佛奥广场—为世界级CBD而生

巡城时间：5月10日

最新价格：预计45000-48000元/㎡，带豪华装修

特工点评：佛奥广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于珠江新城西区，周边配套完善，主推中小面积商务公寓，带豪华装修，拎包可入住，且不限购、不限贷，总价最低162万元，可算是目前珠江新城内投资门槛较低的产品之一。

推荐指数：★★★★

广州限购令实施两年多，牵动着投资置业走向的转变。由于限购令主要针对的是住宅地产的投资行为，而商业地产则迎来机遇。市场出现住宅与商业冰火两重天之现象，由于住宅市场投资成本增长，尤其在国五条细则出台后，众多房客纷纷出售住宅，转向商业地产物业。

而近日，珠江新城又有不少新的商业项目面市。其中位于金穗路与华穗路交汇处的佛奥广场无疑是较受瞩目的一个。该项目公寓产品最小面积约36㎡，按预计45000元/㎡的起价计算，总价最低162万元，可算是目前珠江新城内投资门槛较低的产品之一。现在，就让特工为大家带来第一手的资料。

小户型公寓拎包可入住 团购登记最高10万抵20万

据了解，佛奥广场是佛奥集团继佛奥棕榈园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、佛奥湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）后，重金鼎力打造的酒店式服务项目。而佛奥集团是一家集房地产开发、酒店经营和商业地产经营于一体的大型综合性企业集团，它起步于珠三角，布局全中国。

从整个项目来说，佛奥广场分为西塔和北塔，西塔楼高26层，为小户型公寓产品。北塔楼高30层，为五星级酒店配套。其中西塔和北塔的第16层均为架空层花园，为住户增加了一个休憩空间。首层为酒店及住户大堂，二、三楼为无国界西餐厅及国际宴会厅，四楼是佛奥集团总部，五楼是自然休闲主题会所。

目前，佛奥广场已开放了样板间，产品为36-38㎡单间、52-57㎡的一房、96-101㎡的两房，预计售价45000-48000元/㎡，带9000元/㎡的酒店式装修交楼，附送家私家电，拎包可入住，总货量280多套。即日起到5月底，网易房产更联手佛奥广场推出电商团购优惠，可以享受预存10万享开盘98折、最高抵20万的优惠。 【我要报名】

户型设计方面，约36-38㎡的单间为非常时尚的精巧小公寓。最难得的是，这样的小户型还带了一个景观大阳台，不仅通风采光好，视野更佳，可欣赏珠江新城夜景！而52-57㎡的一房最大亮点是卧室的景观，可东望空中花园泳池以及珠江新城中轴线景观，特别是高层单位，可远眺小蛮腰，视觉享受非同一般。96-101㎡的两房整体明亮方正，居住舒适，是公寓中的观景楼王，除了一览空中花园泳池外，CBD中轴线景观更是一揽无遗，此外，主卧为套间设计，配衣帽间、独立卫浴，东南均有采光窗，明亮大气。

36-38㎡单间-样板房

96-101㎡2房2厅-样板房

配套方面，由于佛奥广场位于金穗路与华穗路交汇处，毗邻地铁3、5号线交汇珠江新城站，周边与广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆、广州市第二少年宫和广州市国际金融中心5大珠江新城标志性建筑相连，加上写字楼林立，商务气氛浓厚。另外，由于项目位于珠江新城西区，距离广州大道不远，周边商场、酒店、食肆、休闲娱乐、医院、学校等配套齐全。再加上对面就有新开张的百佳超市，其居住配套比较完善。

佛奥广场周边生活配套完善

珠江新城公寓成交活跃 投资公寓注意四点

根据网易房产数据中心统计显示，近一个月（4月13日-5月12日），珠江新城商用公寓成交价高企，其中保利中达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）网签了26套，网签均价达40845元/㎡，定位较高的天銮（优惠购、楼盘相册、最新报价）网签了21套单位，网签均价为高达49135元/㎡，此外，财富世纪广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）和合景睿峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）的公寓网签均价都在35000元/㎡左右。

据了解，除了佛奥广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，目前珠江新城可选择的公寓产品也较多，涵盖了中小户型、大户型、小复式产品。

中小户型方面，财富世纪广场的服务式公寓面积涵盖68-100㎡的一房两房，户型方正，实用率高达74%。同时全屋附送6000元/㎡豪华装修以及部分家私家电，拎包即可入住，自用、投资二者两相宜，均价36000元/㎡。此外，马赛国际商务中心价格相对更便宜，其在售产品面积主要为48-108㎡，均价30000元/㎡。但特工认为，这两个项目的价格虽然较佛奥广场有优势，但位置稍逊一筹。

大户型方面，以一线江景作卖点的高端公寓项目天銮，目前在售212-488㎡的大单位，其中200多㎡四房到五房售价4-6万元/㎡，400多㎡的望江五房售价9-10万元/㎡。

小复式方面，早前颇受瞩目的保利中达广场，其LOFT产品仅剩少量在售，目前均价达42000元/㎡。其中60㎡的绝版小户型更突破了小户型一房一厅的传统，客厅、餐厅、卧室、书房一个不少，上下两层，分区优化，实用率突破100%。而合景睿峰108-158㎡的复式单位，均价33000元-35000元/㎡。

最后，值得提醒的是，这些公寓项目均可办理工商登记，就必然会出现“你是投资，我是自住”的现象，部分单位将作为中小型企业办公之用，比较容易出现管理混乱，电梯上落班时间拥挤现象。另外，购买公寓产品还有几点需要注意：一是虽然公寓不限购不限贷，但只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷；二根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收；三是目前广州商业物业水电费、物业管理费均比普通住宅要高，如果用来自住，生活成本不免增加；四是由于是商业性质不带学位，追求越优质教育资源的买家需要注意。

佛奥广场沙盘