佳润上品菁园即将开售 一房单位总价过百万

巡城时间：5月28日

最新价格：售价21000元/㎡以上，带精装修

特工点评：佳润上品菁园（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于东圃板块，规模较小户型丰富，产品有47㎡-125㎡的1-4房单位，设计方正实用，可以满足刚需族的不同需求。小区交通较为方便，周边配套完善，生活氛围浓厚。只是旁边的美林湖畔誉府（优惠购、楼盘相册、最新报价）的售价已经在23000元/平方米以上，预计佳润上品菁园的售价也不会便宜，一房单位总价将超过100万元。【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

推荐指数：★★★★

对于天河区的老盘羊城花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），可能很多看过天河二手房的人都熟悉，但全新盘佳润上品菁园就不大清楚了。这个楼盘毗邻羊城花园，原先就是羊城花园的地块，目前单独开发成为一个独立的全新楼盘，预计在6月份开盘，现在可进行6千抵3万的诚意登记。价格方面，预计在21000-25000元/平方米， 带精装修出售。【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

楼盘外立面，背后 没绿纱的楼宇为羊城花园【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

据了解，第一期产品预计将于6月中下旬开卖，项目产品以中小面积户型为主，户型涵盖48㎡左右的一房，约68㎡的二房，约91㎡带主人套间的三房，以及少量约125㎡四房大户型，户型方正实用，带精装修。不过按照总价来算，一房单位都将超过100万元。【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

周边配套成熟 靠近BRT公交站

东圃板块的生活配套已经越来越完善，生活气氛也非常浓厚。由于佳润上品菁园周边已有羊城花园、远洋名苑等住宅区，因此周边设有许多传统的商铺，餐馆、银行、小超市、学校等，项目正对面就有一个宦溪肉菜市场，可以满足这里居民日常的购菜需求。而乐购购物中心也已经开业，在小区步行10分钟左右便可到达，乐购里面有超市、肯德基等，要休闲购物十分方便。另外，佳润上品菁园还靠近东圃的大型商业中心，前往天河城百货（东圃店）、吉之岛（东圃店）、东圃购物中心也仅有一站公交站的距离。除了周边商业之外，项目周边还有羊城花园小学和羊城花园幼儿园等教育配套，孩子上学也比较方便。据销售透露，佳润上品菁园为羊城花园小学的地段生，只要户口迁移进来，即可享受相应的教育待遇。【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

小区门口的食街【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

由于佳润上品菁园位于羊城花园的背后，避过了中山大道的吵闹，但步行道BRT黄村站也就5分钟以内的路程。到三溪地铁站的话，则有一定的距离，需要小巴士或者其他交通工具接驳。或者乘坐公交站到车陂站。

BRT公交站【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

5分钟即可抵达BRT线路【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

小区规模较小 产权年限较长

佳润上品菁园（优惠购、楼盘相册、最新报价）的规模很小，只有四栋楼，园林方面也只是空中花园为主，幼儿园、泳池这些小区配套都没有，只能依赖外部配套。

售楼部【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

小区门口的宦溪菜市场【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

由于身处成熟的居住板块，环境也相对较为嘈杂，南面的楼宇就是临近一条食街，西面是羊城花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）小学，因此放学和晚上的时候，可能会比较嘈杂。

不过，虽然佳润上品菁园是羊城花园之前的地块，但该项目的产权是2011年开始算起的，产权年限较长，现在还有68年。

沙盘【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

主打刚需客 价格或随大市水涨船高一房过百万

目前，天河区在售的楼盘大多集中在三个板块——珠江新城、天河公园板块和东圃板块，与其他板块均价在30000元/㎡以上的高端住宅不同，东圃板块楼盘一直以来都处于天河楼盘的价格洼地。像目前在售的美林湖畔誉府（优惠购、楼盘相册、最新报价），开盘价仅19000元/平方米起，不过，目前售价已经在23000-27000元/平方米。另外一个楼盘中兴花园二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售大户型尾货，售价在21000元/平方米左右。而羊城花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）的二手房的均价已经18000元/平方米左右，有一些还是较旧的楼梯楼。【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

据相关负责人透露，佳润上品菁园（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价在21000-23000元/平方米，而有些业界人士则猜测，该盘的售价估计在23000-25000元/平方米。此外，佳润上品菁园打出了“85万起”的广告，预计在开盘时有一定的优惠，一些楼层较低的单位估计会在20000元/平方米左右起价。由于主打小户型，总价相对较低，对于刚需型买家来说，佳润上品菁园确实具有一定的吸引力。只是按照21000元/平方米的价格来算，一套48平方米的一房两厅单位，估计总价在100万元以上。

产品方面，特工认为68平方米的户型设计非常适合新婚夫妇，看起来实用面积很大，据销售人员介绍，产品的实用率达到了86%。另外，91平方米的三房单位还带主人套房，也非常讨喜。至于50平方米左右的一房两厅单位，则适合单身人士或者投资出租多一点。

48平米一房-户型图【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

48平米一房-客厅全景【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

68平米两房-客厅+餐厅【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】

91平米三房-主卧室【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】