白领住房调查:4成房贷月租压力大 8成仍想买房

网易房产原创报道 如今在一线城市，白领早已脱去了头上的光环，更多的是众多忙忙碌碌兢兢业业的劳动者中的一员。那他们现在的住房状态如何？是买房还是租房？房租或房贷的压力大吗？收入足够买房吗？带着这些问题，网易房产特意发起广州白领住房状态调查，调查结果显示，36.1%的受访网友认为自己的房贷或月租压力大，22.9%买不起首套住房；但未来5-10年仍有高达79.4%的受访网友希望买房或换房，仅14.7%表示不买房。

5成受访网友月供或月租占收入30%以上 达国际警惕线

在本次调查样本中，80后和70后是主力，分别占到了受访网友的65.9%和27.7%。在受访样本中，56.6%已经买房，其中43.5%是自己支付首付和月供，父母支付首付自己供房占13.1%。另外还有32.5%是租房或与人合租，仅有5%是与父母同住。

在居住条件上，总体来说，广州白领的居住面积多数在100㎡以下，这也是刚需置业群体所覆盖的最主要的群体之一。26.7%的受访网友目前的住房面积在80-100㎡，60-80%的占24.3%，60㎡的占26%，超过120㎡仅占10.4%。

按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。而在本次调查中，50.3%受访网友的月供或月租就已经超过了收入的30%，其中21%更超过50%，是名副其实的房奴。

4成房贷月租压力大 8成未来仍想买房换房

在“目前在住房问题最为困扰的问题”这一选项上，36.1%的受访网友将票投给了“房租或房贷压力过大”，而选择“收入不够购买首套住房”仅次之，占22.9%。此外有19.8%在苦恼收入不够改善住房或购买二套以上住房。

调查结果显示，42.7%的受访网友在苦恼收入不够购买首套房或二套房。在收入状况一项的调查中，大多数受访网友的月收入主要集中在5000-12000元之间，超过2万的仅占少数。

即使月收入不尽人意，房贷压力大，但仍有79.3%的受访网友对未来5-10年的置业理想依然是：买房或换房。其中想购买首套住房的占31.2%；想换房改善条件的占24%，另外还有24.2%出于孩子教育、父母养老等需求想购买学位房、养老房和奢侈型住房。

受访样本走访

由于调查样本来自网络投票，存在非全面性，但调查结果却能反应主流趋势。为了更好地反映广州白领真实的住房状况，记者特意采访了10多个白领样本，希望能从一个侧面揭示出他们的真实生活状态。他们中的大多数，是广州上千万白领的生活缩影，甚至他们的观念与状态，将直接影响广州未来10年甚至更久的发展方向。

租房族：沉甸甸的购房梦

在记者采访的多个租房族案例中，几乎所有的人最终都会选择买房，只是时间早晚的问题。在他们看来，不断攀高的房价和房租一直在刺激着他们脆弱的神经，通货膨胀大环境中生活成本日益沉重，买房似乎成为对抗通胀、成家立业的唯一通道。

对刚毕业两年的郝英（化名）来说，在广州买房似乎是一件不可能完成的任务。现在她与朋友一起租住在客村一套160㎡的四房一厅里，自己的房间最小，月租780元。“如果房租超过一千就会比较吃力，所幸这房子很大，装修也不错，唯一不满意就是室友抽烟，天天要吸二手烟。”郝英说，自己还是希望未来能有个家，不再租房。她对这个家的要求是“在地铁附近，周围设施齐全，不是城中村，面积在100-150㎡之间”，但目前来说，实现的难度很大，“我身边的不少同学都买房结婚了，但几乎每一个都是啃老，毕业一两年想靠自己买房根本不可能。”

而对同样毕业两年的陈火华（化名）来说，在经历过漫长的租房历程后，买房终于正式被提上日程，100万以下的地铁小两房就是他在艰辛寻觅的房子。按照广州目前的房价，市中心的一手房肯定少，只能到番禺、金沙洲等稍微偏的区域找。“看了不少房子，感觉100万在广州只能找很差的房子，”陈火华说，“但无论怎么难，房还是要买的，因为房租很贵，通胀也厉害。”目前他与朋友合租一套88㎡的三房，每月房租1000元。买房的首付大部分靠父母支持，考虑到月供压力，还是想买总价低于100万的房子。“看着那么破旧偏远的房子，居然也那么贵，未来10年中国房价肯定还是涨，还是早买早安心”。

