保利公园九里推大平层 地王频出芳村现洼地优势

巡城时间：7月20日

最新价格：均价20000元/㎡，带装修

特工点评：保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）是近年来荔湾区首席热销大盘，现推一线观江揽园大平层，户型设计大气，景观优越，对于改善型买家也一定吸引力。此外，早前广州市中心地王频出，芳村板块作为目前的价值洼地，随着各项配套的完善，未来升值潜力可期。

推荐指数：★★★★

近一两年来，荔湾区的龙溪大道板块可谓相当瞩目，除了大盘云集外，整个板块更占到了荔湾区八成的成交量，加上较为实惠的价格，使得它成为了老城区最后的价值洼地。而根据网易房产数据中心统计，板块内的首席大盘保利公园九里，自2011年年底开售以来，已经售出超过2000套单位，是荔湾区当中无愧的销售冠军。

推一线观江揽园大平层 保利打造200万方黄金版图 

据了解，保利公园九里现推楼王【杏源】，为两梯三户设计，产品为141、164、193㎡四至五房一线观江揽园大平层，均为一线沿江通透户型，带装修均价20000元/㎡。据介绍，整个【杏源】组团位于项目北端位置，南向望10㎡中轴欧式叠水园林，纵览社区大型泳池，北向环抱400万㎡葵蓬生态园，坐享千米醉美花地河岸线，景观资源佳。

保利公园九里141㎡单位客厅

其中165㎡四房通透方正，南北双向大阔度L型阳台设计，买家可直观中心水景泳池园林、千米花地堤岸线、葵蓬生态绿廊，三面单边设计采光通风俱佳。而193㎡得五房单位则拥有4.85米奢适阔厅空间，厅出南北双向阳台，360°全视野公园景观。此外，45㎡主卧连通书房设计，实现空间跃升。

保利公园九里俯瞰公园景观

至于配套方面，楼盘周边配套目前均属于中低档次，步行5分钟的路程内有增滘市场、华嘉购物中心以及临街商铺。教育方面，从幼儿园到小学到中学都有，但是学校资质都较低，环境也比较一般，据了解，日后项目内将建有幼儿园，附近也将新建政府规划的中小学，以弥补教育资源的不足。交通方面，项目附近有小型公车站，线路不多，未来楼盘附近将会新增公交总站，而离坑口地铁站则有20分钟的步行时间。值得一提的是，项目毗邻的商业地块已定名邦华星际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），未来将建成临街商铺、商业广场等，使该区域配套得到有效补充。

值得一提的是，保利地产拿下了葵蓬村改造项目，未来在花地河对岸，保利将建设白鹅潭首个大型综合体项目，建面将超过140万方。同时为了完善板块配套，保利地产将斥资14亿打造保利百利欧洲城，该项目总建面50万方，将引进宜家、麦德龙、迪卡侬等世界五百强企业落户，成为片区最大的集采型购物中心。据资料显示，至此保利在白鹅潭板块将拥有四个大型项目，规模将超过200万方，成为片区内最大的开发商，有力推动白鹅潭经济圈的建设和发展。

广州市中心地王频出 芳村板块楼价将会走高

今年以来，广州老城区地块出让相当瞩目。5月，海珠区南洲路临江地块最终以24.6亿元高价交易，楼面地价达3.46万元/㎡，刷新广州地价最高记录。7月，万科花费6亿拿下了荔湾区的商业地块，该地块楼面地价已近20000元/㎡，成为区域“新地王”。有专家预测，万科可能会将该地块打造成商业式公寓，未来售价可达45000-50000元/㎡。

此外，6月，广钢新城控制性详细规划公开征询意见，规划将以“两轴、五片、多廊道、多节点”结构打造成为“特色宜居新区、专业交易中心”，还将设有3个地铁站、15个有轨电车站构筑绿色综合交通系统，可见荔湾将成为广州未来城市发展的主力战场。

据业界人士声称，花地生态城、白鹅潭商业经济圈、广钢新城控规等多部利好政策频繁出台，荔湾芳村板块将变身成为“含金量”极高的商业金融住宅区，随着广州城央中心土地的日益稀缺，芳村板块楼价将会走高。

据了解，政府从2010年起连续五年共投资1000亿打造白鹅潭商圈，并将其定位为：“广佛之心、广州西部唯一的CBD，水秀花香的宜居社区”。重新焕发活力的白鹅潭经济圈，汇聚了政策、经济、交通等各方面的利好，也成为群雄逐鹿的热点区域。

龙溪大道成交量惊人 四大楼盘卖点PK

根据网易房产数据中心的统计，2013年上半年热门板块芳村占了荔湾区超过八成的成交量，板块网签均价为18115元/㎡，比荔湾区整体均价低了2000多元/㎡，是区域内价格最实惠的版块。而销售成绩最好的楼盘保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）、路劲隽泷湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），全部位于该板块，分别成交616套、610套和378套。

保利公园九里实景图

踏入下半年，最值得关注的仍是芳村板块，全新盘元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）有望在三季度面市，产品面积为84-125㎡的两房和三房，刚需买家可以期待。此外，成交最为活跃的龙溪大道板块，聚集了中国铁建荔湾国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利公园九里、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉四个大盘。

其中定位较高的中国铁建荔湾国际城热推楼王产品，户型面积为83-140㎡的两至四房，均价21000元/㎡，带精装修。从样板房往外望，北面是花地河及佛山水道双江资源，能近拥数百亩葵蓬生态园，南面是小区园林景观，景观资源优越，颇受改善型买家的青睐。

目前售价最低的路劲隽泷湾推二期单位，户型面积包括75-88㎡的两房、89㎡小三房和138㎡大三房，实用率达85%，二期可享中心水景园景、部分单位可望江景，均价17000元/㎡，毛坯发售。

此外，位于龙溪中路旁的保利塞纳维拉也在热推69-132㎡的两房到四房，带装修均价约17000元/㎡，该盘在定位上更偏向于年轻时尚，整个项目的打造也是以欧洲米兰时尚为主题，在园林和产品设计上也尽可能的满足年轻购房者的需求。

对于买家来说，这四个楼盘可谓各有特点，要如何选择？中国铁建荔湾国际城的地理位置及景观资源最好，可吸引部分改善型买家。保利公园九里楼盘规模最大，产品多元化，保利地产对该板块的开发，也将带动楼盘最先受惠，因此升值潜力看高一线。保利塞纳维拉由于有69㎡的小面积产品，总价会有一定优势，而且项目整体设计比较符合年轻人胃口。而路劲隽泷湾同样具有价格优势，是四盘当中单价最低的，不过由于该盘为毛坯出售，买家需要预留5-10万左右的成本进行装修，对于怕麻烦的年轻人来说，或许也是较为头疼的差事。

保利公园九里园林实景图