7月24日，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会盛大举行，网易房产作为首席特约媒体，全程直播论坛盛况。任志强、张力、秦虹、聂梅生等知名业内人士都出席了论坛并发表了精彩的言论。下面将盘点2013博鳌房地产论坛嘉宾的精彩言论。
在接受网易房产的采访时，任志强说：“我觉得谢国忠不是唱反调，谢国忠真的认为就是这样。他是自己说出房地产市场会跌的时候把房子卖了，但是易宪容不是，他是一边唱空的时候一边买了好几套房子。所以一个经济学家你要看他的实际行动和他的观点是不是一致，他认识错了就认识错了呗！但是他起码在忠实自己的认识，他在采取行动，而我们有些人是在说假话，一边说唱空的时候一边买了好几套房子，牛刀也是这样，他们可能就是为了争取自己的名声或者欺骗。”
在2013博鳌房地产论坛的主题演讲环节，任志强提到，土地是开发企业的指标，土地的购置尽管出现了很多的地王，什么时候土地回归正常，就是供应量大于正比和环比。目前只是短缺形成的价格暴涨，如果一线城市去年的土地供应量是低于50%，有的甚至是低于30%，例如北京也就是37%左右，不到40%，因此众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，大家一定会打得火爆。原因是因为政府依赖于土地财政。
富力地产联席董事长兼总裁张力在2013博鳌房地产论坛地产六方会谈环节上提出，中国收房产税是势在必行，早晚的事情。而且我认为收房产税，调节富人和穷人之间的关系是很好的方法。该交就交。富人交税是应该的，而且应该多交税也是应该的。不仅仅在中国，在国际上也应该是这样的。
住建部政策研究中心主任秦虹认为，房价高并不仅仅是房地产市场本身的问题，“而是其他相关领域及制度上不够完善的地方，反应到了房地产上，通过房地产和房价的问题表现出来了。”而这些正是房地产政策制定时的难点所在。有很多外部因素不是房地产调控政策所能够解决的，需要依靠下一步的深化改革，如相关领域的、制度层面的、社会层面的改革。
全联房地产商会创会会长聂梅生提到，“国五条”出台后二手房交易要收税20%，这个税没有收到，地方政府也不认帐，因此“国五条”就落空了20%没有收到，但是二手房的房价 上涨了20%，两者的数据是如此的接近，二手房的房价上涨了，租金就上涨了，就会传递到一手房，因此新房的价格是上涨的，上半年的房价就是这么上涨的。
经济学家、美国匹兹堡大学经济学博士徐滇庆认为，中国经济仍存在很多乱局，其中房地产国五条政策便是造成不少乱象的不可持续政策，而近年中国经济增速持续下滑的原因就是房地产政策的失误，所以必须尽早结
束。新国五条出台之后，北京的二手房价飞涨，上海的离婚率上升到260%......国五条想把房价打下去，结果房价不仅没下去，反而上涨了，同时社会风
气败坏，这就不得不使我们考虑限购政策是没有理论基础的，必须尽早结束。
中南控股集团副董事长陈小平认为，用70个大中城市来代表整个中国的房地产市场既不科学，也不全面。因为目前中国房地产市场出现了明显的城市性分化，一、二线城市泡沫严重，而三、四线城市则仍比较健康。
陈小平把主要原因归结于不同城市投资需求量的差别上。在他看来，三、四线城市的投资投机性需求一直要小于一、二线城市。其次，三、四线城市处于房地 产市场发展的初级阶段，因为它的发展可能比一、二线城市要慢两三年，由于发展阶段比较低，因此很多城市正处在快速成长期，但并不意味着“小城”楼市有泡沫。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
