保利云禧云山大宅价超4万 白云新城洋房新纪录

巡城时间：3月18日

最新价格：均价42000元/㎡，带豪华装修

特工点评：保利云禧（优惠购、楼盘相册、最新报价）近日网签价超过4万元/㎡，再次刷新了白云新城洋房新纪录，项目拥有建面17万平方米的豪宅体量，主打低密度舒适大户型，户型设计奢华大气，但目前周边配套及居住环境仍欠奉。

推荐指数：★★★★

近段时间以来，白云区的楼价上涨势头凶猛，尤其是白云新城、南湖一带，豪宅项目相当瞩目，千万级别产品接踵而来，让人目不暇给。据特工了解，地王项目保利云禧已于早前悄悄开售，根据网易房产数据中心的统计，该盘已售出25套单位，网签均价高达40296元/㎡，比一墙之隔的中海云麓公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）售价高出1500元/㎡左右。该盘凭什么刷新白云新城楼价新纪录？其产品质素如何？特工今日为大家一探究竟。

保利云禧沙盘

主推板式云山大宅 现购房交50万当80万

据了解，保利云禧由19栋住宅组成，总户数为718户，其中东区T1-T4栋全部为220㎡的四房，T5-T8栋为140㎡的三房，目前首推T1、T2两栋，楼高22层，对外销售均价为42000元/㎡，现购房交50万可当80万使用。

项目现开放了220㎡四房样板间，该户型为板式结构，南北对流通风佳，并拥有私家电梯入户，主客厅、饭厅、家庭厅设计，能合理安排各个家庭成员的活动空间，而分区的主客卧房，使得私密性更好，另外有9米L形超长阳台，景观视野优越。

保利云禧220㎡四房客厅【查看更多样板间图】

保利云禧220㎡四房卧房【查看更多样板间图】

据介绍，保利云禧拥有建面17万平方米的豪宅体量，自身带商业配套，车位配比达1：2.3，是白云新城内最高的。此外，还拥有白云新城中轴唯一24小时天幕恒温泳池、贵族式半下沉会所，以及英国白金管家物业服务等。

配套方面，保利云禧对面是白云国际会议中心，周边还同时拥有集购物、娱乐、休闲于一身的航母级商业中心万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万达希尔顿酒店、5号停机坪、绿地中心等大型高端商业配套。但从地铁二号线萧岗站出来，两边杂草丛生，步行到项目10分钟内，除了几个搭客的摩的外，整条道路人迹罕见。另外，项目周边依然有不少城中村建筑，可见白云新城仍未摆脱城乡接合部的面貌，整体环境有待改善。

但值得一提的是，一直作为广州教育较为薄弱板块的白云区，早前传来利好。未来白云新城北部将打造大型文化商业中心，包括广州第二购书中心、儿童图书馆、电影院等设施，将惠及北部169万人口。

白云新城豪宅辈出 中海保利珠实三盘斗艳

如果说2010年是白云新城的规划年，2011年是白云新城商业地产遍地开花之年，那么，2012年、2013年，就是白云新城豪宅辈出的年代。

与保利云禧（优惠购、楼盘相册、最新报价）仅一墙之隔的中海云麓公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价），其A1-A4栋单位已基本售罄，目前主推A5、A6两栋，产品为210㎡的三房和270㎡的四房，售价在40000-41000元/㎡，现购房交20万可当50万使用。根据网易房产数据中心的统计，该盘已网签94套单位，网签均价为38753元/㎡。

据介绍，中海云麓公馆规划六栋17-21层高的低密度豪宅，拥有近两万平方米中心大园林，总货量仅236套，户数少且为纯住宅，全部为舒适大户型，两梯两户，配置双开门电梯，刷卡直达私家电梯厅，户户坐北朝南，南北对流。据销售人员表示，“与保利云禧相比，中海云麓公馆面积最小的产品都在210㎡以上，准入门槛为830万，因此买家基本都以自住为主，客户更加纯粹。”

保利云禧与中海云麓公馆仅一墙之隔

另一方面，广州首个固定地价竞建保障房的地块——白云新城萧岗地铁站南侧地块，也于近日规划公示，将建成由25栋13层住宅组成的豪宅盘“珠江岭南苑”。

据了解，该地块由去年珠江实业以114900万元和65000平方米保障房建设用地竞得。有业内人士预测，珠江岭南苑容积率和楼层低，建面大，项目户型无疑为大面积豪宅。而与邻近的保利云禧、中海云麓公馆相比，项目售价起码会与其持平达到40000元/㎡的均价。

珠江岭南苑规划【查看大图】

此外，南湖高端盘新天半山也即将入市，该盘坐拥118米高度落差，直揽270°南湖无敌山水景观，并配有国家博物馆级别安防系统以及山顶私属高端会所，豪宅标识明显。据了解，项目首期洋房产品售价预计为4万元/㎡，别墅售价超6万元/㎡，是贵价盘市场的又一生力军。再加上中国第一豪宅大一山庄，以及南湖国家旅游度假区南湖高尔夫球场内的颐和高尔夫庄园（优惠购、楼盘相册、最新报价），白云新城和南湖一带可谓迈入了高端豪宅时代。