巡城时间：6月24日
主推户型：87-123㎡三房
最新优惠：交2万享开盘95折，同时再享7000元抵5万优惠
最新价格：总价52万/套起，预计售价6000-7000元/㎡
特工点评：珠光御景山水城（优惠购、楼盘相册、最新报价）占地面积较大、楼盘内部配套齐全，属于从化目前在售楼盘中数一数二的大盘，首付门槛较低，对于刚需、养老买家而言，有一定的吸引力。本次推出的楼王单位，双向望园林及高实用的户型是较大的卖点，未来预计楼盘前往地铁14号线街口站需要约15分钟车程。
推荐指数：★★★★
经过从化市区街口街，沿着G105国道继续北上约10分钟，原本相对偏僻的地段，目前也吸引了众多楼盘扎堆于此，上周该地段的全新刚需盘——越秀逸泉映翠（优惠购、楼盘相册、最新报价）首度开盘即告售罄。而去年年中开盘的珠光御景山水城，则成为去年从化年度销冠楼盘，可见该片区在人气和销量上均有一定的保证。
本次主推的三栋单位沙盘
而在上周末，珠光御景山水城开放了全新的15栋样板房，项目预计在7月份推出700多套单位，这也让该楼盘跃升为目前从化供货量最大的楼盘。700多套货量主要包括15栋（01、02、03单元）、19栋（01、02单元）、20栋（01、02单元）以及少量前期尾货。
看户型：实用率高 87㎡可做三房
这次珠光御景山水城主推的15栋、19栋、20栋单位均位于楼盘中心位置，纯南北对流单位，可望双圆景，而户型也堪称之本次产品的最大卖点，尤其是适宜刚需买家。
本次推出的单位主要是三梯六户单位，主要包括87㎡、99㎡、102㎡三房，全部带入户花园，其中最小的87、88㎡北向单位同样拥有三房，同时拥有6.2米宽的超大阳台，相比起越秀逸泉映翠此前推出的85㎡两房、95㎡三房而言，在实用率方面，珠光御景山水城更胜一筹，并且在位置上属于楼王单位，可望双园景。
99㎡三房单位堪称是本次产品中“最抵买”的单位
此外，02单位99㎡三房则是纯南北对流单位，可谓是本次产品中最“抵买”的单位，客厅可望双向景观，从现场体验效果来看，特工感觉空气流通较强，采光良好；同时，带有主卧卫生间也方便老人起居生活。而较大的入户花园，同样可以改造成一个小房间，实现三房变四房的效果。
而正南向的102㎡三房除了有主卧卫生间、入户花园外，6.7米宽的景观阳台则是主要的亮点。据了解，本次单位均是毛坯发售，管理费2.00元/㎡/月。
看楼价：毛坯价低至5900多元/㎡起
从楼价上看，5月份从化整体网签均价为6777元/㎡，而上周末开盘的越秀逸泉映翠（优惠购、楼盘相册、最新报价）迄今为止网签均价仅为6051元/㎡，珠光御景山水城（优惠购、楼盘相册、最新报价）此前一月的网签均价仅为5089元/㎡，相比起温泉镇及街口中心区的楼盘而言，该地段仍有一定的优势。
在楼价上涨的背景之下，珠光御景山水城这次打出广告为总价52万/套起，以最小的87㎡三房单位计算，均价也低至5900多元/㎡起，对比之前有近千元的涨幅。销售也透露，预估这批单位毛坯均价为6500元/㎡，整体售价在6000-7000元/㎡之间。
看配套：定位山水大盘教育、商业配套是亮点
但就目前而言，从街口到项目车程大致需要15分钟，而目前只有从化4号线一条公交线可以通往项目，一路公交车，主要依赖楼盘内部的配套。
中小学配套
从占地面积来看，项目总占地80万㎡，总共7000户，预计将建成2万人的社区，堪称是从化在售楼盘中数一数二的大盘，其中内部包括了20万㎡私家山林，楼盘内部将建成三个功能不一的泳池，此外，目前已经建成的3万㎡欧洲风情商业街，未来还将有酒店公寓。在教育方面，未来规划配套的国际双语幼儿园、重点小学。据销售人员透露，项目正在与华师附小洽谈，将有很大希望引进。
就目前买家较为关注的地铁14号线问题，特工了解到，尽管项目位于地铁14号沿线，但距离项目最近的站点为街口站，接驳时间在15分钟以内。
楼吧时间安排表
目前项目周一至周日在市区及从化均设有楼巴，一天4趟，其中市区线起点为广东国际大厦（优惠购、楼盘相册、最新报价）（即越秀区环市东路皇冠假日酒店旁）。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
