巡城时间：6月10日
最新价格：售价约19000-21000元/㎡，东南向江景小户型最高达30000元/㎡，带装修
特工点评：保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）为城西首席大盘，产品线齐全，涵盖中小户型、一线江景大宅、别墅产品。目前推出的紧凑型三房，实用率高，景观资源佳，但最高价达30000元/㎡，创出金沙洲洋房价新高。
推荐指数：★★★★
近一两年以来，如果要在中心六区挑选一些楼盘作为标杆项目，那么位于白云金沙洲的保利西海岸毫无疑问地会成为其中一员。从2010年年底开售以来，保利西海岸战绩彪炳，共计售出接近5000套单位，销售业绩超过80亿。此外，楼盘产品线丰富，涵盖满足刚需买家需求的中小户型产品，满足改善型买家需求的一线江景大宅，还有稀缺的城央别墅，是当之无愧的城西首席大盘。
加推紧凑型三房单位 江景产品最高30000元/㎡
据了解，该盘端午假期推出【汇海】组团新一批94-96㎡的紧凑型三房，主力价位在19000-21000元/㎡，其中东南向的江景单位价格最高达30000元/㎡，创出金沙洲洋房价格新高。据销售人员介绍，该产品为揽江小户型，赠送超大入户花园，拥有6.3米超大阳台，270°无遮挡视野，能坐享1.5公里江景资源。此外，项目还有【汇海】75-93㎡实用型两至三房、【瀚海】120-209㎡一线江景地标楼王单位同期在售。
保利西海岸96㎡江景三房户型图
保利西海岸96㎡江景三房客厅
保利西海岸96㎡江景三房景观
内部配套方面，保利西海岸内将规划有幼儿园、小学、商业街、会所以及政府规划的公交站场。此外，项目离河滨公园、滨江体育公园仅3分钟步行路程，业主休闲散步不愁没有好去处。
值得一提的是，由于广州楼市严格执行了限价限签的调控政策，金沙洲也受到波及。据了解，目前该板块有部分楼盘新货领不到预售证，因为金沙洲的政府指导价格是16000元/㎡，目前该区域在售楼盘主流房价多在这个价位之上。但据销售人员表示，项目现在推售的单位早前就拿到预售证，买家可以放心网签。根据网易房产数据中心的统计，保利西海岸近一个月网签了274套单位，网签均价为18986元/㎡。
但也有业内人士指出，在限价限签的调控政策下，一些楼盘虽然已有预售证，但如果均价超出太多也无法进行网签，卖不了。据了解，目前保利西海岸这批新货仅推出部分户型，东南向的江景单位售价要到30000元/㎡，暂时尚未推出，大概也是因为上述原因。
市长号召建"美丽金沙洲" 地铁六号线开通指日可待
日前，广州市市长陈建华第3次前往金沙洲地区调研，他指出，市各相关部门要做好金沙洲地区的经济社会发展规划。要制订金沙洲地区岛内和岛外近期、中期、远期交通规划，缓解交通压力。要做好公建配套项目的建设、移交、使用工作，让金沙洲居民“足不出岛”即可享受教育、医疗、养老等公共服务。在推进金沙洲地区开发建设的同时，要注意做好该地区文化遗存的摸查保护工作。力争到明年6月份，初步实现建设“美丽金沙洲”的近期目标，到本届政府任期末，基本建成“美丽金沙洲”。
而年初开始，金沙洲利好信息已经不断传出。地铁6号线年底开通，计划中的金沙洲至新电视塔、金沙洲至西堤的水路航线，正在扩建的金沙洲大桥、即将兴建的沉香岛大桥、大坦沙大桥、白沙河大桥四桥飞架的立体路网将完美呈现；已开业的国昌·新城市广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），加上计划2014年开业的广百百货、1月通过的金沙洲大桥桥头大型商业项目、建筑面积达18.8万平的吉之岛永旺梦乐城，金沙洲预计开业的商业体量超过10个“天河城”的规模。而随着金沙洲区域入住人口已超过15万人，未来规划人口还将达到50万~70万人。快速汇聚的中大型社区居民，为板块商业发展提供了强劲的消费潜力，金沙洲正逐渐成为新城市核心，区域价值开始走高。
金沙洲中小户型选择多 三大刚需盘优劣PK
对于刚需买家来说，保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）的优势在于拥有良好的自然景观资源，山景、园景、江景360度环绕。同时，该盘是金沙洲内数一数二的大盘，日后小区配套相对齐全，居住氛围也较浓厚。
保利西海岸实景图
保利西海岸毗邻河滨公园、滨江体育公园
除了保利西海岸外，想置业金沙洲的买家还可以考虑深业江悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）和御金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）两盘。三者当中以深业江悦湾的售价最低，楼盘目前有78-96㎡的两房三房单位，毛坯均价16000元/㎡，其中最为紧凑的82㎡三房，该户型实用率达83%，空间利用得很好，有入户花园，每一户都有景观，而且三个卧房大小适中，还可以调整出放衣柜的位置，但由于是毛坯发售，买家还要预留出5-10万装修之用，对于怕麻烦的年轻人来说需要考虑清楚。另外，该盘步行到地铁六号线浔峰岗大概需要20分钟左右，也是一个美中不足的地方。
而御金沙【几米】组团二期售价18000-21000元/㎡，其最大优势就是近地铁，风雨连廊将项目与始发站浔峰岗连接起来，两者相距不过10米，是真正的"几米"到家。户型方面，97㎡的三房单位方正实用，房间大小适宜，可实现一步到位，且带入户花园，主卧可望园林景观。此外，84㎡的两房也比较适合年轻人，房间大小适中，还带储物间设计，唯一不足就是厅出阳台，两个卧房均朝西南向，正对地铁，难免会受到一定的噪音干扰，但总价也相应较低。值得一提的是，御金沙的容积率仅为1.6，对比起容积率普遍高于2.5的金沙洲来说，居住环境较为舒适。同时项目还保留了一弯天然湖泊以及两座小山，以后业主可以到私家山上散步，十分惬意。
本文来源：网易房产
作者：吕颖雅
责任编辑：
王晓易_NE0011