对许多租房一族来说，在互联网公司从事编辑工作的小林是他们眼中的羡慕对象。他最近刚入手一套55㎡的一房，总价77万，由于购买的是低于90㎡的小户型，可享受公积金贷款，首付也只需要两成，月供约3100元。小林打算在一两年内与女友结婚，买了房可以两个人供房，加上有公积金，月供压力不算太大，但首付中三分之二都是跟亲戚借的，加上交楼前每月要交800元房租，买房后每个月的花销都比较紧张。即使如此，小林还是庆幸自己买房了，“有钱还是早点买房，毕竟正常的收入涨幅还是追不上房价。”

买房族：房贷压力大未来想换房 有房无贷生活也不轻松

在租房一族眼中，已经买了房的无疑是幸福的一群人。然而在记者采访的多个案例中，大多数人都觉得房贷压力大，不敢轻易换工作，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。甚至那些已经还清贷款、脱掉房奴帽子的人，也直言压力一样存在，为孩子购买学位房、为家人换房改善住房条件等，也一样需要攒钱，生活并不轻松。但对他们来说，买了房才有归属感，当房奴是痛并快乐着。

32岁的陈晓明（化名）来自广东的一个二线城市，硕士毕业后在广州一家IT公司打拼了七八年。对于年收入10多万的陈晓明来说，无论面对公司繁杂的工作压力，还是赡养父母的压力，他都能坦然面对，唯独对于房子，始终是一道难过的槛。2011年，他经相亲认识了现在的妻子，经过一年的相处，买房结婚被提上议程。看了几个月的房子，最终他在白云买了一套二手房，房子不大，只有60多㎡，但首付和前期的装修费用就花了32万了，这里面有父亲给的10万和向妻子借的10万。即使目前每月3200元的房贷尚算可以承担，但陈晓明还是感觉压力很大。因为马上面临着买车生孩子养孩子，“到时候可能每个月工资都会花到一毛不剩了。”

和陈晓明一样，刚过了27岁生日的张平（化名）也在一年多前买了房，每个月高达七千多的房贷压得他喘不过气。大学毕业之后，他的首份工作月薪只有2500元，即使与女友已经恋爱多年，未买房根本不敢提结婚。四年后，在双方老人的支持下，他与女友在番禺买了一套小三房，此时他已跳槽数次，如今是一家游戏公司的程序员，月薪已经过万。即使如此，房贷还是占了他工资的大部分。但对张平来说，这才是真正意义上的家。“我晚上加班到12点回来，还有一盏灯在等我，这一刻，我才觉得我被这座城市接纳了，真正在这座城市生根了。”

有房无贷，应该是众多房奴和准房奴们的理想。然而真正过上这种生活的人是否就没有压力了呢？答案是否定的。70后的李杰（化名）是土生土长的广州人，在广州房价还是四五千的时候入手了海珠一套80多平方米的房子，如今房贷已经还清，但关于房子的困扰却远没结束。李杰的女儿今年三岁了，有了孩子家里不免拥挤，如果想换套100㎡以上的市区房，就算卖了手头这套房子，还是得再拿出好几十万。左思右想中，房价又一次次攀至新高，如今的李杰还在为换房纠结着。

相对于李杰的纠结，来自广东潮州的吴晓彬却对5年内换房有了一套详细的计划。他在一家保险公司做内勤工作，妻子是国企银行职工，两人工作稳定。今年年初吴晓彬在家人的支持下在番禺买了一套二手房，60多㎡的两房，房贷70万，每月月供4700元。“我和妻子的公积金加起来就可以还贷了，我们不用再另外掏钱，”考虑到生孩子，未来5年内他打算卖了现在的房子，再加上储蓄换套100平方米以上的大三房。

共同的心声：房价别再涨啦！

在采访中，当被问到“对未来房价有何期望”的时候，几乎所有的受访者第一反应就是“房价别再涨啦！”。

“市中心3万以下，次中心区1.8万以下，”这是吴晓彬对于未来5-10年合理房价的期望。但根据网易房产数据中心统计显示，目前市中心区许多板块房价已经超过3万，如珠江新城、越秀等，萝岗、黄埔更直奔2万，番禺南沙距离1.8万也并不遥远。

“过去3年，我的工资仅增长了50%，但房价几乎翻了一倍，”在张平看来，未来的房价只会涨不会降，但涨多少要看政府。“现在涨价不是问题，收入水平追不上房价涨幅才是问题所在。”

“现在的房价太离谱，之前在等的基本都后悔了，”在陈晓明看来，如今的房价水平已经远超不少人的承受水平，特别是年轻白领一族。“20岁你可以等，但30岁呢？”