巡城时间：2月28日
最新价格：待定，现下2万元诚意金，可享受开盘额外97折优惠
特工点评：悦时代花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于黄埔区政府板块，大沙地东路南侧、石化路西侧、广新路北侧，是文冲城中村改造项目，正宗地铁上盖生活配套齐全。项目首期心悦湾组团AB栋即将开售，户型为77-133㎡二至四房，参照目前黄埔周边房价，预计项目售价在1.5万元/㎡左右，对于刚需一族来说绝对是重点考虑对象。但文冲改造仍将持续很长一段时间，周边拆迁所带来的环境影响也不容忽视。
推荐指数：★★★
文冲作为黄埔区内率先被改造的城中村，一直备受关注。2012年9月，万科参与文冲改造后首推的商品房项目万科金色悦府（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘，使得人们对该区域的关注度持续增加，今年3月，文冲改造项目又将迎来新一轮的热潮——悦时代花园，其无可比拟的地段优势吸引了众多刚需一族的眼光。
目前黄埔在售项目较少，悦时代花园的推出无疑吸引了众多买家的关注。参照周边二手房和一手房的售价，预计悦时代花园的售价将在15000元/㎡左右，带装修出售。
主推刚需二三房 市区地铁上盖赚足人气
悦时代花园由广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司开发，占地面积约15万㎡，目前规划包括15栋住宅和1栋商务办公写字楼，首期将推出心悦湾组团，共305套，户型是77-133的两房至四房单位，两梯五户，预计在3月中旬开盘，具体售价暂未公布，现在下2万元诚意金，可享受开盘额外97折优惠。目前心悦湾组团的销售中心和B座5个单元的样板房已经开放，据特工现场观察，前来咨询的人数众多，销售人员乐此不疲地介绍其小区园林设计特色以及交通区位优势。
悦时代花园外立面图
悦时代花园沙盘图
目前项目首推的心悦湾组团一共有6种户型，分别为77㎡和84㎡两房，94㎡、119㎡和120㎡三房，以及133㎡四房户型，户型均较为方正，大部分单位为南北朝向，实用率接近8成，带精装修发售。现已开放的样板房为B座的01至05单位，其中特工重点推荐的是户型为两房两厅一卫的01单位，其建筑面积为77㎡，实用率超过80%，该单元户型方正，开放式厨房及小吧台与饭厅无缝对接，兼有入户景观阳台，繁华商业尽收眼底，卫生间旋转门灵动设计创意无限，两房嵌入式小阳台尽享舒适空间。此外，77㎡的两房由于总价较低，也是刚需小两口钟情之选。
悦时代花园心悦湾组团B座01单位77㎡户型图
悦时代花园心悦湾组团B座01单位客厅
悦时代花园心悦湾组团B座01单位主人房旋转门
而交通配套方面，悦时代花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）正位于地铁5号线文冲站A出口上盖，B31、B30、B26、B29和320路等公交线路贯穿其中，居民出行十分便利。项目现有生活配套十分齐全，大型超市、银行和肉菜市场等一应俱全，改造项目还将兴建一批商铺和食肆满足住户需要。项目旁边即是文冲市场和原有的商业街，而好又多、肯德基、屈臣氏和移动联通营业厅等与项目仅一路之隔，同时工商银行、建设银行和农业银行皆位于项目5分钟步行范围内。另据了解，文冲改造项目内将会建成两所幼儿园、一所小学以及一所中学，其中中学（广大附中）已落成并准备交付使用。其成熟的配套为项目增色不少。
悦时代花园周边配套图
悦时代花园周边配套图
拆迁改造环境堪忧变身现代商住小区遥遥可期
回顾历史，文冲村从形成至今已有800多年，它与广州其他城中村一样，同样存在握手楼、脏乱差等问题。目前项目可谓是被等待拆迁的居民楼所重重包围，同时由于部分村民仍然没有签下拆迁协议，拆迁完成之期无法预测，半拆迁状态的文冲村存在的环境问题令人担忧，对该项目也会造成一定影响。
文冲村拆迁改造周边环境
据了解，文冲村改造后的地块将分为三部分，一是居民的拆迁安置地块，用于建设居民的回迁房；二是文冲的集体物业建设地块，用于建设文冲集体经济项目；三是拍卖地块，用于建设商品房和商业区等。工程预计会持续5至8年，文冲成为一个现代化大型地铁上盖商住小区的变身之路遥遥，但是绝对值得期待。
本文来源：网易房产
作者：实习生 唐铭杰
责任编辑：
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