巡城时间：5月18日
最新价格：公寓9000元/㎡，带豪华装修
独栋别墅18000元/㎡，双拼、联排12000-13000元/㎡，带基本装修
特工点评：紫来龙庭山莊（优惠购、楼盘相册、最新报价）除了位于南昆山一带以外，自然环境优越，同时楼盘自身就位于4A级景区大观园内，堪称是目前南昆山旅游地产项目中，配套成熟度最高的楼盘，每户单位还将享有独特的温泉水入户。这也给楼盘带来了独特的经营模式，无论是酒店式公寓还是别墅，均可以与景区签订带租约协议，享受每年带来的固定回报率，出租期间免交管理费，每年还有30天的自住度假时间。项目的缺点则是项目地块产权较短，仅有40年，适宜投资性需求。
推荐指数：★★★★
从去年起，在广州市场开始被热炒的惠州南昆山板块，今年再度有新盘推出。位于4A级景区大观园景区内的全新项目紫来龙庭日前开放了样板单位，预计在今年6月份将首度开盘，预计首期推出全部共252套酒店式公寓，以及50栋别墅，类型包括有独栋、联排、双拼、四拼，据了解，项目现正推出“公寓认筹5千抵2万、别墅2万抵10万”的优惠活动。
楼盘位于景区内独享8年成熟配套
特工趁周六来到景区，实际上从珠江新城出发，走新开通的广河高速，交通颇为便利，至“永汉”出口行车时间大概只需要1小时出头，除了高速路口再驱车10公里左右便能抵达项目，沿路都是农村风貌，同时有不少的特产店以及当地特色的温泉度假酒店。
温泉水上世界
来到项目后，由于时值周末，看楼人数以及游客也是大大增加，不少人都是冲着南昆山的生态环境慕名而来，由于项目的位置本身是旅游景点，不少看房者除了称赞这里的环境、空气好之外，也还可以享受到泡温泉以及游玩景点的乐趣。
南昆山景区风景优美
据销售人员介绍，大观园景区每年的接待规模在60万人左右，景区包括有太极养生泉、欢乐水世界、昆山峡漂流、农民画乡嘉义庄、高尔夫练习场等不下10个旅游景点，并且已经有了8年的成熟运营经验，景区内基本可以解决大部分的生活需求。
特工也观察到，除了专门看房的人之外，周末前来入住的旅行团游客人数也不少，当天中午酒店前台有相当一部分人在办理入住。
楼盘配套成熟 带租约模式适合投资客
在产品方面，紫来龙庭目前已经开放了销售中心，并有公寓样板房，暂时未有别墅样板房。首次开盘将推出以酒店式公寓为主，货量共有252套，面积约60㎡，同时还有少量套房大户型的产品，这类产品将带豪华装修，装修标准大致在2500-3000元/㎡之间，均价预计9000元/㎡。现登记将有“5千抵2万”优惠。
从样板房效果来看，60㎡的公寓格局跟普通酒店客房无异，更强调旅客的需求，整体感觉比较宽敞，卫生间、阳台的面积都较大，特色则是享有温泉水入户。预计的交楼时间在明年的十一期间。
尽管从售价上看，9000元/㎡的单价在南昆山目前这个板块而言售价明显偏高，但由于户型较小，总价方面也不算太高。
但楼盘方面强调，这类产品的特色在于带租约模式。买下这套单位后，买家可以与楼盘在头5年签订租约，每年享有总价的6%的固定回报率，期间免交管理费，每年还可以享有30天使用权（节假日另计、周末1天当2天）。
在头5年的租约结束以后，业主还可以与楼盘继续延期，回报率将高于头5年的6%。按照总价一套60万的公寓计算，头五年业主可享有约3.6万元的回报率，预计在头五年可以拿到18万的回报。在别墅方面，度假屋分6种户型，有独栋、双拼、四拼等，面积从360—680㎡，带有普通装修，买家同样可以与第三方签订租约模式。
在目前投资、理财产品回报率普遍较低的今天，这也可以看作比较适合投资客的理财产品。而随着周边的富力南昆山等楼盘在未来几年内的建设逐步完善，地段的升值前景也比较看好。项目的缺点则在于，由于地块属于旅游经营属性，所以产权较短仅有40年，所以更适合资金充裕的买家选择投资。
项目位置：龙门县永汉镇南昆山大观园生态度假区
行车路线：
广州：华南快速 - 春岗立交转广河高速 - 永汉出口- 温泉大观园；
深圳：广深高速 - 陈江转惠河高速 - 石垻转广河高速 - 沙径出口 - 到达项目；
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
