同德围“突围”？ 邦华翠悦湾三房总价200万

巡城时间：6月5日

最新价格：售价约22000-23000元/㎡，带装修

特工点评：邦华翠悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于白云区同德围板块，定位为低密度社区，产品以中小户型为主，紧凑实用，对刚需买家有一定吸引力。但同德围出行难、看病难、上学难等问题仍亟待政府解决。

推荐指数：★★★

近段时间以来，白云区地块受到众多开发商的追捧，使得整个白云区楼价应声而涨。而久未有新项目推出的同德围板块，则有新盘在一遍涨声中面市，其产品质素如何？周边配套是否完善？价格又是否惊人？带着这一系列问题，特工来到邦华翠悦湾为大家一探究竟。

据了解，邦华翠悦湾定位为低密度社区，由4栋12层高的楼宇组成，总货量仅176套，两梯四户设计，实用率为83%，产品户型面积包括有70㎡左右的两房，92-94㎡的紧凑型三房，99-106带主套三房，以及116㎡的四房。目前楼盘仅剩下1/3左右的货量，70㎡左右的两房已经售罄。在此，特工推荐92-94㎡的紧凑型三房，产品均为经典设计，部分单位带入户花园，厅出阳台，厨房出生活阳台，三个卧房大小适中，还有大飘窗设计，适合一步到位的刚需买家。此外，项目带省一级明德小学学位，家长买家也可适当关注。

价格方面，目前售价约22000-23000元/㎡，带装修，并送全屋空调。据销售人员表示，由于楼盘货量少，且之前开盘反应较好，因此可打折的幅度并不大。根据网易房产数据中心的统计，邦华翠悦湾近一个网签49套单位，网签均价为21578元/㎡，与报价基本相符。

邦华翠悦湾94㎡三房客厅

邦华翠悦湾94㎡三房主卧

政府启动“9+1”工程 助同德围“突围”

一直以来，同德围都被称为“围城”，出行难、看病难、上学难几乎成为同德围几十万居民的心头之痛。根据特工踩盘发现，邦华翠悦湾周边均是典型的城乡结合部，虽然基本生活配套齐全，但大多比较低端，加上这里又是广州最早的安置型社区，人流较为混杂，总体居住环境仍有待改善。

据了解，政府目前致力打造“幸福同德围”，并启动“9+1”工程，着力解决当前群众面临的实际问题。首先从交通上，“华山一条路”的局面将会打破。地铁八号线北延段鹅掌坦站选址确定。据销售人员表示，邦华翠悦湾离该站点约需步行10分钟。而根据相关规划，同德围辖内共设有聚龙、上步、同德围和鹅掌坦四个站点。

此外，新市涌上建南北高架桥工程已开工，走向基本位于新市涌上，北起德康路，沿京广铁路西侧南下至西湾路富力唐宁花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）处。这一项目打通了同德围地区另外一条南北向交通动脉。高架桥建成后，与地面南北向的西槎路和西湾路，地下的地铁八号线，共同构成一个“天上路面地下”的立体路网。

在共建配套方面，同德医院明年建成投入使用。而同德中学工程也即将开工，该校将是同德围地区历史上的第一所公办高中，力争在同德地区建设一所可以与65中江高校区媲美的优质高中和品牌学校。

邦华翠悦湾实景图

邦华翠悦湾毗邻公交同康路站

地王频出推高白云区房价 刚需板块金沙洲选择多

今年5月初，白云区同宝路地块出让，最终由佳兆业地产以出让金18.68亿，保障房配建6.68万㎡竞拍成功。综合考虑成交地价及保障房建安成本，其楼面地价已突破2.8万元/㎡大关，高于白云区历史上最高的楼面地价20625元/㎡。业内人士分析，地块日后所建项目均价可能达5万元/㎡以上。

一直以来，白云区不少板块都是首次置业考虑的重点，但随着地王的拍出后，同和一带的楼价应声而涨，并带动整个白云区楼价得到强力的支撑，刚需买家可选择的范围进一步缩小。

除了同德围板块外，目前金沙洲板块仍有较多刚需产品在售，如保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、御金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）、深业江悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）三个大盘货量充足，其中100㎡以下的中小户型产品选择丰富，主流报价在16000-20000元/㎡之间。

而屡遭诟病的金沙洲交通问题，未来一两年内将大大改善。首先是开通时间一拖再拖的地铁六号线，在今年年底铁定开通，金沙洲内三个站点已经基本完工，并开始有列车在试运作。其次，广州今年计划新开通金沙洲至新电视塔、金沙洲至西堤的航线，从一定程度缓解陆路的交通。再者，金沙洲大桥拓宽工程已于去年底低调开工，计划2014年建成通车，届时将双倍增加交通运力。

值得一提的是，按广佛两地政府的相关规划和目前新项目的建设情况，金沙洲的大型商业中心和社区商业体量，在未来两三年内，估计有近80万平方米之巨，等于7个多天河城的商业体量。居民购物难、生活设施配套不足将得到改善。