亚运源筑30万租35年 地铁盘LOFT产品一房变三房

巡城时间：4月19日

最新价格：约30多万/套起，带装修

特工点评：亚运源筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）定义为“乐租微墅”，LOFT产品可一房变三房，灵活多变，楼盘为租赁性质，租约可持续长达35年之久，总体费用只要30多万，投资自住均可。

推荐指数：★★★★

随着楼价的上涨，以及保障性住房建设的滞后，广州住房系统出现了断层，不少刚毕业几年，或者没有广州户口的人群，难以在城市找到安全安居之所。

然而，近日广物地产在番禺的新项目亚运源筑即将开放，并推出一种定义为“乐租微墅”的全新产品，租约可持续长达35年之久，总体费用只要30多万，平均算下来，一年租金不到一万，比租房还便宜。尽管还未开卖，但已经引起了不少人的关注。有鉴于此，特工第一时间来到现场，为广大网友揭秘这种“乐租主义”。

ibox魔法复式一房变三房 共享亚运城百亿配套

据了解，亚运源筑占地面积约7万㎡ ，总建筑面积24万㎡，将分两期开发。其中一期货量达1100套（首推300套），产品包括45-78㎡的ibox魔法复式产品，以及64㎡的平层两房。预计五一后正式开放销售中心和样板间，现登记开盘时可优先选房。

特工在此推荐LOFT精装复式公寓，拥有绝版4.5米层高，160%超高使用率，租一层享两层，更有一房变三房等灵活空间创意设计。

特工在样板房现场所见，该产品并没有传统小复式的局促感，其下层层高2.3米，入户后，左右两侧为厨房卫生间，然后是中空的客厅，空间感极强，最里面是餐厅及书房，书房还设计了一张可收纳的折叠床，实现空间的灵活多变，此外，还带阳台设计，通风采光都不错。而上层层高则为2.2米，两间卧房分列楼梯的两侧，私密性较好，主人房更拥有大面积的飘窗。

ibox魔法复式户型图

ibox魔法复式中空客厅

ibox魔法复式主卧房

交通方面，亚运源筑位于亚运城板块，距离地铁4号线海傍站步行约10分钟，但公交线路则较少，如果要接驳只能靠摩的。生活配套上，小区内规划有4万㎡商业配套，目前已与摩登百货（优惠购、楼盘相册、最新报价）、吉之岛签订前期意向协议，未来将有更多知名商家进驻。此外，还有3000㎡沿街商业街，包括便利店、咖啡厅、洗衣店、青吧等，将打造24小时便利生活概念。同时，项目还可以共享亚运城百亿配套包括超市、三家医院、体育休闲场地等。

亚运源筑毗邻地铁4号线海傍站

土地性质为国有 30万租35年使用权

据项目相关负责人介绍，2010年广州亚运会前政府依法征收南派村土地作亚运会预留用地。亚运会后政府为发展南派村经济，依法行政划拨予南派村，土地性质为国有。亚运源筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）是由南派村联合大型国有企业广东物资集团属下的广物地产联合开发的多功能复合创意园区，出租35年使用权。

项目所有规划报建手续都经过政府相关部门审批。所有手续合法合规，国土证、用地规划许可证、用地建设许可证、施工许可证等证照齐全，因此买家不需要担心。

亚运源筑沙盘

值得一提的是，由于项目是租赁性质，不受限购政策的影响，拥有不占购房名额的优势。但项目并不能申请住房贷款，需要贷款的买家只能申请消费贷款，利息会较高。此外，买家也需要清晰“租”和“售”的最大区别就是有无产权，长租是没有产权的，只有使用权。

如何赚钱？ 什么人适合买？

据特工了解，目前大部分意向买家都以投资为目的，但其中以自住为需求的买家也有一定的比例，包括大学城的年轻教职工，一些在天河区上班的白领等。

据中介信息显示，目前广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）两房单位的的租价约在1500-2000元/月之间，而亚运源筑的租金不到30万/套，摊分到每个月约700多元，并且35年不加租。项目相关负责人举例介绍，如果市区有房的买家，可以考虑将市区三房出租，每月收入3500元，35年下来，租金收入高达147万（未考虑租金上涨率），而在亚运源筑三房约30万，剔除购房成本，净赚至少110多万。此外，如果是自住不出租的买家，每月租金约700元，相比亚运城月租至少1500元起，每月节省至少800元，一年能节省1万元。

亚运源筑毗邻广州亚运城，可享受百亿市政配套

值得一说的是，2012年10月，广物地产与途家强强联手，为业主提供——保值增值的途家管家&途家托管服务：让业主在不使用房屋的情况下无须顾虑房屋的出租、日租、月租。并为业主提供整理房屋、换洗等有偿服务。据了解，亚运源筑也将与途家的“专业托管”模式结合销售，业主自住之外可将闲暇空置的公寓进行托管。在不限制业主自住的前提下，实现闲置资产的增值。