巡城时间：2月27日
最新价格：均价33000元/㎡，带精装修
特工点评：珠光公园御景（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于新盘稀缺的天河公园板块，产品为200平米以上的大户型，起步价600万/套起。虽然区位还可以，但是坐公交和地铁不大方便，配套方面主要在中山大道或者黄埔大道附近。
推荐指数：★★★★
早就听说天河公园附近低调的出现了一个豪宅项目——珠光公园御景，并且在1月份开盘了。在上个周末，特工终于看到了该豪宅的庐山真面目。【点击进入踩盘精彩图集】
据销售介绍，该盘都是200平方米和300平方米左右的大户型，均价在33000元/平方米，带精装修出售，起步价为600万，主要面向改善型居住的刚需客。由于楼盘规模不大，社区配套也少得可怜，主要卖点就是地段和旁边的天河公园了。
外立面
区位优越但较为隐蔽 生活配套还算完善
特工看到，珠光公园御景位于天府路，就在广州军区联勤部石牌干休所对面。附近是天河公园、东方新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价），地段比较好。不过，从天府路进去还有一段路程，显得楼盘比较隐蔽和幽静。出行的话，步行到天府路有公交车，附近不靠近地铁站。地理位置方面，和中山大道相比，则更为靠近黄埔大道这一端。如果步行到较为热闹的华润万家和中山大道BRT这边，则需要20多分钟。
天府路入口
特工从东方新世界走过去，一路看到的配套不算多，主要生活配套还是在中山大道的华润万家以及其他餐饮配套，以及过了黄埔大道后的员村片区。总体来说，生活配套还算完善。
旁边的酒店
天河公园西门
此外，教育配套方面有天府路小学、暨南大学附属小学、华南师范大学附属中学；周边还有南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院、家乐福等。
天河公园板块新盘稀缺 珠光公园御景大打豪宅牌
随着天河体育中心、珠江新城等板块的发展成熟，天河公园板块也逐渐成熟起来并受到众多刚需买家的青睐，如已经建设多年的东方新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价），一直是市区的热销盘。此外，华景里（优惠购、楼盘相册、最新报价）也颇受欢迎，华景新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、东方都会广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）的二手房交易也非常活跃。值得一提的是，天河公园板块的新楼盘非常稀缺，因此，每个新盘的推出也颇受买家关注。
沙盘
不过，和其他楼盘不同的是，珠光公园御景（优惠购、楼盘相册、最新报价）大打豪宅牌，推出的全为200平方米以上的大户型产品，对于买家来说设定了较高的门槛。但附近在售的东方新世界、华景里的产品均为中小户型产品，也刚好填补了天河公园板块的大户产品空缺，形成较好的产品线。
A2栋01单元299平米四房两厅四卫+工人房
大户型产品门槛高 起步价600万元起
据悉，珠光公园御景由A1、A2、A3栋30层高的现代偏欧式建筑风格洋房组成，纯板式设计，产品主要为200㎡和300㎡左右的大户型产品。据销售透露，珠光公园御景目前的均价为33000元/㎡，起步价至少要600万元。而旁边的东方新世界在售的产品有80多到100多平方米的两房到三房户型等，低层单位在30000多元/平方米，高层和朝向较好的单位去到了42000元/平方米。不过和珠光公园御景相比，总价相对低很多。附近的二手房售价，也大都在22000-26000元/平方米之间。
A2栋01单元299平米四房两厅四卫+工人房-客厅
A2栋01单元299平米四房两厅四卫+工人房-餐厅
从沙盘来看，小区内配套不多，只有一个泳池。但值得一提的是，该楼盘的车位配备为1：2.6，对于豪宅买家来说，这无疑是非常吸引人的购房考虑因素。
A2栋01单元299平米四房两厅四卫+工人房-主人套房
A2栋01单元299平米四房两厅四卫+工人房-卧室
A2栋02单元210平米四房-长辈套房
A2栋02单元210平米四房-客厅
另外，珠光公园御景（优惠购、楼盘相册、最新报价）大部分单位为一梯一户私家电梯厅、超大空中花园设计。而A1栋主推户型为299-309平方米的4房2厅4卫，最大的特点是三梯两户私家电梯厅，以入户花园为分界点，把餐厅厨房与客厅卧室各自分开，更有180度南向全景观大阳台设计，长辈房、主人房双套房、工人电梯、工人房设计等。
本文来源：网易房产
作者：谢丽娴
责任编辑：
王晓易_NE0011
