改善型住房大起底 首付35万起入手市区豪宅

网易房产7月8日报道 目前广州市区的房价已经几乎全超过了20000元/平方米的单价水平，而单价比较低的刚需房则需要在郊区购买。不过，如果仔细寻找，在相对比较近的，如番禺、萝岗甚至荔湾区还可以找到相对合适的改善型刚需住宅。个别豪宅，门槛也降低了，首付35万起便可入住。而稍远一点的复式产品，则200万/套有售。不少楼盘也推出了新品，目前有优惠登记，不妨关注一下。

·雅居乐富春山居：首付35万起 即将推二期新品

最新动态：雅居乐富春山居（资料、团购、论坛）首期单位已经全面售罄，二期组团【宸玥】已于近期开放面市，该组团踞富春山居“聚宝盆”最显赫的正中轴位置，南北双向望山，怀抱社区内最大规模的中央水景轴。主力户型面积为241-329㎡大四房，全套房设计，户户揽山瞰园观瀑，俯瞰1500㎡芭提雅式度假无边叠水泳池群。项目仍有少量【熹玥国际公寓】热销，地铁六号线上盖，64-84㎡的一房至两房，首付35万/套起，带4500元/㎡名师装修。

楼盘介绍：该项目位处大观路与广汕公路交界，西连天河软件园、东靠科学城，紧邻117中学及即将开通的地铁6号线黄陂站，交通条件和居住环境极为优越。雅居乐地产将把该项目打造为山居都市豪宅，园林之中，建筑之间，处处可见原生的百年老树、落差高达10米的叠水景观群、隐约于草丛的潺潺流水、开满鲜花的私家山顶公园……抹去建筑与自然之间的界限，以森林的方式思考建筑，世界回到自然时。

·岭南山畔：网易独家预存1万抵97折优惠

最新动态：位于萝岗科学城的岭南山畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）首推产品为85-135㎡的两房到四房单位，售价在18000-22000元/㎡，带精装修出售。

【网易独家优惠 直通车免费上门接送看房】：岭南山畔现诚意登记中。网易独家优惠：预存1万抵97折优惠。网易购房直通车免费接送看房，一个电话上门接您去岭南山畔，报名400-9000-163转8直接预约！

楼盘介绍：越秀岭南山畔总建筑面积约22万㎡。由13栋26-32层的别具岭南特色的高层洋房组成，低密度点式布局，东南向观山景，带入户花园。产品为约82-170㎡的两梯三户的舒适产品。除了两房单位，其他单位均为南向单位或者西南向单位，较为通透舒适，采光和通风较好。

·雅居乐小院流溪：“沐溪”复式组团200万/套起

最新动态：雅居乐小院流溪（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售全新“沐溪”复式组团，户型包括约244平上叠【生活会馆】和211平的下叠【家族会所】，其中，一梯两户的上叠【生活会馆】，赠送近33平的大露台；下叠【家族会所】享受独门独户的尊贵入口，更赠送两层地下空间和前后花园。“沐溪”组团售价为200万/套起，目前，通过网易房产购买复式将享受97折再1万抵10万的优惠。

楼盘介绍：雅居乐小院流溪位于从化市街口、流溪河畔、105国道边，是一个以别墅为主的高端居住社区。占地约664亩，总建筑密度为25%，绿化率为40%，综合容积率为1.0，由4栋17层洋房、8栋18层洋房、3栋16层洋房、23栋6层洋房、164栋4层别墅、255栋3层别墅组成，共有2188套，其中洋房占41%，别墅占59%，别墅有双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等几种产品。

·敏建锦绣世家：均价11000-12000元/㎡

最新动态：敏建锦绣世家（优惠购、楼盘相册、最新报价）11座正在认筹阶段，主推96㎡左右户型。诚意登记优惠10万，预计7月开盘。项目目前在售4座，户型有82㎡的两房，89-111㎡的三房，124㎡的四房单位，毛坯发售，均价11000-12000元/㎡，2梯6户。

楼盘介绍：锦绣世家位于沙湾镇青云大道（沙湾镇政府旁），项目周边配套成熟，菜市场、银行、医院、幼儿园均在步行10分钟的距离内。

·保利塞纳维拉：均价17000元/㎡带装修

最新动态：保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推95㎡小三房，东南向+观园景+带主卧，85%实用率，带装修均价17000元/㎡。

楼盘介绍：保利塞纳维拉是保利地产在荔湾版块的第二个住宅项目，在整个区域规划中，保利地产拥有200万方荔湾大城的宏伟规划，而与本项目一街之隔的50万方欧洲城、140万方的保利葵蓬村项目都将提升片区的知名度，进而拉动整个片区的核心价值，届时保利塞纳维拉将成为最直接的受益者。

·敏捷金月湾：17000元/㎡起 新品3万抵15万优惠

最新动态：敏捷金月湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推新品16座，现正对外认筹，诚意登记认购可享受3万抵15万的优惠。据了解，此次推出的产品为92-125㎡的刚需三房和142㎡改善型四房单位，价格17000元/㎡起。

敏捷金月湾效果图

楼盘介绍：敏捷金月湾地处三江交汇处的南浦岛上，享3公里江岸线，是敏捷地产继锦绣半岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）之后，在南浦岛精心打造的又一个一线江景大社区。目前岛上大盘云集，除已经开发成熟的敏捷锦绣半岛之外，还有广州碧桂园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、丽江花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等大型社区，但经过多年的开发之后，目前在售的楼盘相当有限。据介绍，16座位于金月湾小区景观最好的地段，除能够望中心园林外，还能南望一线江景，户户可观300米中心园林，同时还享有300米的超宽楼距。

·可逸江畔：1.5万-1.8万元/㎡

最新动态：越秀可逸江畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前处于一期收官阶段，加推最后10套左右南向江景楼王单位。楼王户型为130-160㎡的三房和190㎡的五房，双主卧双套房设计，南向可望沙湾水道一线江景，毛坯一口价1 .5万-1 .8万元/㎡左右。另项目有推130-200㎡世家大宅，毛坯均价在1 .6万-1 .8万元/㎡。

效果图

楼盘介绍：可逸江畔项目自身配备华润万家和肉菜市场，周边临近市桥实验小学、番禺中学、番禺中心医院等；可逸阳光（优惠购、楼盘相册、最新报价）社区内有华润万家、生鲜肉菜市场、商业风情街等；周边有公交总站、番禺中心医院、商业中心养生广场等设施。

·番禺君华香柏广场：1.6万元/㎡起

最新动态：番禺君华香柏广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主要在售“华府”7、8、11、12、13、14栋小高层洋房单位，面积包括78-163㎡的两到四房，带装修价格16000-18000元/㎡，目前购房可享受97折优惠。项目的“御府”组团将会在9月份推出市场。

效果图

楼盘介绍：君华香柏广场位于广州发展中轴线上，坐落于广州市良路，由“御府”和“华府”组成。项目交通便利，所在区域的多条主干道与新光快速、华南快速等城市快线以及地铁2号、3号、4号线等轨道交通连接，未来17号轨道也将贯穿市桥南，30分钟即可达全城 ，项目自然资源得天独厚，周边江畔、公园、绿地围绕，远可眺大夫山峻秀风姿，近可赏江畔本色风光。