行路程，业主休闲散步不愁没有好去处。

深业江悦湾离河滨公园、滨江体育公园仅3分钟步行路程

交通方面，如果没有私家车，目前只能以的士或摩托车接驳，而屡遭诟病的金沙洲大桥塞车问题则只能期盼金沙洲大桥拓宽工程尽快完工，以及沉香大桥以及大坦沙大桥早日建成。此外，牵动人心的地铁6号线也传来了利好，早前，广州市委十届四次全会召开，会上广州市委书记万庆良表示，今年广州将实施10项重点工程，其中包括广州地铁6号线建成通车，这意味着“洲民”的出行将会得到切实的解决。

深业江悦湾毗邻地铁6号线浔峰岗站

金沙洲一二手楼价涨幅大 中小户型新货来袭

从去年下半年开始，由于包括星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）、御金沙、金域蓝湾在内的多个金沙洲大盘都主推改善型的大户型和别墅产品，加上受大环境的影响，金沙洲楼价水涨船高。根据网易房产数据中心的统计，自2012年5月起，金沙洲一手住宅网签均价已站稳16000元/㎡关口，由于受推货结构的影响，在大平层以及别墅产品成交的带动下，去年11、12月更超过18000元/㎡，其中12月达到最高的19016元/㎡。而二手方面，根据广州市房管局数据显示，2012年广州十区二手住宅价格涨幅则为12%，其中，金沙洲板块价格涨幅最大，2011年二手均价9760元/㎡，2012年达到12404元/㎡，涨幅达27.1%。

深业江悦湾沙盘

踏入2013年，金沙洲又将迎来新一批中小户型产品。除了全新盘深业江悦湾外，御金沙即将推出全新【几米】组团，该产品毗邻地铁6号线首发站浔峰岗站，主打83-117㎡的两房三房，虽然目前价格未公布，但销售人员透露该批单位将不低于周边在售楼盘的价格，按照目前保利西海岸18000-20000元/㎡计算，83㎡的两房总价150万左右，对于想置业于中心六区地铁沿线的首次置业者来说，也不失是一个好选择。而浔峰岗站附近的另一大盘保利西海岸同样有中小户型产品在售，其【海洋之心】主推80-96㎡两到三房，现购买还可享受到两万抵十万优惠和获得价值两万元的家电大礼包。此外，地属南海的金名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）还有79㎡紧凑两房、85㎡超高实用率三房、93㎡带入户花园三房、91-117㎡山园双景带主套三房，、按照12000-13000元/㎡的计算，90多万起就有交易，有兴趣的买家不妨关注。